나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21007 [7] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1899-7 스타타워3 4층402호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결 · 평가일 2025.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "미리내도서관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시택지개발사업지구내 호텔, 음식점, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 3층 제301호외 12개호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 및 판넬노출 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 천정: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 페어글라스 창호임.

이용상태

기호(1~13) 공히 근린생활시설로서 조사일 현재 공실 상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복4차선 도로, 북서측으로 일반통행도로에 접하며, 남동측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-12)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 원주지원 2025타경21007 (7)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1899-7 스타타워3 4층402호

용도: 근린상가

감정가: 253,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 민OOOOOOO

1.2. 면적

토지면적: 28.59㎡ (약 8.65평)

건물면적: 89.26㎡ (약 27.00평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "미리내도서관" 북동측 인근에 위치하며, 혁신도시 택지개발사업지구 내 호텔, 음식점, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 본건 북동측으로 왕복 4차선 도로, 북서측으로 일반통행도로, 남동측으로 보행자도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접하며, 가축사육제한구역(전부제한), 혁신도시개발예정지구(준공)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2017년 4월 25일 접수된 민물장어양식수산업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

본 경매는 민물장어양식수산업협동조합의 신청으로 진행되었습니다 (채권액: 1,487,758,509원).

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

조사된 임차인 내역상 인수할 보증금은 없으며, 합계 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물정보

건축물대장상 본건은 강원특별자치도 원주시 양지로 68-1 (반곡동 1899-7)에 위치한 스타타워Ⅲ 건물 내 4층 402호입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 6층 건물이며, 본건은 해당 건물 4층에 위치합니다.

건물의 주요 용도는 제2종근린생활시설이며, 복합 용도로도 사용 가능합니다. (제1종, 제2종 근린생활시설)

건물 사용승인일은 2016년 10월 05일입니다.

4.2. 이용상태

본건은 근린생활시설로, 조사일 현재 공실 상태입니다.

4.3. 주변 상권

혁신도시 택지개발사업지구 내에 위치하여 호텔, 음식점, 오피스텔 등 다양한 상업시설과 함께 형성된 상업지대입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

"미리내도서관"이 북동측 인근에 위치해 있습니다. 혁신도시 내 상업지구로서 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통 환경

차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스를 이용한 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 현재 본건은 공실 상태로, 즉시 임대 수입 발생이 어렵습니다.

* 경매 신청 채권액이 1,487,758,509원으로 높아, 유찰 시 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 정확한 현황 파악 및 명도 협의 시 추가적인 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

* 주변에 스웨디시, 타이 마사지 등 다수의 유사 업종이 검색되나, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주 혁신도시 내 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 탄탄한 배후수요와 풍부한 유동인구를 기반으로 한 영업 활동에 유리한 입지입니다. 비교적 최근에 준공된 건물이며, 건물 자체의 물리적 하자보다는 상권 내 공실률 문제가 주요 고려사항으로 판단됩니다. 현재 공실 상태이므로, 적극적인 임대 마케팅을 통해 공실 해소가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 원주 혁신도시의 주요 상권 내 위치: 개발이 완료된 혁신도시의 중심 상업지구에 속해 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각: 소유권 확보에 용이하며, 향후 건물 활용도가 높습니다.

* 다양한 근린생활시설 용도: 업종 변경 및 다양화에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 253,000,000원이나, 현재 공실 상태임을 감안하여 임대 수익률, 주변 시세, 향후 예상 임대료 등을 종합적으로 고려한 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 상권 분석이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.