나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50447 [3] 전라남도 해남군 마산면 산막리 478 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.06.25

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

일련번호(1),(4),(5),(12) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 옥동리 소재 '옥동제'
남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 중·소규모
공장 등이 소재하는 순수 농경지대임.

일련번호(2),(3) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 부곡리 소재 '소정마을' 내에
위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 국도주변
농경지대임.

일련번호(6) : 본건은 전라남도 해남군 마산면 산막리 소재 '산막마을' 내에 위치하며,
주위는 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임.

일련번호(7) : 본건은 전라남도 해남군 마산면 산막리 소재 '산막마을' 동측 인근에
위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

일련번호(8) : 본건은 전라남도 해남군 마산면 외호리 소재 '외호제' 북동측 인근에
위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대임.

일련번호(9) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 연당리 소재 '흑암제' 남서측 인근에
위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대임.

일련번호(10),(15) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 원호리 소재 '학동마을' 서측
원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 태양광발전소부지 등이
소재하는 순수 농경지대임.

토지의 상황

일련번호(1),(5) : 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.

일련번호(2),(3): 부정형 평지로서 전으로 이용중임.

일련번호(4) : 세장형 평지로서 답으로 이용중임.

일려번호(6) : 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.

일련번호(7) : 부정형 평지로서 답으로 이용중임.

일련버호(8) : 사다리형 평지로서 답 및 묘지로 이용중임.

일련번호(9) : 부정형 완경사지로서 답으로 이용중임.

일련번호(10),(15) : 사다리형 평지로서 창고부지로 이용중임.

일련번호(12) : 사다리형 평지로서 답으로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

일련번호(11)-기호(가) : 목조 기와지붕 단층 건물로서
외벽 : 목재치장, 회벽마감 등,
주택으로 이용중임.

일련번호(13)-기호(나) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽체 : 무벽체 및 판넬마감 등,
바닥 : 하드너 마감 등,
제조업소로 이용중임.

일련번호(14)-기호(다) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬마감 등,
내벽 : 우레탄 위 갈바늄마감 등,
바닥 : 콘크리트 마감 등,
저온저장고로 이용중임.

일련번호(14)-기호(라) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
외벽 : 판넬마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 등,
바닥 : 장판 및 타일 등,
사무실로 이용중임.

일련번호(16)-기호(마) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
벽체 : 판넬마감 등,
바닥 : 하드너 마감 등,
창고시설로 이용중임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 농수산물 냉장저장 및 절임을 위한 설비 및 부대시설 등으로서
기준시점 현재 운휴상태임.

공작물의 현상

─

기타참고사항

1) 본건 일련번호(12)-기호(나)는 제시외 건물(ㄹ),(ㅂ)과 한동의 건물로 이용중
으로 경매진행시 참고하시기 바람

2) 본건 건물 기호(마)는 귀 제시목록 및 공부상 1층이나, 현황 일부 중2층으로
사용중이니 경매진행시 참고하시기 바람.

3) 본건 기계기구 기호(6 일부, 9 일부, 10 일부, 12)는 현재 “소재불명”이니
경매진행 시 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(11-1~11-3) 매각 포함
2. 지상 소재 이동식 저온 저장고 매각 제외
3. 목록6. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 해남지원 2025타경50447 (3)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 해남군 마산면 산막리 478

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 27,756,800원

1.3. 면적 정보

토지면적: 364.00㎡ (약 110.11평)

건물면적: 66.40㎡ (약 20.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 94.30㎡ (매각 포함)

1.4. 특이사항

특이사항: 중복병합사건, 공동담보, 분묘기지권

2. 입지조건

2.1. 위치 및 부근 상황

본건은 전라남도 해남군 마산면 산막리 소재 '산막마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임.

2.2. 토지 이용 현황

일련번호(6) 토지는 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

3. 권리분석

3.1. 소유권 현황

토지: 이형원 (1981-08-25 소유권이전), 이승필 (2006-08-03 협의분할에 의한 상속)

건물: 이승필 (2006-08-03 소유권보존)

3.2. 등기부 요약

말소기준권리: 을1 (근저당권, 유명오, 2024-04-30, 100,000,000원)

본건과 관련된 채권 총액은 598,731,418원임.

주요 권리로는 근저당, 가압류, 강제경매 등이 있으나, 말소기준권리보다 늦은 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재까지 파악된 임차인은 없으나, 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요함.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 농촌 지역에 위치하며, 인근은 주로 농경지와 주택 등이 분포함.

제공된 자료 내에 주변 상권 및 시세 분석을 위한 JSON 데이터가 없어 상세한 상권 분석이 제한적임.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 접근성

자연 친화적인 농촌 환경에 위치함.

편의시설, 교통 등 상세 정보는 제공되지 않아 파악이 어려움.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 중복병합사건으로 여러 사건이 병합되어 진행됨.

* 공동담보 물건으로, 본건 외 다른 부동산도 담보로 제공되었을 가능성이 있음.

* 분묘기지권이 존재할 수 있어, 이에 대한 면밀한 확인이 필요함.

* 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(11-1~11-3)이 매각에 포함됨.

* 지상에 소재한 이동식 저온 저장고는 매각 대상에서 제외됨.

* 목록6. 토지는 인접 토지와의 경계 등이 불명확하여 경계 측량이 필요할 수 있음.

6.2. 기타 참고사항

* 일부 제시외 건물은 기존 건물과 한 동으로 이용 중임.

* 건물 기호(마)는 현황 일부 중2층으로 사용 중임.

* 일부 기계기구는 소재 불명으로 현재 파악이 어려움.

7. 종합 의견

본 물건은 단독주택과 더불어 제조업소, 저온저장고, 사무실, 창고시설 등 다양한 용도의 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건임. 농촌 지역에 위치하며, 감정가는 27,756,800원임. 다수의 채권이 설정되어 있으나, 말소기준권리 이후 권리들은 매각으로 소멸될 예정임. 분묘기지권의 존재 가능성, 토지 경계 불명확성, 일부 건물 현황 상이 등의 잠재적 리스크 요인이 있어 주의 깊은 현장 확인과 권리 분석이 요구됨.

8. 투자 포인트

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 다양한 시설을 활용할 수 있음.

* 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정임.

* 기존 농촌 지역에 위치하여, 향후 개발 가능성 또는 농업 관련 시설 활용 가능성이 있음.

9. 예상 입찰가

주변 연립, 다세대, 빌라 등 부동산의 매매/임대 시세 정보 및 json 데이터가 제공되지 않아, 현재 시세를 기반으로 한 정확한 예상 입찰가 산정 및 시세 분석은 어려운 상황임. 제공된 감정가(27,756,800원)와 물건의 상태, 권리 관계, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.