나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [3] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 401,830원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건소재지

전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 2층 202호

1.2. 물건종별

아파트

1.3. 감정평가액

59,000,000원

1.4. 토지면적

32. 09㎡ (약 9.71평)

1.5. 건물면적

59. 76㎡ (약 18.08평)

해당 면적은 전용면적이며, 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

우OOO

1.9. 물건 특징

사건번호: 목포지원 2025타경582 (3)

중복병합사건, 공동담보 물건입니다.

1.10. 주의사항

미납관리비 401,830원 (2026년 1월 기준)이 발생되어 있으며, 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다.

공부상 명칭은 ‘근화희망타운아파트’이나, 아파트 외벽에는 ‘하이팰리스’로 표기되어 있어 현장 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 전라남도 목포시 대양동에 소재한 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북서측으로 노폭 약 8m의 도로에 단지 내 포장도로가 접해 있습니다.

2.3. 주변 시설

목포중앙고등학교가 인근에 위치합니다.

2.4. 혐오시설 유무

목포시 대양동 인근은 쓰레기 매립장, 음식물처리시설, 슬러지처리시설, 건설폐기물처리시설, 화장장, 도축장 등이 위치하거나 인근에 건설될 예정으로, 일부 지역은 혐오시설 집단화 우려가 제기되고 있습니다. 본건 아파트와의 직접적인 거리 및 영향 범위는 추가적인 현장 조사 및 관련 자료 검토가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2009년 1월 20일자 우리은행 근저당권 (20,241,000원).

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

- 소유권보존: 근화건설주식회사 (1996.07.16)

- 소유권이전: 유한회사씨엔케이 (2009.01.20, 매매)

- 근저당권: 우리은행 (2009.01.20, 20,241,000원, 말소기준권리)

- 임의경매개시결정: 우리은행 (2025.12.30, 192,661,980원)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박현주 (입주자)

보증금: 3,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2019.06.17

확정일자: (없음)

대항력: 없음

비고:

권리분석: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 3,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않을 것으로 보입니다.

* 임차인: 한국토지주택공사

보증금: 60,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2019.06.17

확정일자: 2019.06.18

배당신고일자: 2026.04.02

대항력: 없음

비고:

권리분석: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 배당신고를 하였으므로 보증금 60,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않을 것으로 보입니다.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 주변은 아파트 단지 위주의 주거지역이며, 상업시설은 일부 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 상세 상권 분석을 위해서는 현장 조사가 필수적입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본 아파트는 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로, 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창입니다. 위생, 급배수, 도시가스 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 교육시설

목포중앙고등학교가 북동측 인근에 위치하여 교육환경이 양호합니다.

5.3. 단지 정보

- 단지명: 근화희망타운아파트 (외벽 표기: 하이팰리스)

- 준공연도: 1996년

- 총 세대수: 294세대

- 총 동수: 3개동

- 최고 층수: 15층

- 주차: 세대당 0.58대 (총 173대)

- 난방방식: 개별난방

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

2026년 1월 기준으로 401,830원의 미납 관리비가 발생되어 있으며, 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 잠재적 비용입니다.

6.2. 건물 명칭 혼동

공부상 명칭인 ‘근화희망타운아파트’와 아파트 외벽에 표기된 ‘하이팰리스’라는 명칭 간의 차이가 존재하므로, 관련 서류 및 현장 확인을 통해 정확한 정보 파악이 필요합니다.

6.3. 중복병합, 공동담보

중복병합사건 및 공동담보 물건으로, 복잡한 권리관계가 수반될 수 있어 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

6.4. 혐오시설 인근 가능성

대양산단 인근 개발 계획에 따라 소각장, 매립장 등 혐오시설이 인접해 있거나 건설될 가능성이 있어, 이에 대한 지역 주민들의 반발과 향후 환경적 영향 등을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 감정가는 59,000,000원입니다. 주거단지 내에 위치하며 목포중앙고등학교가 인접해 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 권리상으로는 말소기준권리보다 후순위 임차인들이 존재하며 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 미납 관리비가 존재하고 건물 명칭에 대한 혼동 가능성이 있으며, 대양산단 인근의 혐오시설 관련 이슈는 장기적인 관점에서 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 59,000,000원의 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 분석될 수 있습니다. (참고: 최근 실거래가 4,300만원)

* 권리관계 명확성: 대항력 있는 임차인이 없어 경매 절차를 통해 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

* 주거 편의성: 아파트 단지 내 위치하며 학교가 인접해 있어 기본적인 주거 환경이 갖춰져 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 법원 감정가 59,000,000원을 기준으로 산정하되, 최근 실거래가 및 현재 시장 상황, 물건의 하자 여부(미납 관리비, 명칭 혼동, 혐오시설 인접 가능성 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 이하에서도 입찰을 고려할 수 있으나, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사가 필수적입니다. (참고: 최근 실거래가 4,300만원 ~ 5,000만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.