나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21007 [13] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1899-7 스타타워3 5층506호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결 · 평가일 2025.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "미리내도서관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시택지개발사업지구내 호텔, 음식점, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 3층 제301호외 12개호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 및 판넬노출 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 천정: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 페어글라스 창호임.

이용상태

기호(1~13) 공히 근린생활시설로서 조사일 현재 공실 상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복4차선 도로, 북서측으로 일반통행도로에 접하며, 남동측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-12)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경21007 (13)

소재지: 강원특별자치도 원주시 양지로 68-1 (반곡동), 스타타워Ⅲ 5층 506호

용도: 제2종 근린생활시설

감정가: 220,000,000원

토지면적: 24.93㎡ (약 7.54평)

건물면적: 77.84㎡ (약 23.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, "미리내도서관" 북동측 인근으로 혁신도시 택지개발사업지구 내 상업지대에 속해 있습니다. 주변은 호텔, 음식점, 오피스텔 등이 밀집한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 노선과 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트조로, 총 6층 건물 중 5층에 해당하며, 스타타워Ⅲ라는 명칭으로 알려져 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있습니다.

토지는 대체로 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

북동측으로는 왕복 4차선 도로, 북서측으로는 일반통행로, 남동측으로는 보행자 도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시)으로 지정되어 있으며, 다양한 폭의 도로 계획과 함께 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구(준공) 등의 제한사항이 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2017년 4월 25일 접수된 민물장어양식수산업협동조합의 근저당권(1억 2천만원)입니다. 이 근저당권을 포함하여 모든 등기사항 채권은 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부상 해당 권리가 등기된 사실은 확인되지 않았습니다.

임의경매는 민물장어양식수산업협동조합이 신청하였으며, 경매 청구 금액은 약 14억 8천만원입니다.

소유권은 주식회사국토산업개발에 있으며, 과거 신탁 등기가 말소된 이력이 있습니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 그러나 임대관계는 미상으로 조사되어, 별도의 임대차 계약이 존재할 가능성에 대한 확인 및 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 원주 혁신도시는 다양한 상업 시설, 공공기관, 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건 주변으로는 호텔, 음식점, 오피스텔 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 인근에는 미리내도서관과 같은 문화시설도 위치하고 있습니다. 또한, 영상콘텐츠 소프트웨어 진흥시설, 복합혁신센터 등 개발 계획이 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 현재까지 파악된 정보로는 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 없습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 문화시설로는 미리내도서관이 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 혁신도시는 조성 초기 단계에 비해 정주 환경이 개선되고 있으며, 육아종합지원센터, 공공기관 등이 들어서 있습니다. 의료시설, 체육시설, 공원 등 다양한 생활 편의시설 또한 갖추어져 있어 생활하기에 편리한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 현재 본 물건은 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대할 수 있으나 공실 장기화의 위험이 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유자나 미등기 임차인 존재 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 채권자의 경매 청구 금액이 높아 채무 불이행의 심각성이 내포되어 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 사항이 명시되어 있어, 해당 권리 존재 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (등기부상 별도 확인되지 않음)

7. 종합 의견

원주 혁신도시에 위치한 제2종 근린생활시설로서, 역세권의 상업지대에 해당하여 잠재적인 가치가 있는 물건입니다. 교통 및 주변 환경이 양호하고, 향후 개발 가능성도 내포하고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 권리 관계는 비교적 명확하여 명도 후 인수 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 원주 혁신도시의 발전 가능성이 높은 상업지역에 위치합니다.

* 미리내도서관 등 문화시설과 다양한 편의시설이 인접해 있습니다.

* 철근콘크리트 구조의 건물로 안정성이 있습니다.

* 향후 추가적인 개발 계획이 있는 지역입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 220,000,000원입니다.

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시장 동향, 임대 수익률, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 본 보고서에서는 별도의 입찰가를 산정하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.