나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43022 [3] 경기도 평택시 고덕동 2048-3 삼성에이아이센터주건축물제1동 3층308호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수 · 평가일 2025.11.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층 건물 중 제3층 제306호외 3개호로서, 외 벽 : 복합판넬마감 등임. 창 호 : 페어그라스창호임.

이용상태

일련번호1)~4)지식산업센터임.

설비내역

공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약20미터의 도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약8미터의 보행자도로와 접함 .

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계미상임. - 본건 건물의 명칭이 제시목록 및 등기사항전부증명서상 삼성에이아이센터주건축물제1동, 집합건축물대장상 삼성에이아이센터((주)대흥도시개발)주건축물제1동, 현황은 S.A.C임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43022 (3)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-3 삼성에이아이센터주건축물제1동 3층308호

건물 명칭: 삼성에이아이센터주건축물제1동 (현황 S.A.C)

용도: 지식산업센터 (건축물대장상 지식산업센터, 제2종근린생활시설)

감정가: 193,000,000원

토지면적: 14.98㎡ (약 4.53평)

토지 지분: 14.98㎡ (약 4.53평)

건물면적: 44.00㎡ (약 13.31평)

건물 지분: 44㎡ (약 13.31평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO (국민은행으로 추정)

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕

건물 층수: 9층 건물 중 3층 308호

준공일: 2020년 8월 21일 (사용승인일 기준)

3.

3.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통 상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로 상태: 본건 북동측으로 노폭 약 20미터의 도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 8미터의 보행자 도로와 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(효명중고), 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시)으로 지정되어 있습니다.

4.

4.1. 권리분석

* 말소 기준 권리: 2020년 11월 2일 접수된 국민은행 근저당권 (채권최고액 170,400,000원)입니다.

* 임의 경매 개시 결정: 2025년 11월 19일 접수된 국민은행의 임의경매 (채권액 568,178,034원)가 말소기준 권리보다 후순위로 진행 중입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 위 권리들은 모두 말소될 예정이며, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 문형이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023년 6월 30일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 임차인과의 명도 협의는 필요할 수 있습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 채권 총액: 170,400,000원

5.

5.1. 상권분석

* 본 물건이 소재한 고덕동 일대는 고덕국제화지구 및 택지개발지구로 지정되어 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

* 주변에 지식산업센터, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 비즈니스 활동 및 관련 서비스업 시설 이용이 활발할 것으로 예상됩니다.

* 건축물대장상 용도가 지식산업센터 및 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 기재되어 있어, 해당 용도로 활용 시 상권 내에서 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

6.

6.1. 생활정보

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 외부 지역으로의 이동이 가능합니다.

* 편의시설: 주변 상업 시설 및 행정복지센터 등 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

* 주변 개발: 고덕국제화계획지구 개발 사업과 연계된 다양한 인프라 구축이 진행 중입니다.

7.

7.1. 잠재적 리스크

* 건물 명칭 상이: 등기부등본 및 건축물대장상 건물 명칭이 '삼성에이아이센터주건축물제1동', '삼성에이아이센터 ((주)대흥도시개발)주건축물제1동', 현황 'S.A.C'으로 표기되어 약간의 혼동이 있을 수 있습니다.

* 토지거래계약 허가구역: 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 허가 구역으로 지정되어 있으나, 국내 실수요자에게는 해당 사항이 없습니다.

* 지역 개발 지연 가능성: 고덕국제화계획지구 사업이 장기화되며 개발 지연 우려가 제기된 바 있습니다. 하지만 최근 삼성전자 P5, P6 공장 재개 발표 등 긍정적 신호도 있습니다.

* 혐오시설: 현황 지도 검색 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 과거 알파탄약고 이전 관련 논의가 있었으나, 해당 시설은 이전이 완료되었습니다.

8.

8.1. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 지식산업센터로, 고덕국제화지구 개발의 중심 지역에 자리하고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 건물이며, 교통 접근성이 양호하고 주변에 다양한 편의시설 및 상업 시설이 혼재되어 있어 실사용 및 임대 목적 모두 적합한 물건으로 판단됩니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리는 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

9.

9.1. 투자 포인트

* 고덕국제화지구 개발에 따른 미래 가치 상승 기대: 삼성전자 P5, P6 공장 재개 등 지역 개발 호재가 있습니다.

* 우수한 입지 조건: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권 발달 가능성이 높습니다.

* 실사용 및 임대 수익 기대: 지식산업센터 및 근린생활시설 용도로 활용 가능하여 사업장이나 임대 수익을 위한 투자처로 매력적입니다.

10.

10.1. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 193,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 이를 제외한 순수 물건 가치를 바탕으로 입찰가격을 결정하시길 바랍니다. 상세한 입찰가 산정은 별도의 시장 조사 및 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.