나이스옥션 법원경매 인천 2023타경547138 [1] 인천광역시 서구 왕길동 695-3 솔로몬프라자 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 인천지하철 2호선 "왕길역" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 인천지하철 2호선 "왕길역" 및 노선버스정류장이
소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 111호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 강화유리 마감 등임.

이용상태

본건은 근린생활시설 구조임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육
제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경547138 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 695-3 솔로몬프라자 1층 111호

용도: 근린상가

감정가: 313,000,000원

토지면적: 22.00㎡ (약 6.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.67㎡ (약 9.88평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.1. 물건 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 111호

* 외벽: 석재붙임 마감 등

* 내벽: 인테리어 마감 등

* 창호: 강화유리 마감 등

* 이용 상태: 근린생활시설

* 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

* 공부와의 차이: 없음

* 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

* 작성일: 2026-08-06 (참고: 제공된 정보 기준일)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 인천광역시 서구 왕길동 소재 인천지하철 2호선 "왕길역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

* 교통 상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 인천지하철 2호선 "왕길역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 양호한 편임.

* 인접 도로 상태: 본건 북서측으로 노폭 8m 내외의 포장도로와 접함.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1, 2018-11-30, 근저당권, 엠씨아이대부주식회사, 260,000,000원.

* 매각으로 소멸되는 권리: 집합건물 등기부 요약에 기재된 대부분의 권리(근저당, 압류, 임의경매 등)는 말소기준권리보다 후순위에 있어 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (명세서상 명시된 바 없음)

* 인수되는 권리: 없음 (인수 보증금 합계: 0원)

* 임차인 현황:

* 임차인: 문래길

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,100,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-06-04

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 주)아인스개발, 박명열

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-06-16

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 주)아인스산업개발, 박명열

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-06-16

* 대항력: 없음

* 비고:

* 참고사항: 임차인 문래길은 대항력이 없으나, 보증금이 있고 차임이 발생하는 임차인이므로 명도 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 인천광역시 서구 왕길동 지역에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설, 공원이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리합니다.

* 용도 지역: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 이는 상업 시설로서의 운영에 일반적인 조건을 갖추고 있음을 의미합니다.

1.5. 생활정보

* 교통 편의성: 인천지하철 2호선 왕길역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성 또한 양호합니다.

* 주변 환경: 아파트 단지와 공원이 인접해 있어 배후 수요 확보 및 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임차인 명도: 대항력 없는 임차인이 존재하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계 미확인: 현재 정확한 임대 현황 및 공실 여부가 미상으로, 인수 후 공실 리스크 또는 수리/임대 세팅 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 왕길역 인근에 위치한 근린상가로, 교통 및 주거 배후 단지 접근성이 양호합니다. 토지 및 건물 면적이 작지만 일괄 매각 대상이며, 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸되어 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 대항력 없는 임차인이 존재하고 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 공실 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 근린상가로서의 기본적인 수요는 존재할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천지하철 2호선 왕길역과 인접하여 유동인구 확보 및 접근성이 우수합니다.

* 소형 면적: 작은 면적으로 초기 투자 부담이 적을 수 있으며, 다양한 소규모 업종으로의 전환이 용이합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후의 권리가 모두 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 주거 배후 수요: 인근 아파트 단지 등 주거 지역을 배후로 하는 근린상가로서의 잠재력을 가집니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 313,000,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 낙찰가는 감정가를 기준으로 주변 시세, 향후 임대 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 명확한 시세 자료가 부족하나, 유사 물건의 거래 사례 및 지역 상권 분석을 통해 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 일반적인 경매 물건의 경우 감정가의 80~120% 범위 내에서 결정되는 경우가 많으나, 본 건의 경우 정확한 시장 가치 판단을 위해 추가적인 시장 조사가 요구됩니다. 예상 입찰가는 낙찰자가 부담해야 할 명도 비용과 예상 임대 수익 등을 고려하여 보수적으로 산정하는 것이 바람직하며, 대략적으로 감정가의 90% 수준인 280,000,000원에서 320,000,000원 사이에서 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.