나이스옥션 법원경매 마산 2025타경333 [8] 경상남도 함안군 칠서면 대치리 329-11 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영토 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리에 소재 '함안칠서우체국' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

일련번호(1~15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, (사용승인일 : 2022.10.12) 외 벽 : 대리석 붙임, 드라이비트 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등입니다.

이용상태

일련번호(1~15) : 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, E/V설비, 기계식주차설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 6~7미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-01-15), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

물건 비고

-현황 공실 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 마산지원 2025타경333 (8)

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 대치리 329-11, 4층 401호

토지면적: 22.35㎡ (약 6.76평)

건물면적: 48.67㎡ (약 14.72평) - 오피스텔 전용면적

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 가격 정보

감정가: 135,000,000원

1.4. 매각 대상 및 구분

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

건물 용도: 오피스텔

1.5. 물건 특이사항

특이사항: 공동담보, 별도등기

주의사항: 현황 공실 상태임

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리에 위치하며, '함안칠서우체국' 남측 인근입니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 본건 동측으로 노폭 6~7미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 주변 편의 시설 및 생활 환경

본 물건은 칠서일반산업단지와 인접해 있습니다. 칠서일반산업단지에는 식료품 제조업, 화학, 비금속 광물, 음료 제조업, 목재, 종이제품, 조립금속, 기계장비, 자동차 및 기타 장비 제조업 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있습니다. 이는 해당 지역의 경제 활동과 직결되며, 주변 상업 시설의 형성에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 건축물 정보

3.1. 건물 개요

구조: 철근콘크리트 구조

지붕: (철근)콘크리트

층수: 5층 건물 중 4층

사용승인일: 2022년 10월 12일

외벽: 대리석 붙임, 드라이비트 마감 등

창호: 샤시 창호 등

3.2. 건물 면적 및 규모

토지 대지 면적: 335.3㎡ (전체 건물 기준)

건축 면적: 250.28㎡ (전체 건물 기준)

연면적: 975.3825㎡ (전체 건물 기준)

건폐율: 74.64%

용적률: 290.9%

총 호수: 15호 (본건은 401호)

3.3. 내부 설비

제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있습니다.

3.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 지역: 일반상업지역 (2015-01-15)

* 구역: 지구단위계획구역

* 도로: 중로2류 (폭 15m~20m)(접합)

* 기타: 가축사육제한구역 (2022-12-16)(전부제한), 배출시설설치제한지역, 일반산업단지

4. 권리 분석

4.1. 등기부 현황 요약

* 소유권보존: 주식회사우송개발 (접수일자: 2023-04-19)

* 근저당권: 죽변수산업협동조합 (접수일자: 2023-04-19, 채권금액: 1,497,600,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 울진죽변수산업협동조합 (접수일자: 2025-11-04, 채권금액: 1,205,485,410원)

4.2. 채권 총액

등기부채권 총액: 1,497,600,000원

4.3. 임차인 현황 및 인수 여부

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 실제 점유 관계 및 인수 여부에 대해 현장 확인 및 법률 전문가 상담이 필요합니다.

4.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음 (명시된 사항 없음)

4.5. 특이 물건 정보

공동담보, 별도등기

5. 상권 및 시장 분석

5.1. 지역 상권 특성

본 물건이 소재한 칠서면 대치리는 칠서일반산업단지 인근에 위치하여 산업 활동이 활발한 지역입니다. 이러한 산업단지는 관련 근로자 및 종사자를 위한 주거 및 상업 시설 수요를 창출할 수 있습니다. 다만, 산업단지 내 위치 특성상 주거 환경보다는 업무 및 근린생활시설 위주의 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

5.2. 오피스텔 시세 동향

현재 해당 지역의 오피스텔 시세에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 따라서 정확한 시세 분석을 위해서는 별도의 부동산 시장 조사와 유사 물건의 실거래가 및 임대 사례 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 곤란

현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠으며, 건축물 현황도 및 관련 공부, 외부 관찰에 기반하여 감정평가되었습니다. 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용 상황 및 관리 상태 등에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

6.2. 현황 공실

물건명세서상 현황 공실 상태로, 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 파악되어, 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.4. 지역 개발 현황 및 혐오시설 유무

검색 결과 칠서일반산업단지가 인근에 위치하고 있어, 해당 산업단지의 개발 및 운영이 지역에 미치는 영향은 긍정적일 수 있습니다. 다만, 산업단지 인접 지역에 대한 혐오시설 존재 여부에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 추후 주변 지역 개발 계획 및 혐오시설 유무에 대한 추가 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2022년 신축된 오피스텔로 비교적 최신 건축물이라는 장점이 있습니다. 칠서일반산업단지 인근에 위치하여 배후 수요가 있을 것으로 예상되나, 현황 공실 상태이며 내부 확인이 곤란하다는 점은 리스크 요인입니다. 공동담보 및 별도등기 사항이 있으므로 권리 분석 시 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 최신 준공 건물 (2022년)

* 산업단지 인근의 배후 수요 가능성

* 일괄 매각으로 토지 건물 소유권 확보

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 시세 기반의 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가 135,000,000원을 기준으로, 향후 진행될 시장 조사, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 입지 조건, 건물 상태, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 개별적인 판단 하에 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.