나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21007 [12] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1899-7 스타타워3 5층505호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결 · 평가일 2025.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "미리내도서관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시택지개발사업지구내 호텔, 음식점, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 3층 제301호외 12개호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 및 판넬노출 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 천정: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 페어글라스 창호임.

이용상태

기호(1~13) 공히 근린생활시설로서 조사일 현재 공실 상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복4차선 도로, 북서측으로 일반통행도로에 접하며, 남동측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-12)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 1899-7번지에 소재한 스타타워3 건물 5층 505호로, 집합건물로 등기되어 있습니다.

부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 원주지원 2025타경21007(12)입니다.

물건의 용도는 제1종 및 제2종 근린생활시설이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

감정가는 281,000,000원이며, 토지 면적은 31.82㎡ (약 9.63평)이고 건물 면적은 99.36㎡ (약 30.05평)입니다.

채권자는 민물장어양식수산업협동조합으로 확인됩니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, "미리내도서관"의 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 혁신도시 택지개발사업지구 내에 형성된 호텔, 음식점, 오피스텔 등의 상업지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 여건을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 북동측으로 왕복 4차선 도로, 북서측으로 일반통행도로, 남동측으로 보행자도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 소유권 보존 및 이전 등기가 있으며, 2016년 10월 14일 주식회사국토산업개발 명의로 소유권 보존 등기가 경료되었습니다.

말소기준권리는 2017년 4월 25일 접수된 민물장어양식수산업협동조합의 근저당권(금156,000,000원)이며, 이 외 근저당권 및 임의경매 개시 결정 등기 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

본 건은 2025년 11월 7일 민물장어양식수산업협동조합에 의해 신청된 임의경매(채권액 1,487,758,509원) 사건입니다.

총 등기부채권액은 156,000,000원으로 기재되어 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 관련 내용은 비고란에 특이사항이 없습니다.

임차인 현황에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

임대 관계가 미상인 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무와 관계없이 보증금 및 차임 관련 내용 확인이 필요하며, 이에 따른 인수 여부 및 명도 저항 가능성을 주의 깊게 검토해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 혁신도시 개발사업지구 내에 위치한 일반상업지역에 속해 있어 상업적 가치가 높은 지역입니다.

인근에 미리내도서관이 위치하고 있으며, 호텔, 음식점, 오피스텔 등이 밀집한 상업 지구의 특성을 보입니다.

건물의 주 용도는 제2종 근린생활시설로, 다양한 업종의 사업체 입점이 가능합니다.

1.4. 생활정보

혁신도시 내에 위치하여 도시 기반 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

주변에 미리내도서관이 인접해 있어 문화생활 접근성이 좋습니다.

상업 지구로서 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

조사일 현재 본 건물(기호 1~13호)은 전부 공실 상태로, 임대 수익을 바로 기대하기 어렵습니다.

임대 관계가 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이에 따른 추가적인 조사 및 협의가 필요할 수 있습니다.

등기부채권 총액 및 임의경매 신청 채권액이 상당히 높아, 채무 규모에 대한 주의가 요구됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 혁신도시 내 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 입지적 이점을 가지고 있습니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로, 안정적인 상태를 유지하고 있으며 기본적인 설비(위생, 급배수, 소방, 승강기, 주차장)를 갖추고 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불명확한 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

말소기준권리 외 다수의 권리가 존재했으나 모두 소멸 예정이므로, 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

1.7. 투자 포인트

혁신도시 개발사업지구라는 발전 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다.

상업 지역 내 근린생활시설로, 향후 임대 수요가 확보될 경우 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

미리내도서관 인접으로 배후 수요 및 편의성을 더하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 공실 해소를 위한 예상 임대료 및 공실 기간, 명도 비용, 세금 등 추가적인 시장 분석 및 사업성 검토가 필요합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.