나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5870 [3] 경기도 부천시 원미구 상동 461 뉴코아중동백화점 2층169호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영재 · 평가일 2025.01.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 ""원종2동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 ""오정동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 ""송내역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 도당동 소재 ""부천시립북부도서관"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 내 지층 비02호외 1개호로서,

외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 내 지층 1호외 1개호로서,

외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 내 지층 1호로서,

외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 내 2층 122호외 4개호로서,

외 벽 : 복합판넬 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.

이용상태

다세대주택임.

이용상태

공히 집합건축물대장상 판매 및 영업시설임.

이용상태

공히 다세대주택임.

이용상태

공히 다세대주택임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비 등이 되어있음.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로, 판매및영업시설, 교육연구및복지시설, 문화및집회시설, 업무, 운동시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 도로에 접함.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 진입로에 접함.

인접 도로상태등

본건은 4면으로 도로에 접해있음.

인접 도로상태등

본건 동측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예림유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(부촌4차아파트외 가로주택정비사업 사업시행구역)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

1) 본건은 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 지층 1호로 기재되어 있으나, 현관문에 지층 102호로 표기되어 있음.(지층 2호는 지층 101호로 표기되어 있음)

2) 본건은 현 외부표기(현관문표시)와 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별위치가 상이함.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건은 ‘부촌4차아파트외 가로주택정비사업’에 속해있어 경매참여시 사업진행단계 및 낙찰시의 법률관계 등에 유의하시기 바람.

3) 본건은 법원의 경매를 위한 평가로서, 현금청산 및 담보·보상 등 타 목적의 평가와는 평가가액이 상이 할 수 있음에 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건은 오픈상가로서, 후첨 ‘사진용지’와 같이 경계표지, 바닥표지 및 건물번호표지가 설치되어 있지 아니한 상태임.

3) 본건이 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상 구분소유권의 대상이 되는지 여부에 대하여 경매 진행시 유의하시기 바람.

4) 본건 기호2는 인접호수에서 일부 점유하고 있는 것으로 조사되니, 경매진행시 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건은 집합건축물 대장상의 건축물 현황도가 미 비치되어 있으며 현관문에 호수 표기가 없는 상태로, 호별위치는 층별 호수표기 등 현장 조사된 내용 및 본건 법원경매 전례를 참고 하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 본 건은 오픈상가로서 경계표지, 바닦표지 및 건물번호표시가 설치되어 있지 아니한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2024타경5870 (3)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 서영숙 (서OO)

채무액: 128,516,178원 (강제경매 개시 결정 금액 기준)

말소기준권리: 인천지방법원 부천지원 강제경매개시결정 (2024타경5870)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 44,000,000원

물건명세서 작성일: 2026-08-01

1.2. 물건 명세

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 461 뉴코아중동백화점 2층 169호

건물 명칭: 뉴코아중동백화점

용도: 판매시설

건물 면적: 7.68㎡ (약 2.32평)

토지 면적: 2.37㎡ (약 0.72평)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 (건축물대장상)

건물 층수: 지하 7층, 지상 12층 중 2층 169호

건축 허가일: 1994-07-20

2. 입지조건

2.1. 주위 환경 및 입지

본건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역 내에 소재하고 있습니다. 인근에 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 백화점 내에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(송내역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 서측 및 동측, 남동측으로 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

본건은 강제경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위의 권리는 매각으로 소멸됩니다. 등기부채권 총액은 0원이나, 강제경매 개시결정 채무액은 128,516,178원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 등기사항 확인 결과 특별히 명시된 사항은 없습니다.

3.2. 임차인 현황

본건은 임대관계가 미상임으로 조사되었습니다. 인수 보증금 합계는 0원이며, 이는 임차인이 존재하더라도 낙찰자가 인수할 보증금은 없음을 의미합니다. 다만, 임대관계가 미상이므로 실제 점유 관계는 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상가 현황

본건은 용도상 판매시설로 분류되며, 뉴코아중동백화점 내부에 위치하고 있습니다. 건축물대장상 용도에는 판매 및 영업시설, 교육연구 및 복지시설, 문화 및 집회시설, 업무, 운동시설, 제1종근린생활시설 등이 포함되어 있어 복합적인 상업 활동이 가능한 건물입니다.

4.2. 건물 및 주변 시설

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 상업 시설로서의 배후 수요는 보통 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

뉴코아중동백화점 내부에 위치하여 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 인근에 다양한 상업시설과 주거지역이 있어 기본적인 생활 편의성이 우수합니다.

5.2. 혐오시설 조사 결과

본건 소재지 주변을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 및 공부상 하자

집합건축물대장상 표기된 호수와 현관문 표기 간에 일부 차이가 있을 수 있으며, 건물 현황도상 호별 위치가 상이할 가능성이 제기되었습니다. 또한, 본건은 오픈상가로서 경계표지, 바닥표지 및 건물번호표시가 설치되어 있지 않아 정확한 위치 파악이나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

6.2. 현황상 문제점

본건은 오픈상가로서 경계표지, 바닥표지 및 건물번호표시가 설치되어 있지 않은 상태입니다. 또한, 인접 호수에서 일부 점유하고 있는 것으로 조사되었을 가능성이 있어, 실제 점유 관계 및 경계 확인이 필요합니다. 본건이 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상 구분소유권의 대상이 되는지 여부에 대해서도 경매 진행 시 유의가 필요합니다.

6.3. 사업 관련 특이사항

본건 토지는 ‘부촌4차아파트외 가로주택정비사업’ 사업시행구역에 포함되어 있습니다. 경매 참여 시 사업 진행 단계 및 낙찰 시의 법률 관계 등에 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부천시 상동 뉴코아중동백화점 내 위치한 판매시설로, 입지 및 교통 접근성이 양호하며 백화점 내 시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 감정가는 44,000,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 면적이 7.68㎡(약 2.32평)으로 매우 협소하다는 점을 고려해야 합니다. 공부상 호수 표기 불일치, 오픈상가로서의 현황, 인접 호수의 점유 가능성, 가로주택정비사업 관련 제한 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 현장 조사와 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 부천시 상동 핵심 상권 내 백화점 입지로 유동인구 확보 용이.

* 낮은 감정가와 협소한 면적으로 소액 투자 가능성.

* 대중교통 및 도로 접근성이 우수하여 접근성이 좋음.

* 인수되는 보증금 없는 권리로 권리 분석이 비교적 명확함.

9. 예상 입찰가

본건은 44,000,000원의 감정가로 나왔으며, 인수되는 임차 보증금은 0원입니다. 본 물건은 면적이 매우 협소한 소형 상가라는 점과 오픈상가로서의 현황, 공부상 및 현황상 잠재적 리스크를 고려할 때, 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 감정가의 70% ~ 90% 수준인 약 30,800,000원 ~ 39,600,000원 범위에서 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 일반적인 고려사항이며, 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 경쟁 상황, 개인 투자 목표 등에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.