나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21007 [6] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1899-7 스타타워3 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결 · 평가일 2025.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "미리내도서관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시택지개발사업지구내 호텔, 음식점, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 3층 제301호외 12개호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 및 판넬노출 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 천정: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 페어글라스 창호임.

이용상태

기호(1~13) 공히 근린생활시설로서 조사일 현재 공실 상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복4차선 도로, 북서측으로 일반통행도로에 접하며, 남동측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-12)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경21007 (6)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1899-7, 스타타워3 4층 401호 (신주소: 원주시 양지로 68-1)

건물용도: 제2종 근린생활시설

감정가: 165,000,000원

토지면적: 18.71㎡ (약 5.66평)

건물면적: 58.42㎡ (약 17.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

공부상 특징: 건물 총 6층 중 4층 401호, 철근콘크리트구조

2. 입지조건

위치: 강원특별자치도 원주시 반곡동 혁신도시 내 "미리내도서관" 북동측 인근

주위환경: 호텔, 음식점, 오피스텔 등이 밀집한 상업지대 형성

토지형상: 대체로 가장형의 평지, 상업용 건부지로 이용 중

교통: 차량 접근 용이, 인근 버스 노선 운행, 제반 교통 상황 보통

도로: 북동측 왕복 4차선, 북서측 일반통행도로, 남동측 보행자도로 접함

토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류, 중로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구

3. 권리분석

말소기준권리: 2017년 04월 25일 접수된 민물장어양식수산업협동조합의 근저당권 (채권액 84,000,000원)

말소예상 권리: 말소기준권리보다 늦은 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. (갑3, 을1, 갑4 등)

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으며, 지상권 관련 기재사항은 없습니다.

임차인 현황: 인수되는 임차 보증금은 없으며 (합계 0원), 임대관계는 조사일 현재 미상으로 확인됩니다. (현재 공실 상태)

총 채권액: 등기부채권 총액은 84,000,000원이며, 본 경매의 채권액은 1,487,758,509원입니다.

4. 상권분석

지역 특성: 원주 혁신도시의 중심 상업지구에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 기대됩니다.

주변 시설: 호텔, 음식점, 오피스텔 등 다양한 상업시설과 인접하여 집객 효과가 있을 수 있습니다.

현재 상태: 본 물건은 조사일 현재 공실 상태로, 즉시 사용하거나 임대하여 수익 창출이 가능합니다.

업종 적합성: 근린생활시설 용도로, 상업지구의 특성을 고려할 때 다양한 업종이 가능합니다.

5. 생활정보

건축구조: 철근콘크리트조 6층 건물 내 4층 소재

내외부 마감: (정보 제공 범위 내) 석재붙임, 시멘트몰탈 등

편의시설: 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기, 주차장 등 기본 설비 완비

6. 잠재적 리스크

공실 위험: 현재 공실 상태이므로, 향후 임대차 계약 체결까지 공실 기간이 발생할 수 있습니다.

시장 변동성: 혁신도시 내 상권의 성장성 및 임대 시세 변동 가능성을 고려해야 합니다.

제한구역: 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 근린상가 용도에는 직접적인 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주 혁신도시의 핵심 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 접근성이 양호하고 주변 개발 잠재력이 높은 지역에 속합니다.

현재 공실 상태로 직접 사용하거나 신속한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보이며, 권리관계 또한 비교적 명확하여 낙찰 후 부담이 적은 편입니다.

다만, 상업시설의 공실 리스크 및 지역 내 경쟁 환경을 충분히 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

입지: 원주 혁신도시의 중심 상권 내 위치

수익성: 현재 공실 상태로 즉시 임대 수익 창출 가능

권리: 말소기준권리 하 모든 권리 소멸, 인수 부담 없음

개발: 혁신도시 개발 완료 및 지속적인 인구 유입으로 인한 상권 활성화 기대

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 상세한 시장 조사 및 개별 투자 목표를 반영한 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

감정가는 165,000,000원이며, 이는 부동산 가치 평가의 중요한 기준이 됩니다.

입찰 희망가는 본 건의 현황, 시장 상황, 경쟁 물건 분석, 그리고 본인의 투자 전략을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다.

현재 파악된 정보상 인수할 임차 보증금은 없으므로, 입찰가는 순수 부동산 가치 및 예상 수익률을 바탕으로 산정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.