나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73273 [10] 경기도 오산시 궐동 686-22 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보경 · 평가일 2024.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "수원지방법원 오산시법원" 남동측 인근 상업지역
내에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 공동주택 및 근린상업시설 등이 혼재하는
신도시지역으로서, 주위환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은
보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 공동주택 중 201호 내지 901호 등 12개호로서,
(사용승인일: 2018.001.09.)
외벽 : 전면 화강석 붙임 측면 적벽돌 붙임 마감
내벽 : 타일붙임 및 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

기호1-8 : 다세대주택
기호9-12 : 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생급배수시설, 화재경보설비, 도시가스개별난방시설, 승강기설비, 1층에 주차장설비
등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인근 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 공동주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),
가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(궐동지구)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경73273 (10)

* 소재지: 경기도 오산시 궐동 686-22, 7층 701호 (신주소: 경기도 오산시 대호로71번길 6-3)

* 건물구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건물 내 7층 701호 (오피스텔)

* 전용면적: 50.64㎡ (약 15.32평)

* 토지면적: 21.60㎡ (약 6.54평) (본건 구분소유자가 소유하는 토지 지분)

* 총 건물면적 (전체 건물): 834.88㎡ (약 252.69평) (대지 면적: 177㎡)

* 사용승인일: 2018년 1월 9일

* 감정가: 1억 7,700만 원

* 매각대상: 토지, 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 경인서부수산업협동조합 (등기부채권 총액 12억 7,500만 원)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "수원지방법원 오산시법원" 남동측 인근 일반상업지역 내에 위치합니다. 주변은 공동주택 및 근린상업시설이 혼재하는 신도시 지역으로서, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 전반적인 주위 환경은 양호한 편으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 불편이 없습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(궐동지구)로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (수협엔피엘대부주식회사, 2018.01.26 접수)

* 소멸 예정 권리:

* 을1 근저당권 (수협엔피엘대부주식회사, 1,020,000,000원)

* 을2 근저당권 (김문수, 150,000,000원)

* 을3 주택임차권 (김명월, 105,000,000원, 2021.10.20 전입/확정)

* 갑2 임의경매개시결정 (경인서부수산업협동조합, 947,245,899원, 2024.06.07 접수)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 낙찰자가 별도로 인수해야 할 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: C

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2024-02-05

* 대항력: 없음

* 임차인: C

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2021-10-20

* 대항력: 없음

* 임차인: Z

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2022-07-18

* 대항력: 없음

* 임차인: 김

* 보증금: 105,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2021-10-20

* 확정일자: 2021-10-20

* 배당신고일자: 2024-06-17

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (본 보고서 작성 시점 기준, 제시된 모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.)

1.3. 상권분석

* 본건은 오산시 궐동의 일반상업지역에 위치하여, 주변에 다양한 근린상업시설 및 공동주택이 밀집해 있습니다. 이는 오피스텔로서 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 상업지역 내 위치하여 기본적인 상업 활동 및 유동인구가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장 및 간선도로 접근성이 양호합니다.

* 편의시설: 상업지역 내 위치하여 주변에 마트, 병원, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주변 시설: 수원지방법원 오산시법원이 인근에 위치하며, 공동주택 단지들이 형성되어 있어 주거 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 설정되어 있어, 해당 공동담보물건 중 다른 물건의 경매 진행 여부 및 결과에 따라 예상치 못한 변동이 발생할 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미상: 감정평가서상 임대관계가 미상으로 기재되어 있으나, 권리분석 상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

* 건물 노후도: 2018년 사용승인된 건물로 비교적 신축이나, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경기도 오산시 궐동에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 상업시설 접근성이 뛰어난 입지를 자랑합니다. 비교적 신축 건물이며, 상업지역 내에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 권리분석상 낙찰자가 인수할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 향후 건물 관리 및 유지보수 비용 발생 가능성은 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 신도시 상업지역 내 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋고, 교통이 편리합니다.

* 안정적인 임대 수요: 주변 공동주택 및 상업시설 밀집 지역으로 오피스텔 임대 수요가 기대됩니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 권리상 낙찰 후 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1억 7,700만 원

* 인수되는 임차인 보증금: 0원

* 현재 시세 및 추가 정보 부족: 제공된 정보만으로는 본건의 정확한 현 시세 파악 및 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 주변 시세 조사, 임대 수익률 분석 등을 통해 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 입찰이 고려되나, 이는 참고사항일 뿐입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.