나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13946 [1] 인천광역시 영종구 무의동 11-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: MS · 평가일 2024.10.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 광명항 북서측 인근에 위치하며, 주위는 광명항 및 해변을 찾아오는 관광객을 수요층으로 하는 상업용 부동산과 전원주택이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 불가하며 인근에 버스정류장이 위치하고 있음.

형태 및 이용상태

기호 1,3,4,5,7 : 부정형의 완경사를 이루는 자연림임. 기호2,6,9 : 사다리 완경사를 이루는 자연림임. 기호8 : 정방형 완경사를 이루는 자연림임.

인접 도로상태

본건 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 기호2,4 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 기호5,6,7 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 소로1류(폭 10M~12M)(저촉), 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호8,9 : 보전녹지지역, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호1 토지 동측 끝부분 일부 지상에 소유자 불명의 주택(무의대로 494-9) 및 종물이 소재하고 있으며, 임대관계는 미상임 .

물건 비고

1. 대부분 잡목과 수풀이 우거져 일부를 제외하고는 출입로가 없어 출입하기가 용이하지 않고, 면적이 넓어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등 별도의 확인이 필요함(현황조사서 참조)
2. 정확한 위치나 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함(감정평가서 및 현황조사서 참조)
3. 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 보전녹지지역)에 걸쳐 있는 토지로 용도지역별로 가치를 달리한다고 판단되어 용도지역별로 구분하여 평가하였으며, 면적은 지적도 도면에 의거하여 개략적으로 산출하였고, 지상에 자생하고 있는 입목은 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)
4. “지적개황도”및“사진”과 같이 동쪽 끝부분 일부 지상에 매각에서 제외되는 소유자불명의 제시외 건물[주택(무의대로 494-9) 및 종물]이 소재하나 저촉의 정도가 미약하여 이에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조)
5. 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함