나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13946 [4] 인천광역시 영종구 무의동 산357-31 임야 경매

인천광역시 영종구 무의동 산357-31 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경13946(인천지방법원 경매25계). 감정가 604,890,000원, 최저가 296,396,000원. 매각기일은 2026-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 13946 [4]
소재지	인천광역시 영종구 무의동 산357-31
용도	임야
매각기일	2026.11.05
관할법원	인천지방법원 경매25계 (032)860-1625(구내:1625))
이용제한	(저촉)공익용산지, (저촉)준보전산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (접함)중점경관관리구역, (저촉)성장관리계획구역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)보전녹지지역

면적

토지면적	3,935㎡ (1,190.34평)

금액

감정가	604,890,000원
최저가	296,396,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	29,639,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.21	604,890,000원	유찰
2차	2026.09.29	423,423,000원	유찰
3차	2026.11.05	296,396,000원

감정평가 요약

감정평가기관: MS · 평가일 2024.10.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 광명항 북서측 인근에 위치하며, 주위는 광명항 및 해변을 찾아오는 관광객을 수요층으로 하는 상업용 부동산과 전원주택이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 불가하며 인근에 버스정류장이 위치하고 있음.
형태 및 이용상태: 기호 1,3,4,5,7 : 부정형의 완경사를 이루는 자연림임. 기호2,6,9 : 사다리 완경사를 이루는 자연림임. 기호8 : 정방형 완경사를 이루는 자연림임.
인접 도로상태: 본건 공히 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,3 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 기호2,4 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 기호5,6,7 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 소로1류(폭 10M~12M)(저촉), 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호8,9 : 보전녹지지역, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기호1 토지 동측 끝부분 일부 지상에 소유자 불명의 주택(무의대로 494-9) 및 종물이 소재하고 있으며, 임대관계는 미상임 .

물건 비고

1. 대부분 잡목과 수풀이 우거져 일부를 제외하고는 출입로가 없어 출입하기가 용이하지 않고, 면적이 넓어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등 별도의 확인이 필요함(현황조사서 참조)
2. 정확한 위치나 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함(감정평가서 및 현황조사서 참조)
3. 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 보전녹지지역)에 걸쳐 있는 토지로 용도지역별로 가치를 달리한다고 판단되어 용도지역별로 구분하여 평가하였으며, 면적은 지적도 도면에 의거하여 개략적으로 산출하였고, 지상에 자생하고 있는 입목은 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)