나이스옥션 법원경매 수원 2024타경57936 [1] 경기도 화성시 반송동 82 시범한빛마을금호어울림아파트 241동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 목현 · 평가일 2024.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 북동측 인근에 위치하는 시범한빛마을금호어울림아파트 제241동 제5층 제504호로서, 주변은 아파트 대단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 건내 5층 504호 로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감
외벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감
창호 : 샷시 이중창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중입니다.
- 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 단지 북서측 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경57936 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 82 시범한빛마을금호어울림아파트 241동 5층504호

용도: 아파트

감정가: 630,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOO

1.1. 1. 면적 정보

토지면적: 49.82㎡ (약 15.07평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.47㎡ (약 25.55평) (공급면적 기준)

건물지분: 84.465㎡ (약 25.55평)

건물제시외면적: 0.00㎡

아파트 전용면적: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않으나, 일반적으로 공급면적의 일부입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 북동측 인근에 위치하는 시범한빛마을금호어울림아파트 제241동 제5층 제504호입니다. 주변은 아파트 대단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 인접 도로상태

대상물건 단지는 북서측 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 등기부 요약

본건 관련 등기부등본 상 권리내역을 분석한 결과, 말소기준권리인 을5(근저당권)보다 후순위로 접수된 권리들은 경매 절차가 완료되면 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 698,400,000원입니다.

1.3. 2. 임차인 현황

* 임차인: 망강영순의 상속인 유 현

보증금: 100,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2017-05-02

확정일자: 2017-05-02

배당신고일자: 2024-05-09

대항력: 없음

비고:

1.3. 3. 인수할 권리

인수 보증금 합계: 0원. 따라서 임차인 관련하여 인수할 보증금은 없습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 편의시설

* 학동초등학교가 단지와 인접해 있어 초등 교육 환경이 양호합니다.

* 단지 인근으로 아파트 대단지와 상가, 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 단지 내에는 어린이집, 상가 등의 편의시설도 갖추고 있습니다.

1.4. 2. 주변 혐오시설

주변 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 31층 건물 중 5층 504호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호 마감으로, 전반적인 관리 상태는 무난한 것으로 판단됩니다.

1.5. 2. 이용상태

본건은 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다. 이는 이해관계인 부재로 인한 외부 관찰 및 집합건축물대장 현황도면을 참조한 것으로, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.5. 3. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스, 소화전 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 2. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 3. 기타 참고사항

임대 관계는 미상으로 확인되었으나, 해당 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

1.6. 4. 임차인 관련 주의사항

현재 임차인 유 현은 대항력이 없으므로, 보증금 100,000,000원에 대한 인수 부담은 없습니다. 다만, 실제 점유 관계 및 명도 시 협의 사항에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 반송동에 위치한 시범한빛마을금호어울림아파트 241동 5층 504호입니다. 2007년 준공된 아파트로, 학동초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주변 상업시설 및 근린생활시설 이용이 편리합니다. 차량 및 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로, 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 권리 분석 상 낙찰 후 인수해야 할 권리는 없으며, 대항력 없는 임차인으로 명도 부담이 크지 않을 것으로 보입니다. 단, 토지이용계획 상 일부 제한사항이 있으나, 일반적인 주거 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 학군 근접성 (학동초등학교).

* 생활 편의시설 밀집 지역 (단지 내 상가, 주변 근린생활시설).

* 대항력 없는 임차인으로 인한 명도 용이성.

* 관리 상태가 양호한 아파트.

1.9. 예상 입찰가

현재 감정가는 630,000,000원입니다. 주변 유사 아파트의 최근 실거래가 및 시세 정보를 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 감정가 대비 [80%~90%] 수준에서 고려해 볼 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 최신 시장 동향, 경쟁 물건, 단지 내 유사 평형의 실거래가, 개별 물건의 현황 등을 종합적으로 분석하는 것이 필수적입니다.

(본 보고서에서는 별도의 상세한 시장 조사를 수행하지 않았습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.