나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1171 [5] 울산광역시 울주군 서생면 화산리 288-58 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.06.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전원주택단지, 전 및 답, 과수원, 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 및 인접지까지 차량접근이 가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 불편시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 사다리형 토지로서, 도로예정지로서 현황 ‘잡종지’ 상태임.
일련번호 2 : 자루형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 3~5: 부정형 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 2 : 토지의 일부가 북측으로 노폭 약 6미터의 진입로와 접함.
일련번호 3~5 : 공부상 지적 및 현황 '맹지'임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 보전녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(2025
-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
일련번호 2~5 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리 제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

일련번호 1 : 대상물건은 지목이 '임야'이나 현황 '잡종지'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임.
2. 기타: 없음.

물건 비고

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
2.미확인 분묘가 소재할 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여부 불분명).
3.공부상 지적 및 현황 '맹지'임. 현황조사보고서상 자연림상태의 임야임. 지적경계불분명-지적측량 요망.