나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21007 [3] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1899-7 스타타워3 3층304호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결 · 평가일 2025.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "미리내도서관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시택지개발사업지구내 호텔, 음식점, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 3층 제301호외 12개호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 및 판넬노출 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 천정: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 페어글라스 창호임.

이용상태

기호(1~13) 공히 근린생활시설로서 조사일 현재 공실 상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복4차선 도로, 북서측으로 일반통행도로에 접하며, 남동측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-12)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

1.1. 사건기본사항

2.

* 사건번호: 원주지원 2025타경21007 (3)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 민물장어양식수산업협동조합

2.

1.2. 물건상세

2.

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1899-7 스타타워3 3층304호 (도로명주소: 강원특별자치도 원주시 양지로 68-1)

* 용도: 제2종 근린생활시설 (본건)

* 감정가: 289,000,000원

* 토지면적: 31.71㎡ (약 9.60평)

* 건물면적: 99.00㎡ (약 29.95평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.

1.1. 위치및주변환경

2.

* 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "미리내도서관" 북동측 인근에 위치합니다.

* 부근은 혁신도시 택지개발사업지구 내 상업지역으로, 호텔, 음식점, 오피스텔 등이 밀집해 있는 지역입니다.

2.

1.2. 교통및도로

2.

* 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스 운행 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 본건 북동측으로 왕복 4차선 도로, 북서측으로 일반통행도로, 남동측으로 보행자도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 편리합니다.

2.

1.3. 건물및토지

2.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 6층 건물 중 3층 304호입니다.

* 토지 형상: 대체로 가장형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.

1.4. 토지이용계획

2.

* 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시)

* 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m) 접합

* 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)

* 혁신도시개발예정지구(준공)

2. 권리분석

2.

1.1. 말소기준권리

2.

* 을1 근저당권 (채권자: 민물장어양식수산업협동조합, 접수일자: 2017.04.25, 채권금액: 168,000,000원)

2.

1.2. 매각으로소멸되는권리

2.

* 을1 근저당권, 갑4 압류(원주시), 갑5 임의경매(민물장어양식수산업협동조합) 등 경매로 인해 소멸될 권리입니다.

2.

1.3. 매각으로소멸되지않는권리

2.

* 지상권 (개요는 미상으로, 추가 확인이 필요합니다.)

2.

1.4. 임차인현황

2.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 조사일 현재 미상입니다. 별도 인수되는 보증금은 없으나, 대항력 있는 임차인 여부 등에 대한 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

2. 상권분석

2.

1.1. 지역특성

2.

* 원주 혁신도시 상업지구 내에 위치하여 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 입지입니다.

* 호텔, 음식점, 오피스텔 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2.

1.2. 주변시설

2.

* "미리내도서관"이 인접해 있어 문화 및 교육 시설 접근성이 좋습니다.

* 다양한 근린생활시설이 주변에 밀집해 있어 관련 업종 운영에 유리할 것으로 예상됩니다.

* 주변에 특별한 혐오시설이나 공해 시설은 파악되지 않았습니다.

2. 생활정보

2.

1.1. 건물현황

2.

* 본 건물은 철근콘크리트조 6층 건물이며, 본건(304호)은 3층에 위치합니다.

* 총 36개 호실이 있는 집합건물입니다.

* 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있습니다.

2.

1.2. 이용현황

2.

* 본건(304호)은 제2종 근린생활시설로, 조사일 현재 공실 상태입니다.

2. 잠재적리스크

2.

* 조사일 현재 본건이 공실 상태로, 공실 장기화에 따른 임대 수익률 저하 위험이 존재합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 조사와 법적 검토가 필요합니다.

* 임대 관계가 조사일 현재 미상이며, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

2. 종합의견

2.

* 본 물건은 원주 혁신도시 내 상업지역에 위치한 근린상가로, 교통 접근성과 주변 상업 인프라가 잘 갖추어져 있어 투자가치가 있다고 판단됩니다.

* 혁신도시 개발 사업의 수혜 지역으로 미래 가치 상승이 기대되며, 다양한 업종의 상가 운영이 가능할 것으로 보입니다.

* 다만, 현재 공실 상태이며, 말소되지 않는 권리(지상권) 및 임대차 관계 미상 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

2. 투자포인트

2.

* 원주 혁신도시의 지속적인 성장과 함께 부동산 가치 상승 기대.

* 잘 형성된 상업 지역 내 위치로 다양한 업종 전환 및 재임대 용이성.

* "미리내도서관" 인접으로 인한 긍정적 입지 효과.

* 경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회.

2. 예상입찰가

2.

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 건물 상태, 향후 임대 수익률, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

* 인수되는 보증금이 없는 점을 감안하여, 임대 관계 등 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.