나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20944 [4] 전북특별자치도 익산시 동산동 1144 익산수도산코아루이지움 111동 지1층 104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 동산동 소재 ""이리동중학교"" 북동측 인근에
소재하며, 인근은아파트단지 및 주택 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인
교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

기호(1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 19층으로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 마루 및 타일 등 마감,
창호: 새시창 등 마감 임.

기호(2-나 ~ 5-마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층으로서,
외벽: 돌붙임 등 마감,
내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,
바닥: 타일 등 마감,
창호: 새시창 등 마감 임.

이용상태

기호(1-가)는 아파트 임.
기호(2-나 ~ 5-마)는 근린생활시설 임.

설비내역

기호(1-가): 기본적인 위생설비, 난방설비, 급·배수설비, 화재경보설비,
소화전설비,승강기설비 등이 되어 있음.
기호(2-나 ~ 5-마): 공용으로 사용하는 기본적인 위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 아파트 부지 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 북동측 출입구를 통해 차량 진·출입진이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(계획 확인요),
지구단위계획구역(2017-03-30), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-03-30)(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

물건 비고

대지권 토지에 별도등기 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

물건 보고서

사건번호: 군산지원 2025타경20944 (4)

소재지: 전북특별자치도 익산시 동산동 1144 익산수도산코아루이지움 111동 지1층 104호

용도: 근린상가

감정가: 61,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 20.25㎡ (약 6.13평)

토지지분: 20.2505㎡ (약 6.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.88㎡ (약 11.16평)

건물지분: 36.8823㎡ (약 11.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상 및 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구분: 집합건물 (총괄표제부: 공동주택, 표제부: 제1종근린생활시설, 전유부: 근린상가)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 익산시 동산동 소재 "이리동중학교" 북동측 인근에 소재합니다.

주변은 아파트 단지 및 주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

남측 및 북동측 출입구를 통해 차량 진출입이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 공장설립제한지역 등의 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2025년 5월 21일 접수된 수도산코아루이지움아파트의 강제경매(300,000,000원)입니다.

신탁등기 말소 이력이 확인됩니다.

3.2. 권리 분석 요약

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

다만, 대지권 토지에 별도 등기가 있다는 점은 유의해야 합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

현재 인수 대상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

본 물건은 아파트 단지 및 주택가 배후의 근린상가로, 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합한 입지입니다.

인근 이리동중학교 등 교육 시설이 위치하여 유동 인구 발생 가능성이 있습니다.

4.2. 건물 용도

본 경매 물건은 집합건물로서, 총괄표제부상 공동주택(아파트)으로 되어 있으나, 해당 호실(111동 지1층 104호)은 건축물대장상 제1종근린생활시설로 등재되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 이리동중학교 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 아파트 단지 및 주택가에 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 별도 등기 관련

대지권 토지에 별도 등기가 있다는 점은 추가적인 권리 문제를 야기할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 공장설립제한지역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 해당 법규 확인이 필수적입니다.

6.3. 혐오시설

주변 환경 조사 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 익산시 동산동 소재 아파트 단지 내 근린상가로, 아파트 및 주택가를 배후로 하는 상권입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다. 권리상 인수되는 임차인은 없으나, 대지권 토지에 별도 등기가 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한이 존재하므로 투자 시 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 아파트 단지 및 주택가를 배후로 하는 안정적인 지역 상권 확보 가능성.

* 신축급 아파트 단지 내 상가라는 점.

* 6천만 원대의 비교적 낮은 감정가.

9. 예상 입찰가

감정가: 61,000,000원

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

시세, 주변 상권 활성화 정도, 향후 개발 계획, 건물의 공실 위험 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 감정가 대비 낙찰가율, 본건의 권리 분석상의 특이사항(별도 등기) 등을 신중히 검토하여 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.