나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94027 [1] 경기도 용인시 처인구 고림동 1005 양우내안애에듀파크아파트 102동 25층 2503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일주 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "덕영고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 학교, 운동장, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 에버라인 전철역 "고진역"이 도보로 약 10분 이내 거리로서, 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 중 25층 2503호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등
창호 : PVC샤시 창호 등임

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기, 개별난방설비, 도시가스설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 북동측의 약 15-20미터 내외 폭의 포장도로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2023-09-06), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경94027 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 고림동 1005, 양우내안애에듀파크아파트 102동 25층 2503호 (신주소: 경기도 용인시 처인구 경안천로 112)

용도: 공동주택 (아파트)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 46.39㎡ (약 14.03평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 74.83㎡ (약 22.64평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

전용 면적: 74.83㎡ (약 22.64평)

분양 면적: 일반적으로 전용면적 74.83㎡ (22.64평) 아파트는 약 99~103㎡ (약 30~31평)의 분양 면적을 가집니다.

단지 정보: 양우내안애에듀파크아파트는 총 737세대로 구성되어 있으며, 2018년 4월 사용 승인된 건물입니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 484,000,000원

감정평가서 요약 작성일: 2026년 08월 05일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "덕영고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트 단지, 학교, 운동장, 근린생활시설 등이 소재하는 전형적인 주거 지역입니다.

2.2. 교통망

단지 내 도로를 통해 약 15-20미터 폭의 포장도로에 접하며 차량 접근이 가능합니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 에버라인 전철역 "고진역"이 도보 약 10분 거리에 위치하여 전반적인 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 현황: 주식회사에코이씨에서 소유권 보존 등기 후 김정우에게 소유권이 이전되었습니다.

말소기준권리: 2020년 11월 24일 접수된 오에스비저축은행의 근저당권입니다.

총 채권액 (등기부상): 702,030,707원

등기부상 권리관계: 다수의 근저당권, 가압류, 압류 및 임의경매개시결정이 등기되었으나, 모두 말소(예정) 상태로 확인되어 일반적인 매각 절차를 통해 소멸될 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 조지희

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022년 09월 15일

대항력: 없음

주의: 임차인의 보증금 및 차임 정보가 0원으로 기재되어 있으며, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 실제 점유 및 거주 여부, 법적 관계 등은 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다. 일반적으로 아파트의 경우 토지 사용권(대지권)이 집합건물 등기부에 포함되어 있어 별도의 지상권 부담이 인수되는 경우는 드뭅니다. 하지만 최종 권리 변동 내역은 매각기일 직전 법원 집행관실 등을 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

교육 시설: 덕영고등학교가 인근에 위치하며, 용인대학교, 명지대학교 등 다수의 교육 기관이 반경 내에 분포합니다.

편의 시설: 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생필품 구매 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트 단지에서 직접적으로 인접하거나 영향을 미칠 만한 혐오시설 (예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 현재까지는 주거 및 교육 환경이 양호한 지역으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

덕영고등학교가 인근에 자리하고 있어 자녀 교육에 긍정적인 환경을 제공합니다.

5.2. 편의 시설

단지 내 및 주변 상가 시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이하며, 차량 이용 시 용인 시내 및 인근 지역의 다양한 문화, 상업 시설 접근성 또한 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

* 명도: 임차인이 대항력이 없으나, 실제 거주 시 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 가격 변동, 금리, 정부 정책 등 외부 요인에 의한 가치 변동 가능성이 있습니다.

* 미확인 지상권: 등기부상 지상권이 언급되었으나, 상세 내용이 불명확하여 잠재적 이슈로 고려할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 입지: 용인시 처인구 고림동은 꾸준한 수요가 있는 주거 지역입니다.

* 우수한 교통 여건: 고진역 도보 접근성과 차량 접근성이 양호합니다.

* 권리관계 명확성: 등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로, 권리 인수 부담이 적습니다.

* 생활 편의시설 접근성: 교육 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 고림동에 위치한 양우내안애에듀파크아파트 102동 25층 2503호로, 전용면적 74.83㎡(약 22.64평)의 실용적인 면적을 가진 아파트입니다. 주변의 주거 및 교육 환경이 양호하며, 고진역을 도보로 이용 가능한 교통 편의성 또한 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이며, 임차인 역시 대항력이 없어 권리 인수 및 보증금 부담이 없는 비교적 깔끔한 물건으로 판단됩니다. 다만, 미확인 지상권 여부와 향후 명도 과정에서의 변수를 면밀히 고려해야 합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가는 본 건의 감정가, 주변 실거래가, 유사 물건 시세, 경매 물건의 현황 (수리 상태, 명도 난이도 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 최적 입찰가 산정에 한계가 있으나, 일반적으로 감정가를 기준으로 시장 상황과 본건의 추가적인 현장 조사를 통해 80%~90% 수준에서 입찰가를 결정하는 경우가 많습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.