나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [2] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 1층108호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 107,580원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경582 (2)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 1층108호

용도: 아파트

감정가: 57,000,000원

토지면적: 32.09㎡ (약 9.71평)

토지지분: 32.085㎡ (약 9.71평)

건물면적(전용면적): 59.76㎡ (약 18.08평)

분양면적: 약 78.52㎡ (약 23.78평) (근화희망타운1차 78Am² 타입 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOO (우리은행 추정)

1.1. 입지조건

* 위치: 전라남도 목포시 대양동에 소재한 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치

* 주위환경: 아파트 단지이며, 주변은 주거지역으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 단지 북서측으로 노폭 약 8m의 도로가 접해 있음. 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임. 목포중앙고등학교 바로 맞은편에 버스 정류장이 있어 등하교가 편리함.

* 주변시설: 학교, 공원, 소규모 상점 등 생활 편의시설이 인접해 있음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2008년 12월 15일자 우리은행 근저당권 (을2)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없음 [물건명세서 참고사항].

* 채무 내역:

* 근저당: 우리은행 (말소기준권리) - 20,800,000원

* 임의경매: 우리은행 - 192,661,980원

* 임차인 현황:

* 임차인: 나 (나연우)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 70,950원

* 전입일자: 2021-04-28

* 배당신고일자: 2026-01-09

* 대항력: 없음

* 임차인: 한 (한국토지주택공사)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 80,000원

* 전입일자: 2018-08-30

* 확정일자: 2018-08-31

* 배당신고일자: 2026-04-01

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본건은 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됨.

* 인근에 목포중앙고등학교가 소재하여 배후 수요가 풍부함.

* 단지 내 상가 및 주변 소규모 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

* 대형 쇼핑몰, 병원 등은 차량 이동을 통해 접근해야 할 수 있음.

* 주변에 혐오시설은 검색되지 않았음.

1.4. 생활정보

* 주변 교육시설: 목포중앙고등학교가 인접해 있으며, 통학이 편리함.

* 교통: 시내버스 노선이 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 용이함.

* 편의시설: 단지 인근의 소규모 상가 및 편의점 이용이 가능함.

* 주거환경: 아파트 단지로 구성되어 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공함.

1.5. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 107,580원 (2026년 1월 기준)는 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소에 납부 여부를 최종 확인해야 함.

* 명칭 혼동: 공부상 명칭은 '근화희망타운아파트'이나, 아파트 외벽에는 '하이팰리스'로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있음.

* 건축 연한: 1996년 준공된 아파트로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.

* 중복병합, 공동담보: 사건의 복잡성을 나타내며, 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요함.

1.6. 종합 의견

본건은 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 목포중앙고등학교 인근에 자리잡고 있어 교육 환경이 우수하며 교통 접근성도 양호함. 감정가는 57,000,000원으로, 최근 시세 및 실거래가와 비교 시 합리적인 수준으로 판단됨. 임차인들은 대항력이 없어 보증금 회수에 있어 낙찰자가 직접적인 부담은 없을 것으로 보이나, 배당 순위에 따른 최종 배당 여부는 확인 필요함. 다만, 미납 관리비 인수 부담과 아파트의 노후화는 고려해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 목포중앙고등학교 인접으로 인한 꾸준한 수요 기대.

* 합리적인 감정가: 최근 실거래가 범위 내에 있어 추가 시세 상승 또는 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 명확한 권리 관계: 대항력 있는 임차인이 없어 권리 분석이 비교적 용이함.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 인수 보증금은 0원이며, 감정가는 57,000,000원입니다.

* 최근 유사 면적의 실거래가 범위는 약 43,000,000원 ~ 70,000,000원으로 확인됩니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정은 현재 시장 상황, 경쟁 입찰 현황, 추가적인 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 본건은 감정가를 기준으로, 시장 상황에 따라 적절한 경쟁을 통해 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.