나이스옥션 법원경매 목포 2026타경8 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1721 3층301호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전남 무안군 삼향읍 남악리 남악중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 (사용승인일: 2011.1.12) 외 벽: 석재붙임 및 스톤코트마감 등

이용상태

옥내주차장 (2층, 3층 층별 각 1개호)

설비내역

기본 급배수, 위생설비 및 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지, 집합상가 및 옥내주차장 부지

인접 도로상태등

동측 왕복 2차선 도로를 통하여 차량출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1: 602.7평형 옥내주차장 기호 2: 576평형 옥내주차장 제시외 건물 ㄱ: 벽체이용 판넬조 사무실 1식 (약 4m x 7.5m) - 기호 2(3층 301호) 내 소재함.

물건 비고

매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 목포지원 2026타경8 (2)

* 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1721 3층301호

* 용도: 자동차 관련시설 (옥내주차장)

* 감정가: 377,000,000원

* 토지면적: 734.67㎡ (약 222.24평)

* 건물면적: 1501.59㎡ (약 454.23평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 무OOOOOO (무안새마을금고 관련으로 추정)

* 주의사항: 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.

1.1. 입지조건

* 위치: 전남 무안군 삼향읍 남악리 남악중학교 동측 인근

* 주위환경: 상업용 건물 및 주거용 건물 등이 혼재된 지역

* 교통: 인근에 버스승강장이 소재하며, 동측 왕복 2차선 도로를 통해 차량 접근이 용이함

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2014-07-11 근저당권 (무안새마을금고, 234,000,000원)

* 등기부채권 총액: 612,544,590원

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정임. 다만, 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 이에 대한 확인이 필요함.

* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본 물건이 소재한 지역은 남악중학교 인근으로, 주변이 상업용 건물과 주거용 건물이 혼재된 복합 상권으로 형성되어 있음.

* 차량 출입이 용이한 도로변에 위치하여 접근성이 좋으며, 잠재적 이용객 확보에 유리한 조건임.

* 인근 지역에 대한 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 학교와 상업 시설이 공존하는 일반적인 도시 환경임.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물이며, 2011년 1월 12일에 사용승인되었음. 외벽은 석재붙임 및 스톤코트 마감 등임.

* 건물 이용 현황: 집합상가 및 옥내주차장 부지로 이용 중이며, 2층과 3층에 각각 1개 호실씩 옥내주차장이 설치되어 있음.

* 설비 내역: 기본적인 급배수, 위생설비 및 승강기가 설치되어 있음.

* 면적 정보: 옥내주차장으로 약 602.7평형(기호1)과 576평형(기호2) 면적이 포함됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 매각에서 제외되는 제시외 건물(벽체이용 판넬조 사무실, 약 4m x 7.5m)이 존재하며, 이로 인해 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 향후 권리 행사 및 건물 이용에 제약이 발생할 수 있음. 따라서 관련 법규 및 판례에 대한 면밀한 검토가 필요함.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치한 자동차 관련 시설(옥내주차장) 경매 물건임.

* 2011년 신축된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 기본적인 설비 및 승강기가 설치되어 있음.

* 상업 및 주거 지역이 혼재된 곳에 위치하여 잠재적 수요가 있으며, 차량 접근성이 우수함.

* 모든 권리는 말소될 예정이나, 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이라는 잠재적 리스크에 대한 주의가 요구됨.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물(2011년 사용승인)로 시설 상태 양호.

* 옥내주차장이라는 특정 용도로, 안정적인 수요 확보 및 임대 수익 기대 가능.

* 남악신도시의 개발 및 확장 가능성에 따른 장기적 가치 상승 잠재력 보유.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 377,000,000원임.

* 임차인으로부터 인수해야 할 보증금은 0원으로, 추가적인 부담은 없음.

* 매각 제외 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성 등 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요함.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사, 유사 물건의 거래 사례 분석, 현장 방문을 통한 상세 점검 및 법률 전문가의 자문이 필수적임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.