나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43022 [2] 경기도 평택시 고덕동 2048-3 삼성에이아이센터주건축물제1동 3층307호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수 · 평가일 2025.11.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층 건물 중 제3층 제306호외 3개호로서, 외 벽 : 복합판넬마감 등임. 창 호 : 페어그라스창호임.

이용상태

일련번호1)~4)지식산업센터임.

설비내역

공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약20미터의 도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약8미터의 보행자도로와 접함 .

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계미상임. - 본건 건물의 명칭이 제시목록 및 등기사항전부증명서상 삼성에이아이센터주건축물제1동, 집합건축물대장상 삼성에이아이센터((주)대흥도시개발)주건축물제1동, 현황은 S.A.C임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 평택지원 2025타경43022 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: 국민은행

1.2. 면적 및 용도

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-3 삼성에이아이센터주건축물제1동 3층307호 (신주소: 경기도 평택시 고덕중앙로 294 (고덕동))

토지면적: 14.98㎡ (약 4.53평)

토지 지분: 14.98㎡ (약 4.53평)

건물면적: 44.00㎡ (약 13.31평)

건물 지분: 44㎡ (약 13.31평)

주용도: 지식산업센터 (건축물대장상 기타 용도: 제2종근린생활시설(일반음식점) 기재)

1.3. 감정가

감정가: 193,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 지식산업센터, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 북동측으로는 노폭 약 20미터의 도로와 접하며, 남동측으로는 노폭 약 8미터의 보행자 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 지역 지구 지정 현황

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(효명중고), 택지개발지구로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인이 주택을 취득하는 경우에 한함)에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준 권리는 2020년 11월 2일 접수된 국민은행의 근저당권(을1, 채권최고액 170,400,000원)입니다.

이후 접수된 임의경매 개시결정(갑3, 채권액 568,178,034원, 국민은행)은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

기타 등기사항으로 2020년 11월 2일자 소유권이전 1번 신탁 등기 말소(갑2)가 존재합니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 추가적인 확인이 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 구체적인 개요는 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특징

본건이 위치한 고덕동 일대는 계획적인 도시 개발이 진행 중인 지역으로, 지식산업센터와 주거, 근린생활시설이 복합적으로 입지하고 있습니다.

4.2. 개발 및 배후 수요

고덕국제화지구 및 택지개발지구 개발의 수혜 지역으로, 향후 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 따른 잠재적 배후 수요 증가가 기대됩니다. 특히, 주변 산업 단지 및 기업체와 연계된 지식산업센터로서의 수요가 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 교육 시설

인근에 고덕동 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

교육 시설로는 효명중고등학교가 인근에 있으며, 해당 지역은 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유 관계 및 임대차 조건에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 보증금액이 0원으로 인수되는 금액은 없으나, 현황 파악이 중요합니다.

6.2. 건물 명칭 상이

제시 목록 및 등기사항전부증명서상 건물 명칭은 '삼성에이아이센터주건축물제1동'이나, 집합건축물대장상 명칭은 '삼성에이아이센터((주)대흥도시개발)주건축물제1동'이며, 현황은 'S.A.C.'으로 사용되고 있어 혼동의 여지가 있습니다.

6.3. 토지거래허가구역 (외국인)

본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 허가를 받아야 합니다.

6.4. (혐오시설 등 추가사항)

주변 지역 개발 계획 및 일반적인 개발 현황으로 미루어 볼 때, 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 실사 시 재확인 바랍니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동의 지식산업센터로서, 고덕국제화지구 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 소멸되는 권리가 많다는 장점이 있습니다.

다만, 임대 관계가 미상이고 건물 명칭에 다소 혼동의 여지가 있어, 투자 결정 전 현장 방문 및 관계인 조사를 통해 사실 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 지역 개발 잠재력: 고덕국제화지구 개발의 중심지에 위치하여 향후 가치 상승 기대.

* 삼성전자 등 배후 수요: 인근 대규모 산업 단지의 배후 수요 확보 가능성.

* 권리관계 명확성: 말소기준 권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 가능성이 높아 비교적 안전한 권리 분석.

* 지식산업센터 수요: 지역 내 지식산업센터 공급 대비 꾸준한 수요 예상.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(193,000,000원)를 기준으로, 주변 시세, 임대 수익률, 향후 개발 계획, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

제시된 정보에 따르면 인수해야 할 임차인 보증금이 없어, 감정가 및 시장 조사 결과를 바탕으로 적정 입찰가를 결정할 수 있습니다. 본 물건의 성공적인 투자를 위해서는 철저한 현장 조사를 통한 가치 평가와 함께, 현재 시장 상황을 반영한 전략적인 입찰가 책정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.