나이스옥션 법원경매 논산 2026타경20039 [2] 충청남도 논산시 광석면 갈산리 432-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 갑 · 평가일 2026.02.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충남 논산시 1) 성동면 병촌리 소재 성광온누리학교 동측 인근에, 2)4)5) 광석면 갈산리 소재 갈산리경로회관 북서측 인근에, 3) 광석면 항월리 소재 항월2리마을회관 남측 인근에 각 위치하고, 주위는 각 농경지, 임야, 농촌주택 등이 혼재하는 농경지대로 환경 보통임.

교통상황

본건 또는 본건 부근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

5필지 모두 부정형 또는 자루형의 완경사 토지로서, 기호1 및 3 임야는 자연림(일부 묘지) 으로, 기호2, 4, 5 토지는 전(일부 도로)으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1, 2, 4, 5 토지는 노폭 약3m의 포장도로(기호1 임야는 도로와 고저차 있음)에 접하고, 기호3 임야는 지적도 상 맹지이며, 파평윤씨 분묘까지 임도가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 준보전산지에 속함. 기호2 및 5 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업진흥구역, 역사문화환경 보존지역에 속함. 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지에 속함. 기호4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역에 속함.

제시목록 외의 물건

기호1 임지 상에 분묘 2기 및 분묘 1기가 보이며, 기호3 임지 상에 규모가 큰 분묘, 갓비석, 상석, 문인석, 장군석, 사자석, 장명등 등이 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이고, 기호1은 인접지 도로와 고저차가 있으며, 본건 각 토지의 정확한 경계는 지적측량이 필요하고, 측량결과에 따라 면적 변동시 감정평가액이 다소 달라질 수 있으며, 공유지분으로 매각지분을 곱하여 평가하였고, 기호2,4,5 토지의 일부는 현황 도로인 점을 감안 평가하였으며, 기호1, 3 임야에 분묘 수기가 있어 분묘로 토지의 사용수익에 제한받는 경우의 임야 단가 및 가액을 명세표 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 지분매각. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).
3. 일부 현황 도로인 점 감안 평가 금액임(감정평가서 및 현황조사서 참조).