나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10834 [15] 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 387-18 1동 4층501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현 · 평가일 2025.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상북도 구미시 산동읍 봉산리 387-18번지 ""속칭 한빛오피스텔"" 2층 201호외 전체 21개호 단위세대 구분소유건물로서 부근은 구미제4국가산업단지 지원시설부지내, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성됨.

교통상황

차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건 2층 201호 외 20개 단위세대로서(사용승인일 2014.05.14)
외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감
내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어
바닥 : 타일, 석재, 장판재 등 마감
창호 : 새시 창호임.

이용상태

1층: 계단실 등
2층 : 오피스텔(1~7) 7개호
3층 : 오피스텔(8~14) 7개호
4층 : 오피스텔(15~21) 7개호

설비내역

상하수도 위생설비, 개별난방시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 업무시설(오피스텔) 부지로서 평지임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭8미터의 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 중로3류(접함), 국가산업단지, 지원시설구역, 상대보호구역
가축사육제한구역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경10834 (15)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 387-18 1동 4층501호

신주소: 경상북도 구미시 산호대로43길 18-12 (1동 501호)

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 39,156,000원

토지면적: 13.97㎡ (약 4.23평)

건물면적: 24.99㎡ (약 7.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물

사용승인일: 2014년 5월 14일

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

구미 제4국가산업단지 지원시설부지 내에 위치하며, 주변은 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

차량 출입은 자유로우며, 대중교통 사정은 보통입니다.

인접 도로상태:

북측으로 폭 8미터의 도로에 접하고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태:

준공업지역, 중로3류(접함), 국가산업단지, 지원시설구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

특이사항: 별도등기 존재 (구체적인 내용은 확인 필요)

주의사항:

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

지상권 개요: 해당사항 없습니다.

임차인 현황:

임대관계: 미상

인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 정보가 미상인 점은 향후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

주변 환경:

구미 제4국가산업단지 지원시설부지 내에 위치하여 산업단지 종사자들을 대상으로 한 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

혐오시설 유무:

최근 보도에 따르면 구미시 산동읍 일대에 산업폐기물 처리시설 및 채석장 등 혐오시설 설치 추진에 대한 지역 주민들의 반발이 거세지고 있습니다. 이러한 혐오시설이 본 물건지와 인접해 있는지 여부는 추가적인 현장 확인 및 지도 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

건물 구조 및 마감:

철근콘크리트구조로 외벽은 화강석 및 스톤코트, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 타일, 석재, 장판재 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시입니다.

이용 상태:

건물은 총 4층으로, 1층은 계단실 등이며, 2층부터 4층까지 각 층당 7개 호실씩 총 21개 호실이 오피스텔로 이용 중입니다. 본 물건은 4층 501호입니다.

설비 내역:

상하수도, 위생설비, 개별난방시설이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태:

세장형의 업무시설(오피스텔) 부지이며 평탄한 지형입니다.

6. 잠재적 리스크

별도등기:

'별도등기' 표시는 등기부등본 상 본 경매 물건과 별도로 존재하는 권리(예: 근저당, 전세권 등)가 있음을 의미합니다. 이 권리가 매각으로 소멸되지 않는 권리인지, 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 되는 권리인지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임대차 관계 미확인:

임차인 현황에서 임대관계가 미상으로 파악되었으며, 보증금 총액이 0원으로 인수되는 부분이 없다고 명시되어 있습니다. 그러나 실제 점유자가 있는지, 있다면 명도 절차는 어떻게 진행될지에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

지역 내 혐오시설 이슈:

구미시 산동읍 일대에서 추진되는 혐오시설 관련 민원이 발생하고 있어, 해당 이슈가 주변 부동산 가치에 미치는 영향이나 명도 과정에 간접적인 영향을 줄 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 구미 제4국가산업단지 인근에 위치한 신축급 오피스텔로, 산업단지 배후 수요를 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 건물 자체는 준공된 지 비교적 얼마 되지 않아 외관 및 내부 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, '별도등기'의 구체적인 내용과 임차인 관계 미확인 등은 낙찰 후 명도 및 권리 관계 정리에 있어 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다. 또한, 주변 지역의 혐오시설 관련 이슈는 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

산업단지 인근 배후 수요:

구미 제4국가산업단지 인근에 위치하여 관련 종사자들의 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

비교적 신축 건물:

2014년 사용 승인된 건물로, 노후화로 인한 대규모 수리비 발생 가능성이 낮습니다.

토지/건물 일괄 매각:

토지와 건물을 별도로 취득할 필요 없이 일괄 매각되어 소유권 확보가 간편합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 39,156,000원입니다. 유사한 면적과 조건의 오피스텔 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 현재 공개된 자료만으로는 구체적인 시세 정보를 파악하기 어렵습니다. 다만, 해당 지역(구미시 산동읍 봉산리)의 오피스텔 매매 및 임대 정보, 그리고 최근 거래 사례를 추가적으로 조사하여 감정가 대비 적정 비율(예: 80~100%)을 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다. '별도등기' 및 '임대관계 미상'과 같은 리스크 요인을 고려하여 입찰가를 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.