나이스옥션 법원경매 마산 2025타경333 [12] 경상남도 함안군 칠서면 대치리 329-11 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영토 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리에 소재 '함안칠서우체국' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

일련번호(1~15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, (사용승인일 : 2022.10.12) 외 벽 : 대리석 붙임, 드라이비트 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등입니다.

이용상태

일련번호(1~15) : 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, E/V설비, 기계식주차설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 6~7미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-01-15), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

물건 비고

-현황 공실 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보:

사건번호: 마산지원 2025타경333 (12)

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 대치리 329-11 5층501호

건물명: 해당 사항 없음

용도: 오피스텔 (업무시설)

건축물 현황:

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

층수: 5층 건물 중 5층

사용승인일: 2022년 10월 12일

토지면적: 22.35㎡ (약 6.76평)

건물면적: 48.67㎡ (약 14.72평)

건물 총 면적: 975.3825㎡ (전체 건물 연면적)

감정가: 135,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

주위환경:

본건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리에 소재하며, '함안칠서우체국' 남측 인근에 위치합니다. 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

인접 도로상태:

본건은 동측으로 노폭 6~7미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지 지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약:

소유권보존: 주식회사 우송개발 (2023-04-19)

근저당권 (말소기준권리): 죽변수산업협동조합 (1,497,600,000원, 2023-04-19)

근저당권 (공동담보): 김철권 (27,482,000원, 2024-05-22)

임의경매개시결정: 울진죽변수산업협동조합 (1,205,485,410원, 2025-11-04)

등기부채권 총액: 1,525,082,000원

말소기준권리:

본건의 말소기준권리는 죽변수산업협동조합의 근저당권 (접수일자 2023-04-19)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권 (개요 없음)

채권자:

울진죽변수산업협동조합 (변경 전: 울OOOOO)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련 공부와 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용 상황 및 관리 상태 등에 대하여 재확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

상권 분석:

본 물건은 함안군 칠서면의 산업단지 내 일반상업지역에 위치하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권 형태를 보입니다. 산업단지 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 다만, 검색 결과에서 해당 지역 오피스텔의 구체적인 현 시세 정보 및 최근 거래 사례를 파악하기 어려워 상세한 상권 분석에 제한이 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

건축물 정보상 위생, 급배수, 난방, 엘리베이터(E/V), 기계식 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 주변 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이나, 상세한 편의시설 현황에 대한 추가적인 외부 검색 정보는 제한적이었습니다.

1.5. 잠재적 리스크

잠재적 리스크:

* 현황 공실 상태: 현재 비어있는 상태이므로 즉시 사용 가능하나, 공실 장기화에 대한 대비가 필요합니다.

* 임대 관계 미상 및 내부 확인 곤란: 임대 관계가 명확하지 않고 현장 조사 시 내부 확인이 어려웠던 점은 입찰 전 내부 상태, 관리 상태, 이용 현황 등에 대한 철저한 재확인을 요구합니다.

* 토지 이용계획: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 포함되어 있어 관련 법규 준수 여부 확인이 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 환경적 요인에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 2022년 10월에 사용 승인된 비교적 신축인 오피스텔로, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 함안군 칠서면의 산업단지 인근에 위치하여 배후 수요 확보 가능성이 있습니다. 엘리베이터 및 기계식 주차 설비가 갖추어져 있어 이용 편의성이 좋습니다. 현재 공실 상태이며, 인수해야 할 임차 보증금이 없어 명도 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 내부 확인이 곤란했던 점은 입찰 전 면밀한 현장 재확인이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 10월 사용승인된 건물로 내부 상태가 비교적 양호할 것으로 기대됩니다.

* 전용면적 48.67㎡: 일반적인 1인 가구 또는 소규모 사업장으로 활용 가능한 적정 면적입니다.

* 산업단지 인근 입지: 주변 산업단지의 배후 수요를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 편의시설 완비: 엘리베이터 및 기계식 주차 설비가 구비되어 있습니다.

* 명도 용이: 인수할 임차 보증금이 없어 낙찰 후 명도 관련 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보와 현재까지의 검색 결과로는 해당 물건과 유사한 오피스텔의 구체적인 현 시세 및 실거래가 정보를 확보하기 어려웠습니다. 따라서 현 시세를 기준으로 한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려운 점 양해 부탁드립니다. 입찰 예정 시에는 반드시 주변 유사 물건의 시세 조사를 추가적으로 진행하시어 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.