나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10181 [2] 경상남도 통영시 무전동 1033-12 클라시스상가 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Fidelity · 평가일 2026.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 롯데마트 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 지대이며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물내 제3층 제301, 302호, 제5층 제501, 502, 503,호로서 외벽 : 외장타일, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

1. 집합건축물대장상 일반음식점(상호:러브샷 가라오케)임. 2. 집합건축물대장상 일반음식점(현황 공실로 추정됨)임. 3. 집합건축물대장상 단란주점(상호:피렌체 가라오케)임. 3-1. 집합건축물대장상 당구장(상호:세븐당구클럽)임. 3-2. 집합건축물대장상 당구장(상호:세븐당구클럽)임.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 북측 및 동측으로 노폭10미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

무전동 1033-12 :도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

1.본건 기호[3]은 등기사항전부증명서상 501호(전유면적:315.06㎡)로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 2004.7.13 및 2004.7.19일자로 대장분리 및 면적변경되어 현황 501호(전유면적:141.99㎡),502호(전유면적:107.76㎡),503호(전유면적:57.03㎡)로 변경된바, 집합건축물대장 및 현황을 근거로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2.본건 기호[3-1, 3-2]는 경계벽 없이 일체로 하여 이용중이나, 각 전유부분의 위치와 면적이 건축물현황도 등에 의하여 특정 가능하며, 각 호별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 있는바, 집합건축물대장 및 건축물현황도에 근거하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2026타경10181 (2)

* 소재지: 경상남도 통영시 무전동 1033-12 클라시스상가 3층302호

* 건물 용도: 제2종근린생활시설 (집합건축물대장 기준)

* 감정가: 150,000,000원

* 토지 면적: 30.03㎡ (약 9.08평)

* 토지 지분: 30.0301㎡ (약 9.08평)

* 건물 면적: 92.51㎡ (약 27.98평)

* 건물 지분: 92.51㎡ (약 27.98평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 농OOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 롯데마트 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

* 인접 도로 상태

본건 토지는 북측 및 동측으로 노폭 10미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로 1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부채권 총액: 1,139,092,218원

* 말소기준권리: 2003년 4월 22일 접수된 농업협동조합중앙회의 근저당권입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권 (개요 없음)

* 임차인 현황

* 임차인: 강

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입일자(사업일자): 2012년 9월 21일

* 대항력: 없음

* 비고: 배당신고일자 2026년 4월 30일

* 본 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 지역 특성

본건이 위치한 무전동 일대는 통영시의 신시가지로, 시청, 주민센터 등 관공서와 대규모 아파트 단지, 상업시설이 밀집한 중심 지역입니다.

* 주요 업종

집합건축물대장상 본건 호실 및 인근 호실의 용도는 일반음식점(러브샷 가라오케), 단란주점(피렌체 가라오케), 당구장(세븐당구클럽) 등으로 파악됩니다 [정보 참조]. (단, 302호는 현황 공실로 추정됨)

* 편의시설

남서측 인근에 롯데마트가 위치하여 쇼핑 등 생활 편의성이 매우 양호합니다.

5. 생활정보

* 주변 환경

근린생활시설 및 소규모 아파트 단지가 인접하여 주거 및 상업 활동이 혼합된 지역입니다. 통영시청, 보건소 등 관공서도 인근에 위치합니다.

* 편의 시설

롯데마트가 인근에 위치하여 쇼핑 등 생활 편의시설 접근이 용이하며, 무전동 일대는 다양한 상업시설이 발달해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이:

등기사항전부증명서와 집합건축물대장상 일부 호실(5층)의 면적 불일치 문제가 있으나, 본건(3층 302호)과는 직접적인 관련이 적은 사항으로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

* 현황 공실:

집합건축물대장상 일반음식점으로 기재된 호실 중 일부(현황 공실 추정)가 있어, 공실 리스크 관리가 필요할 수 있습니다.

* 법규 제한:

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 업종 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설:

주변 지역에 특정 혐오시설이 확인되지 않았으며, 해당 지역은 관공서, 대형마트, 상업시설 등이 밀집한 중심 상업지역입니다. 다만, 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 통영시 무전동의 중심 상업 지역에 위치한 근린상가로, 롯데마트 등 편의시설 접근성이 좋습니다. 현재 다양한 근린생활시설 용도로 이용 중이거나 이용 가능하며, 일괄 매각으로 토지 및 건물 모두 취득 가능합니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 인수되는 권리 부담은 없습니다. 다만, 일부 공실 추정 및 공부와의 차이 등은 투자 검토 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 롯데마트 인근의 상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 권리 인수 부담 없음: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 투자 가능합니다.

* 다양한 업종 가능성: 제2종근린생활시설로, 음식점, 당구장 등 다양한 상업 활동이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 150,000,000원

* 예상 입찰가 산정은 주변 시세, 경쟁률, 물건의 실제 상태 등을 종합적으로 고려해야 하므로, 본 보고서에서는 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.