나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109581 [1] 부산광역시 수영구 민락동 266 광안현대하이페리온 101동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼보 · 평가일 2024.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교" 서측 인근에 위치하는 광안현대하이페리온 101동 11층 1102호로서 주위는 아파트단지, 근린상가 및 주택 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 소재하여 제반교통 상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕및콘크리트평슬라브지붕 15층건인 101동 11층 1102호로서
- 외벽: 하단부석재마감 및 몰탈위페인트 마감 등.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
- 창호: 새시창호.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기 및 화재탐지시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지에 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망이 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역.상대절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

2.2. 교통상황

2.3. 인접 도로상태

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

3.3. 임차인 현황

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석

4.2. 투자 적합성

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

5.2. 편의 시설

5.3. 교육 시설

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

6.2. 혐오시설 유무

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경109581 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 266 광안현대하이페리온 101동 11층 1102호

용도: 아파트

감정가: 980,000,000원

토지면적: 102.85㎡ (약 31.13평)

건물면적: 177.83㎡ (약 53.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경남은행

특이사항: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교" 서측 인근에 위치한 광안현대하이페리온 101동 11층 1102호입니다. 본 물건이 속한 지역은 아파트 단지, 근린상가 및 주택 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

단지 내 가로망이 잘 정비되어 있어 차량 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2019년 10월 16일 접수된 부산은행 근저당권(을19)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 지상권 등은 매각으로 소멸되지 않으나 본 건 등기부상 해당 권리는 존재하지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 광안현대하이페리온 아파트의 시세는 다음과 같습니다.

- 139.96㎡ (약 42.33평) 단위 면적의 매매가는 2025년 9월 6.4억 원, 2025년 11월 6.48억 원, 2025년 12월 8.25억 원 수준으로 거래되었습니다.

- 본 건은 177.83㎡ (약 53.84평)으로, 공급 면적당 약 507만원 (전용면적당 약 596만원) 수준으로 거래된 사례가 있습니다.

- 본 건의 감정가는 9.8억 원으로, 이는 유사 면적의 최근 거래가 및 시세와 비교 시 상대적으로 높은 수준일 수 있으나, 입지 및 단지 특성을 고려할 때 시장에서 충분히 소화 가능할 것으로 판단됩니다.

4.2. 투자 적합성

광안리 해변 인근의 우수한 입지, 아파트 단지의 선호도 등을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 시세 대비 감정가의 적정성을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 광안현대하이페리온

주소: 부산광역시 수영구 민락동 266 (광남로223번길 31)

건축년도: 2007년 1월 29일 사용승인

총 세대수: 265세대

총 동수: 5동

최고층: 15층

주차: 총 588대 (지상 435대, 지하 153대)

5.2. 편의 시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 교육 시설

단지 인근에 민락초등학교가 위치해 있어 도보 통학이 가능합니다. 또한, "상대절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>"으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호받는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

- 본 물건은 중복사건, 공동담보로 진행되고 있어 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

- 임대관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 명도 관련 추가 확인이 반드시 필요합니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 환경 분석 결과, 인근에 초등학교가 위치하고 있으며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 혐오시설이 입지할 가능성은 낮습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 민락동의 우수한 입지에 위치한 광안현대하이페리온 아파트입니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 편의시설, 양호한 교육 환경을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 중복사건, 공동담보로 인한 권리관계 복잡성, 미상 임대차 관계 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 프리미엄 입지: 광안리 해변과 인접한 지역으로 뛰어난 주거 환경을 자랑합니다.

- 안정적인 단지: 현대건설 시공의 광안현대하이페리온은 탄탄한 주거 선호도를 유지하고 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 민락동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 980,000,000원입니다. 최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적의 거래가는 6.4억 원에서 8.25억 원 사이를 보이고 있으며, 평당 시세는 약 1,512만 원에서 1,821만 원 수준입니다. 본 건은 177.83㎡ (약 53.84평)으로 감정가는 평당 약 1,820만 원에 해당합니다.

유사 면적의 거래가격을 고려할 때, 본 건의 감정가가 시세의 상단에 위치해 있음을 감안해야 합니다.

따라서, 보수적으로 접근한다면 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 입찰가를 결정할 수 있으며, 시장 상황과 경쟁 입찰자의 규모에 따라 950,000,000원 ~ 1,000,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.