나이스옥션 법원경매 여주 2024타경41562 [1] 경기도 양평군 단월면 덕수리 454-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한백 · 평가일 2024.12.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 단월면 덕수리 소재 "덕수2리마을회관" 남측 인근에 위치하며
주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위한경 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 서측인근 간선도로변에 노선버스정류장이 위치하나
운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 편의는 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접 토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용함.

인접 도로상태

본건 남측 및 동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
하수처리구역(단월하수처리구역(단월공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역
(2권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
외벽 : 사이딩판넬 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷쉬 창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

사건번호: 여주지원 2024타경41562 (1)

소재지: 경기도 양평군 단월면 덕수리 454-3 (신주소: 경기도 양평군 덕수터길 23)

토지 면적: 300.00㎡ (약 90.75평)

건물 면적: 79.80㎡ (약 24.14평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 39.20㎡ (약 11.86평)

감정가: 129,779,000원

1.2. 물건 현황

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 의OOOOOOOOO

1.3. 건물 구조 및 이용상태

건축 구조: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물

외벽: 사이딩 판넬 마감 등

내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용 상태: 단독주택으로 이용 중

사용승인일: 2004년 9월 30일

1.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

지역 지구: 계획관리지역

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역(2권역)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 단월면 덕수리 소재 "덕수2리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 가능하며, 서측 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 위치하나 운행 빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통 편의성은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 토지는 남측 및 동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2013년 6월 21일 접수된 의정부서부새마을금고의 근저당권(채권금액 84,500,000원)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

등기부상 근저당권, 가압류, 임의경매 개시결정 등은 말소기준권리보다 후순위이거나, 말소 예정으로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

총 등기부채권액: 208,827,505원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 35,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2014-11-26

확정일자: 2025-02-07 (주의: 제공된 정보상 확정일자 및 배당신고일자가 미래 시점이나, 대항력은 없는 것으로 명시되어 인수 보증금은 없습니다.)

배당신고일자: 2025-02-05 (주의: 제공된 정보상 확정일자 및 배당신고일자가 미래 시점이나, 대항력은 없는 것으로 명시되어 인수 보증금은 없습니다.)

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

* 상기 임차인은 대항력이 없어 보증금의 전부 또는 일부를 인수할 가능성은 낮으나, 추후 명도 진행 시 관련 법률 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 동향

본건은 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주변의 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 주변 부동산 중개업소 매물 정보에 따르면, 양평군 단월면 지역의 토지 및 전원주택 매물은 면적 및 입지에 따라 가격대가 다양하게 분포하고 있습니다. 예를 들어, 유사 면적의 토지 매물은 평당 45만원에서 104만원까지 다양하게 제시되어 있습니다.

정확한 시세 분석을 위한 주변 연립, 다세대, 빌라 등의 매매/임대 정보 JSON 데이터가 제공되지 않아, 해당 부분에 대한 상세 분석은 어렵습니다.

4.2. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본건은 단독주택으로, 주위가 농경지 및 임야 등으로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

5.2. 편의시설 및 교통

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 인근 편의시설 및 교육, 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적인 농촌 지역의 생활 편의 수준을 예상할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

제시된 임차인의 경우 대항력이 없으나, 확정일자 및 배당신고일자가 미래 시점으로 기재되어 있는 점은 특이사항입니다. 다만, 대항력이 없으므로 경매 절차 진행 시 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

6.2. 토지 이용 제한

본건 토지는 계획관리지역으로 건축 행위가 가능하나, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하므로 건축 시 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

6.3. 건물의 노후화 가능성

2004년에 사용 승인된 건물로, 약 20년 정도 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 단월면 덕수리의 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주변 환경은 농촌 및 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능하며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 편의성은 보통 수준입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 토지에 대한 다수의 개발 및 이용 제한 사항이 존재하며, 건물의 노후화 가능성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 양평군 단월면은 수도권과의 접근성이 비교적 양호하며 전원생활 수요가 꾸준한 지역입니다.

* 토지면적 대비 건물면적이 작은 편으로, 향후 증축이나 신축 시 토지의 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* 제시외 건물(39.20㎡)이 포함되어 있어 추가 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 감정가(129,779,000원)를 기준으로 입찰가 산정이 가능하며, 주변 시세 및 경매 경쟁률을 고려한 전략적 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 129,779,000원입니다.

제공된 정보상 인수해야 할 보증금이나 권리가 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

양평군 단월면 지역의 부동산 시장 동향, 본건의 입지 조건, 주변 시세(토지 평당 45만원 ~ 104만원 범위 등) 및 경매 경쟁률 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

일반적으로 경매에서 감정가 대비 80% ~ 120% 사이에서 낙찰되는 경우가 많습니다.

본건의 경우, 전원생활지로 활용 가치가 있다고 판단될 경우 감정가 수준 또는 그 이상에서의 경쟁이 예상될 수 있습니다.

보수적으로 접근한다면 감정가의 85% ~ 95% 수준인 약 110,000,000원 ~ 123,000,000원 범위에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 시장 상황과 본인의 자금 계획, 해당 물건에 대한 가치 판단을 종합하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.