나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58204 [2] 경기도 화성시 동탄구 금곡동 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국제일 · 평가일 2025.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 화성시 반송동 소재 "동탄국제고등학교" 남, 남동, 남서측 근거리에 각각 위치하며, 기호(1, 2) 주위는 단독주택 및 나지, 농경지 등이 소재하고, 기호(3~5)는 자연취락지구 내에 위치하여 주택, 공장 및 창고, 나지 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1): 사다리형 평지로서 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 기호(3): 사다리형 평지로서 제시외건물 부지로 이용중임. 기호(4, 5): 선형의 사다리형 평지로서 나지 상태임.

인접 도로상태

기호(1): 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 기호(2): 북측 및 동측으로 각 폭 약3~4미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(3): 동측으로 폭 약3~4미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(4): 맹지상태이나 기호(3)을 통해 출입가능함. 기호(5): 남측으로 폭 약4미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역 , 생산녹지지역 , 복합개발진흥지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 도시지역 , 생산녹지지역 , 복합개발진흥지구 , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3-5): 도시지역 , 자연녹지지역 , 복합개발진흥지구 , 자연취락지구, 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역< 수도권정비계획법> 기호(4-5): 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(1-5): 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8.26.~26.8.25./ 허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트), 도시관리계획 입안중(금곡지구(화성시 공고2025-910호))

제시목록 외의 물건

본건 기호(2) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 창고, 원두막 등이 소재하며, 기호(3) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 주택 및 창고 등 수개동과 과수목 등이 소재함

공부와의 차이

기호(3)은 공부상 지목 전이나 현황 대 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(4, 5) 선형의 소규모 토지로 정확한 위치, 경계, 이용상황 등을 확인하기 위해서는 측량 등이 필요하다고 판단됨.

물건 비고

1. 농지취득자격증명서 제출필요함(미제출시 보증금 미반환)
2. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음)