나이스옥션 법원경매 경주 2026타경41 [2] 경상북도 경주시 천북면 모아리 587-5 양지타워아파트 8층814호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정인제 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히 경상남도 경주시 천북면 모아리 소재 모아초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 소규모 공장, 학교시설, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량 진출입 가능하며 서측과 북측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 건물 내 8층 804, 8층 814호로서, 외벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 일반벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 장판, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 하이샷시 이중창호, 알루미늄 샷시창호.

이용상태

공히 아파트(방3, 주방, 욕실, 다용도실 등)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 주방설비, 신발장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA 설비, H/A설비, 승강기, CCTV, 자동현관기, 노외주차장설비, 전기차충전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 평지로서 아파트 및 부속상가 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 12M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 일련번호 2 구분건물은 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 관련공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문 등을 토대로 일반적인 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확 인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보:

사건번호: 경주지원 2026타경41 (2)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 모아리 587-5 양지타워아파트 8층814호

용도: 아파트

건물 면적: 59.46㎡ (약 18.00평)

토지 면적 (지분): 24.69㎡ (약 7.47평)

감정가: 350,000,000원 (3억 5천만원)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협 (추정)

건물 사용 승인일: 2015년 3월 19일

1.2. 입지 조건

물건은 경상북도 경주시 천북면 모아리에 위치하며, 모아초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 근린생활시설, 소규모 공장, 학교시설, 농경지, 하천 등이 혼재되어 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 서측과 북측 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

단지 북서측으로는 폭 약 12미터의 아스팔트 및 보도블록 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협으로 추정됩니다.

말소기준권리인 2017년 10월 31일자 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(396,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

(단, 집합건물 등기부요약에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 기재되어 있으나, 개요 정보가 없어 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다.)

등기부채권 총액은 약 33억 471만 6천 340원에 달하나, 이는 소멸될 권리에 해당합니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 천북면 모아리는 전형적인 농촌 및 준농촌 지역의 특성을 보입니다.

아파트 단지 주변으로는 근린생활시설 및 소규모 상점들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 해결 가능합니다.

단지에서 도보 거리에 모아초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

그러나 대형마트, 병원 등과 같은 주요 편의시설을 이용하기 위해서는 차량으로 약 5~10분 거리에 있는 경주시내로 이동해야 합니다.

양지타워빌아파트 단지 자체는 2015년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하나, 인근 지역의 전반적인 상권은 다소 개발이 덜 된 편으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

해당 아파트(양지타워빌아파트)는 총 1개동 209세대로 구성되어 있으며, 본 물건은 8층에 위치합니다.

건물은 철근콘크리트 조 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 8층 814호입니다.

내부에는 방 3개, 주방, 욕실, 다용도실 등이 갖추어져 있습니다.

위생, 급배수, 주방 설비, 신발장, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기, CCTV, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

총 주차 대수는 70대로, 세대당 약 0.33대의 주차 공간을 확보하고 있어 주차 환경이 다소 부족할 수 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등의 부대시설이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가액 3억 5천만원 대비 현재 시세가 낮은 경우, 낙찰가의 적정성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권' 기재가 확인되어, 해당 권리의 존재 및 내용에 따른 추가 부담 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

본 물건은 내부 확인이 곤란하여 일반적인 이용 상황을 기준으로 평가되었으므로, 현장 답사를 통해 건물 상태, 하자 유무, 관리비 체납 여부 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

세대당 주차 공간 비율이 다소 낮아 주차 관련 불편이 발생할 수 있습니다.

단지 인근에 소규모 공장 등이 산재해 있어, 해당 공장들의 운영에 따른 소음, 분진 등 환경적 영향 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 천북면 모아리에 위치한 양지타워빌아파트 8층 814호로, 총 14층 건물 중 상층부에 해당하여 일조권 및 조망권이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

비교적 신축인 2015년에 준공된 건물이며, 내부 구조 또한 일반적인 아파트 형태로 실거주 및 임대 목적 모두 고려 가능합니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 단순한 구조이나, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'에 대한 확인이 필수적입니다.

다만, 감정가(3억 5천만원) 대비 현재 유사 물건의 시세가 낮은 것으로 파악되어, 입찰가 산정 시 시장 가격과의 괴리를 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축(2015년 준공) 건물로 양호한 건축 연한을 가지고 있습니다.

14층 건물 중 8층으로, 향후 조망 및 일조권이 양호할 것으로 기대됩니다.

내부 구조가 방 3개, 욕실 등으로 실거주 목적에 적합합니다.

말소기준권리 이하 권리가 모두 소멸되는 권리 분석상 특이사항은 적습니다 (지상권 제외).

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 3억 5천만원으로 책정되어 있습니다.

최근 유사 면적(59.46㎡)의 양지타워빌아파트 및 인근 지역 아파트 매매 사례를 분석한 결과, 실제 시장 가격은 약 1억 5천만원 ~ 2억 2천만원 수준으로 파악됩니다.

감정가가 현재 시장 가격보다 높게 책정되어 있는 점을 감안할 때, 본 건의 예상 입찰가는 보수적으로 접근해야 합니다.

임차인 인수 보증금이 0원이므로, 이를 고려한 입찰가 산정 부담은 없습니다.

'매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'의 존재 여부 및 그 내용이 향후 재산 가치에 미칠 영향을 면밀히 검토해야 하며, 해당 리스크를 감안하여 입찰가를 결정해야 합니다.

상기 내용과 현장 확인 결과, 잠재적 리스크(특히 지상권 및 감정가 대비 시세 차이)를 고려하여, 현재 시장 상황과 감안하여 1억 6천만원 ~ 1억 9천만원 사이의 입찰가를 제안합니다.

다만, 경매는 경쟁 입찰이므로 실제 입찰가는 법원 현황 및 타 응찰자의 심리에 따라 변동될 수 있음을 유의해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.