나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73273 [9] 경기도 오산시 궐동 686-22 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보경 · 평가일 2024.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "수원지방법원 오산시법원" 남동측 인근 상업지역
내에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 공동주택 및 근린상업시설 등이 혼재하는
신도시지역으로서, 주위환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은
보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 공동주택 중 201호 내지 901호 등 12개호로서,
(사용승인일: 2018.001.09.)
외벽 : 전면 화강석 붙임 측면 적벽돌 붙임 마감
내벽 : 타일붙임 및 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

기호1-8 : 다세대주택
기호9-12 : 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생급배수시설, 화재경보설비, 도시가스개별난방시설, 승강기설비, 1층에 주차장설비
등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인근 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 공동주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),
가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(궐동지구)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

수원지방법원 2024타경73273 (9)

1.2. 소재지

경기도 오산시 궐동 686-22 6층601호

1.3. 용도

오피스텔

1.4. 감정가

177,000,000원

1.5. 면적

1.5. 1. 토지 면적: 21.60㎡ (약 6.53평)

1.5. 2. 건물 면적: 50.64㎡ (약 15.32평)

1.6. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

경인서부수산업협동조합

1.9. 건물 정보

1.9. 1. 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건물 중 6층 601호

1.9. 2. 사용승인일: 2018년 01월 09일

1.9. 3. 외벽: 화강석 붙임, 적벽돌 붙임 마감

1.9. 4. 내벽: 타일붙임 및 인테리어 마감 등

1.9. 5. 창호: 하이샷시 이중창

1.9. 6. 설비: 위생급배수시설, 화재경보설비, 도시가스개별난방시설, 승강기설비, 1층에 주차장설비 등이 되어있음.

1.10. 토지 정보

1.10. 1. 형상 및 이용 상태: 인근 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 공동주택부지로 이용중임.

1.10. 2. 인접 도로 상태: 본건 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.

1.11. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(궐동지구)임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "수원지방법원 오산시법원" 남동측 인근 상업지역 내에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 공동주택 및 근린상업시설 등이 혼재하는 신도시 지역으로서, 주위 환경은 양호한 편임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당 (수협엔피엘대부주식회사, 2018.01.26 접수)

3.2. 등기부채권 총액

1,290,750,000원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이혜진

* 보증금: 120,750,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-07-06

* 확정일자: 2020-06-12

* 배당신고일자: 2024-06-14

* 대항력: 없음 (전입일자가 말소기준권리보다 늦으므로 대항력 없음)

3.4. 인수 보증금 합계

0원

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 없음 (물건명세서상 지상권개요 외 별도 기재사항 없음)

3.6. 권리관계 요약

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 권리상 하자 없이 깨끗한 등기부 상태를 확보하게 됩니다.

4. 상권분석

4.1. 입지

수원지방법원 오산시법원 남동측 인근 상업지역에 위치하여 행정기관 및 근린생활시설 이용이 편리한 입지입니다.

4.2. 주변 환경

공동주택과 근린상업시설이 혼재된 신도시 지역으로, 배후 주거 수요와 상업 기능이 복합된 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 근린상업시설을 통해 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통

차량 접근성이 좋고, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

5.3. 주거 환경

신도시 지역으로 정돈된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계

임대관계가 미상으로 기재되어 있으나, 권리분석 상 인수되는 임차보증금은 없습니다. 다만, 실제 점유 여부는 별도 확인이 필요합니다.

6.2. 혐오시설

본건 주변에서 즉각적으로 파악되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 지역에 따라 잠재적 혐오시설의 유무는 추가적인 현장 조사나 상세 지적도 확인을 통해 검토하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2018년 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 오산시 법원 인근 상업지역에 위치하여 입지 및 교통이 우수합니다.

모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 권리상 하자 없는 깨끗한 물건을 취득하게 됩니다.

인수되는 임차보증금이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 최신축 오피스텔: 2018년 준공으로 관리 상태 및 사용 편의성이 우수합니다.

* 우수한 입지: 법원 및 상업지역 인근으로 투자 및 실거주 가치가 높습니다.

* 안전한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.

* 향후 가치 상승 잠재력: 신도시 지역으로 지속적인 발전 가능성이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 177,000,000원이며, 인수되는 임차보증금은 0원입니다.

현 시세는 감정가와 유사하거나 소폭 상회할 것으로 예상됩니다. 이를 바탕으로, 보수적으로 160,000,000원에서 175,000,000원 범위 내에서 입찰가를 검토하는 것을 제안합니다.

최적의 입찰가는 약 165,000,000원으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.