나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21073 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 9층에이919호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '원주지방환경청' 서측 인근에 위치하고, 주위는 공공기관, 각종 근린생활시설, 상가주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근코크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제9층 제에이909호 외 1개호수로서, 외벽 : 외장판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 등임.

이용상태

기호 1), 2) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

화재탐지설비, 승강기 설비, 천장형 에어컨에 의한 냉·난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건토지 남서측 및 남동측으로 각각 광대로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 공장(지식산업센터)으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경21073 (2)

물건종별: 지식산업센터 (집합건물)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 9층 에이919호

토지면적: 15.82㎡ (약 4.78평)

건물면적: 38.49㎡ (약 11.64평)

총면적 (토지+건물): 54.31㎡ (약 16.42평)

감정가: 136,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지, 건물 일괄 매각

1.1. 입지조건

위치: 강원특별자치도 원주시 반곡동 '원주지방환경청' 서측 인근에 위치합니다.

주변환경: 공공기관, 각종 근린생활시설, 상가주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 제반 교통상황은 보통입니다.

도로: 본건 토지는 남서측 및 남동측으로 각각 광대로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

권리현황:

말소기준권리: 2022년 9월 26일 원주원예농업협동조합의 근저당 (123,000,000원)입니다.

본건 경매개시결정: 2025년 11월 28일 원주원예농업협동조합의 임의경매 (229,416,420원)로 인한 것입니다.

이 외 다수의 가압류 및 근저당이 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 221,539,668원입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

(주)청호네트웍스: 보증금 5,000,000원, 차임 0원. 전입일자(사업일자) 및 확정일자 정보는 미상입니다. 2026년 2월 13일에 배당신고를 하였으며, 대항력은 없습니다.

임대관계는 전체적으로 미상입니다.

인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

지역 특성: 본건은 강원특별자치도 원주시 혁신도시 내 지구단위계획구역(준주거지역)에 위치하고 있습니다. 원주지방환경청 등 다수의 공공기관이 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재적 수요가 풍부한 지역입니다.

주변 시설: 원주지방환경청, 나라키움 원주통합청사, 혁신도시 내 다양한 행정 및 상업 시설이 도보권에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

건물 용도: 지식산업센터와 제1,2종 근린생활시설로 복합 이용되는 건물입니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

공공시설: 원주지방환경청 등 주요 공공기관이 인접해 있어 행정 업무 처리 및 관련 시설 이용이 용이합니다.

교통: 차량 진출입이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차관계: 현재 임대 관계가 명확히 파악되지 않는 점은 명도 진행 시 예상치 못한 상황 발생 가능성을 내포합니다. 다만, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 법적인 인수 부담은 없습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동 및 지역 개발 상황에 따라 자산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설(예: 폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 혁신도시 상권 공실률에 대한 보도 자료에서 일부 지역의 상가 공실 및 과거 불법 쓰레기 투기 문제가 언급된 바 있으나, 본건과 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 원주시 혁신도시의 중심 지역에 위치한 지식산업센터로서, 입지적 강점과 안정적인 수요를 바탕으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 2022년 사용승인되어 비교적 신축이며, 관리가 잘 되어 있다면 즉시 활용 가능한 상태로 판단됩니다.

등기부상의 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 권리상의 하자는 전혀 없습니다.

임대 관계 확인 및 명도 과정에서의 원활한 진행이 중요하며, 이를 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

핵심 입지: 원주혁신도시 내의 준주거지역에 위치하여 공공기관 및 상업시설과의 접근성이 우수합니다.

안정적 수요: 지식산업센터 및 근린생활시설로서, 혁신도시 내 기업체 및 공공기관 종사자를 대상으로 한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

권리 소멸: 모든 선순위 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

가격 메리트: 감정가격을 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회입니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 건의 감정가 136,000,000원을 기준으로, 현재 부동산 시장 상황과 유사 물건의 거래 사례를 고려할 때, 감정가 대비 90% ~ 100% 수준의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 122,400,000원 ~ 136,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.