나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4518 [1] 경기도 여주시 흥천면 문장리 408 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이음 · 평가일 2024.08.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 여주시 흥천면 문장리 소재 "문장초등학교" 서측 인근에 위치하며,
주위는 자연림, 농경지, 일부 주택 등이 혼재하고 있는 지역 임.

교통상황

본건 기호(2-4)는 소형 차량 진출입이 가능하고, 본건 남측으로 통과하고 있는 "이여로"
에 버스정류장이 소재하고 있으나 운행횟수 등을 볼 때 다소 불편함.

형태 및 이용상태

대체로 동하향 및 남동하향 경사지대에 위치하는 부정형 형태의 토지로서,
기호(1)은 임야화 된 묵전으로 분묘 등이 소재하고,
기호(2-4)는 전 및 일부 묵전(잡초 및 활잡목) 상태이고, 일부 지상에 비닐하우스가 소재함.

인접 도로상태

기호(4) 및 기호(3)의 일부가 북측으로 로폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고,
기호(3)의 일부는 의뢰되지 않은 인접지(410-1번지)의 진입로로 사용 중임.

기호(1,2)는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전
특별대책지역, 영농여건불리농지 임.

기호(2-4) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전
특별대책지역임.

제시목록 외의 물건

일부 지상에 비닐하우스, 분묘 등이 소재하는 것으로 조사됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

-공부상 지목은 '전'이나 현황은 임야화 된 '묵전' 상태임.
-연고미상의 분묘 2기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위한 분묘기지
권 성립여부 불분명.
-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
-현황상 맹지임.