나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5870 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 461 뉴코아중동백화점 2층122호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영재 · 평가일 2025.01.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 ""원종2동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 ""오정동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 ""송내역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 도당동 소재 ""부천시립북부도서관"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 내 지층 비02호외 1개호로서,

외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 내 지층 1호외 1개호로서,

외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 내 지층 1호로서,

외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 내 2층 122호외 4개호로서,

외 벽 : 복합판넬 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.

이용상태

다세대주택임.

이용상태

공히 집합건축물대장상 판매 및 영업시설임.

이용상태

공히 다세대주택임.

이용상태

공히 다세대주택임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비 등이 되어있음.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로, 판매및영업시설, 교육연구및복지시설, 문화및집회시설, 업무, 운동시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 도로에 접함.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 진입로에 접함.

인접 도로상태등

본건은 4면으로 도로에 접해있음.

인접 도로상태등

본건 동측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예림유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(부촌4차아파트외 가로주택정비사업 사업시행구역)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

1) 본건은 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 지층 1호로 기재되어 있으나, 현관문에 지층 102호로 표기되어 있음.(지층 2호는 지층 101호로 표기되어 있음)

2) 본건은 현 외부표기(현관문표시)와 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별위치가 상이함.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건은 ‘부촌4차아파트외 가로주택정비사업’에 속해있어 경매참여시 사업진행단계 및 낙찰시의 법률관계 등에 유의하시기 바람.

3) 본건은 법원의 경매를 위한 평가로서, 현금청산 및 담보·보상 등 타 목적의 평가와는 평가가액이 상이 할 수 있음에 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건은 오픈상가로서, 후첨 ‘사진용지’와 같이 경계표지, 바닥표지 및 건물번호표지가 설치되어 있지 아니한 상태임.

3) 본건이 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상 구분소유권의 대상이 되는지 여부에 대하여 경매 진행시 유의하시기 바람.

4) 본건 기호2는 인접호수에서 일부 점유하고 있는 것으로 조사되니, 경매진행시 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건은 집합건축물 대장상의 건축물 현황도가 미 비치되어 있으며 현관문에 호수 표기가 없는 상태로, 호별위치는 층별 호수표기 등 현장 조사된 내용 및 본건 법원경매 전례를 참고 하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 본건 134호는 인접 호수에서 일부 점유하고 있음.
본 건은 오픈상가로서 경계표지, 바닦표지 및 건물번호표시가 설치되어 있지 아니한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5870 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 461 뉴코아중동백화점 2층 122호

신주소: 경기도 부천시 원미구 부일로 223 (상동)

건물명: 뉴코아중동백화점

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 2층

건축일자: 1994년 7월 20일 사용승인 (JSON상 pmsDay)

건물면적: 7.84㎡ (약 2.37평)

토지면적: 2.42㎡ (약 0.73평)

토지지분: 2.422㎡ (약 0.73평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 용도 및 감정가

용도: 판매시설 (집합건축물대장상 주요 용도는 공동주택이나, 기타 용도로 판매 및 영업시설 등이 기재됨)

감정가: 40,000,000원

1.4. 특이사항

* 공동담보 물건임.

* 일괄매각.

* 본건 134호는 인접 호수에서 일부 점유하고 있다는 내용이 있으나, 본건은 122호임. (이는 주변 호수 상황에 대한 참고 사항일 수 있습니다.)

* 본 건은 오픈상가로서 경계표지, 바닥표지 및 건물번호 표시가 설치되어 있지 아니한 상태임.

2. 입지조건

2.1. 건물 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 뉴코아아울렛 부천점 건물 내에 있으며, 지하철 7호선 상동역 인근에 위치. 부천종합터미널 건물에 입점하여 있으며, 인근에 현대백화점 중동점, 홈플러스 부천상동점, 이마트 중동점 등 다수의 대형 유통시설이 밀집해 있어 상권이 발달한 지역임.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 또한, 지하철 7호선 상동역이 가까워 서울 강남까지 40분대로 이동 가능하여 서울 서부 수도권의 허브 도시로서의 입지를 갖추고 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2024년 11월 1일 인천지방법원 부천지원의 강제경매 개시결정 등기 (채권자: 서영숙, 채권금액: 128,516,178원) [cite: DATA_INDEX_1]

이전 소유권 이전 내역: 피명화 (2011.08.02), 우석정 (2022.11.14), 정성심 (2023.04.24) [cite: DATA_INDEX_1]

등기부채권 총액: 0원 (제시된 정보 기준)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

* 금액이 미상인 보증금 또는 차임이 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 입찰 전 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (해당 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 소재한 뉴코아아울렛 부천점은 부천종합터미널 건물에 위치하며, 대규모 복합 유통센터로서 다수의 집객 시설(CGV 영화관, 워터파크 등)을 갖추고 있음. 인근에 백화점, 대형마트 등이 밀집하여 상권 경쟁이 치열하나, 이는 동시에 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력을 의미함.

4.2. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 규모이며, 본건은 2층에 위치함. 외벽은 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내부는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 생활 편의 시설

본건이 위치한 상동 일대는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨. 인근에 각종 편의시설 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

5.2. 교통 접근성

지하철 7호선 상동역이 인근에 위치하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 우수함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

* 본 건은 공동담보 물건으로, 관련 담보권 설정 내용을 확인해야 합니다.

* 법원 경매 물건으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 건물 및 점유 관련 리스크

* 본 건은 오픈상가로, 경계표지, 바닥표지, 건물번호 표시 등이 설치되어 있지 않아 명확한 경계 확인 및 구분이 어려울 수 있습니다. 이는 추후 분쟁의 소지가 있습니다.

* 주의사항에 '본건 134호는 인접 호수에서 일부 점유하고 있음'이라는 내용이 있으나, 본건은 122호입니다. 이는 해당 건물 전체의 점유 관련 문제 가능성을 시사하며, 인접 호수 점유로 인한 불편이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

* 건축물 현황도가 미비치되고 현관문에 호수 표기가 없는 상태로, 호별 위치 확인이 현장 조사 및 법원 경매 전례에 의존하고 있어 불확실성이 존재합니다.

6.3. 사업 진행 관련 리스크

* 본 건은 ‘부촌4차아파트외 가로주택정비사업’에 속해 있어, 사업 진행 단계 및 낙찰 시의 법률관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 정비사업 진행에 따라 재산권 행사 등에 제약이 따르거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 본 건이 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상 구분소유권의 대상이 되는지에 대한 여부를 경매 진행 시 유의하여 확인해야 합니다.

6.4. 혐오시설

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 뉴코아아울렛 건물 내 판매시설입니다. 지하철 7호선 상동역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 대형 유통시설 밀집 지역에 있어 상권이 발달해 있습니다. 감정가는 4천만원으로 소액 투자가 가능해 보입니다.

그러나, 본건은 오픈상가로서 경계 구분이 불분명하고, 건물 현황도가 미비치되는 등 정확한 물건 확인에 어려움이 있습니다. 또한, '부촌4차아파트외 가로주택정비사업'에 포함되어 있어 사업 진행에 따른 불확실성이 크며, 구분소유권의 법적 안정성에 대한 검토가 필요합니다. 인접 호수 점유 문제 등도 주의 깊게 살펴야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 지하철 7호선 상동역 인근 역세권 입지.

* 대형 유통시설 밀집 지역의 풍부한 유동인구 잠재력.

* 소액 투자가 가능한 감정가.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 시세, 권리관계, 임차인 명도 가능성, 개별 물건의 현황 및 향후 가치 변화 가능성 등 다양한 요소를 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 본건의 경우, 상기 '잠재적 리스크' 섹션에 명시된 여러 불확실성과 위험 요인을 면밀히 검토한 후, 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 신중하게 산정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.