나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21007 [11] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1899-7 스타타워3 5층504호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결 · 평가일 2025.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "미리내도서관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시택지개발사업지구내 호텔, 음식점, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 3층 제301호외 12개호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 및 판넬노출 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 천정: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 페어글라스 창호임.

이용상태

기호(1~13) 공히 근린생활시설로서 조사일 현재 공실 상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복4차선 도로, 북서측으로 일반통행도로에 접하며, 남동측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-12)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경21007 (11)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1899-7 스타타워3 5층 504호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 280,000,000원

토지면적: 31.71㎡ (약 9.6평)

건물면적: 99.00㎡ (약 30평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕)

층수: 6층 건물 중 5층 504호

준공일: 2016년 10월 5일

채권자: 민OOOOOOO

2. 입지조건

* 위치: 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 소재하며, "미리내도서관" 북동측 인근에 위치합니다. 혁신도시 택지개발사업지구 내 상업지대로, 주변에는 호텔, 음식점, 오피스텔 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 상황을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 북동측으로는 왕복 4차선 도로, 북서측으로는 일반통행도로, 남동측으로는 보행자도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다.

* 토지이용: 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시)으로 지정되어 있으며, 소로2류, 중로1류, 중로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구(준공)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 보고서상 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 말소기준권리: 2017년 4월 25일 접수된 민물장어양식수산업협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 등기부채권 총액: 156,000,000원 (말소기준권리인 근저당권의 원금으로 추정됩니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 현재 조사일 기준으로 공실 상태입니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 원주혁신도시 내 상업지구에 위치하여 호텔, 음식점, 오피스텔 등 다양한 업종의 사업체가 밀집되어 있습니다. 이는 풍부한 배후 수요와 잠재력을 시사합니다.

* 건물 현황: 본건은 제2종근린생활시설로, 총 6층 건물 내 5층에 위치하며, 36개 호실 중 하나입니다. 상업지구 내의 비교적 신축 건물(2016년 준공)이라는 장점이 있습니다.

* 시장 잠재력: 계획된 신도시 내 상업지구로서, 지속적인 발전 가능성과 함께 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: "미리내도서관"이 인근에 위치하여 교육 및 문화 시설 접근성이 좋습니다. 혁신도시 내 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교통 접근성: 주요 도로망과 인접하여 원주시 내외로의 이동이 용이합니다.

* 혐오시설 유무: 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 마사지샵 등이 주변에 있으나 이는 일반적인 상업 지역에서 흔히 볼 수 있는 업종입니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보까지 공실 기간 동안의 관리 비용 및 공실로 인한 수익 공백이 발생할 수 있습니다.

* 시장 경쟁: 원주혁신도시 내 상업 시설이 다수 존재하며, 유사한 용도의 물건들과의 경쟁이 있을 수 있습니다.

* 경기 변동: 지역 경제 상황 및 부동산 시장 변동에 따라 건물 가치 및 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다. 최근 원주 혁신도시의 상가 공실률이 높다는 뉴스가 있어 이에 대한 면밀한 시장 분석이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주혁신도시라는 성장 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린상가입니다. 비교적 신축 건물이며, 상업지구로서 다양한 업종의 사업체가 입점할 수 있는 장점이 있습니다. 현재 공실 상태이지만, 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 배후 수요 증가를 기대할 수 있습니다. 권리 관계 또한 명확하여 물건 자체의 가치에 집중하여 투자 결정을 내릴 수 있습니다. 다만, 혁신도시 상가 공실률에 대한 최근 보도 내용을 감안할 때, 신규 임차인 확보 전략과 시장 분석이 매우 중요할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 원주혁신도시라는 신도시 개발 지역 내 상업 중심지에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

* 활용도: 제2종근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능하여 사업 확장성이 있습니다.

* 배후 수요: 혁신도시 내 공공기관 및 주거 단지 등 풍부한 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 잠재력: 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화 가능성이 높아 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 280,000,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가격을 기준으로 하되, 현재 공실 상태, 원주혁신도시 상가 공실률 관련 뉴스를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 실제 시장 조사, 경쟁 입찰 상황, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층적인 시장 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.