나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21710 [2] 경상남도 거제시 하청면 덕곡리 310 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광 · 평가일 2025.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 하청면 덕곡리 소재 ""해안마을회관"" 북동측 인근(일련번호 1) 및 남동측 인근(일련번호 2~4)에 위치하며 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

(1): 부정형의 북서측 하향 경사지로서 자연림 및 일부 석축 등이 소재함.
(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
(3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 분묘가 소재함.
(4): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 토지임야, 일부 과수원, 일부 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

(1): 북서측으로 포장도로와 접함.
(2),(4): 서측으로 진입도로가 소재함
(3): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
(3),(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

(3) 지상에 제시외분묘가 소재하며, (4) 지상 일부에 제시외수목이 소재하는바 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

물건 비고

-일괄매각.
-목록[2]토지는 농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수)
-목록[3]토지의 지상에 분묘 2기 소재하므로 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-목록[3]토지는 맹지임.
-목록[4]일부는 현황 '도로'로 이용 중인바 최저매각가격은 이를 고려하여 평가함.
-목록[4]지상에 제시외 수목(감정평가서 ㄱ) 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임.