나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경1467 [1] 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제지하1층 제비1라032호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다산 · 평가일 2024.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업
및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 구로역이 소재하는 등
제반 교통여건은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층,지상36층 건으로

외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감
창호 : 알루미늄 샷시 창호임.

이용상태

인접 구분건물들과 일체로 판매시설(세계로식자재마트)의 일부로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 옥내.외 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 주상용 건물의 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 약 35m 내외, 북서측으로 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의
포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접함),
소로1류(폭10m-12m)(2016-12-01)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(2016-12-01)(접함),
장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망),
대공방어협조구역(위탁고도: 해발165M)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부
(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 건축선

공부와의 차이

집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제1조의2에 따른 규정과 관련하여, 본건은 경계
표지 및 구분건물번호표지 없이 동일층 수십개호를 일체로 하여 대형 판매시설 매장의
일부로 이용중으로 집합건축물대장상 건축물현황도 및 관리사무소의 배치도면을 기준으
로 위치확인이 가능하며, 임대차종료시 일괄하여 원상 복구가 가능한 것으로 탐문조사
되는바 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대중인 것으로 파악됨.

물건 비고

오픈상가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경1467 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제지하1층 제비1라032호

용도: 판매시설

감정가: 12,390,000원

토지면적: 1.33㎡ (약 0.40평)

토지지분: 1.33㎡ (약 0.40평)

건물면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

건물지분: 4㎡ (약 1.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 구로역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 등 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.

도로상태:

본 건은 남서측으로 약 35m 내외, 북서측으로 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근 및 통행에 문제가 없습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

말소기준권리는 2010년 1월 6일 접수된 우리은행 근저당권(채권액 34,800,000원)입니다.

인수되는 권리:

감정평가서 요약 및 등기부등본 요약 내용에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 없음)

등기부채권 총액:

등기부상 채권 총액은 34,800,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사세계로더블유스토어

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 대항력: 없음

- 비고: 임대차 관계상 인수할 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계:

0원

1.3. 상권분석

주변 시설:

본 건이 속한 신구로자이 나인스에비뉴 건물은 공동주택, 운동시설, 판매시설, 문화 및 집회시설 등이 복합적으로 입점해 있는 대규모 건물입니다.

주요 이용 현황:

현재 본 건은 인접한 구분건물들과 일체로 '세계로 식자재마트'라는 판매시설의 일부로 이용 중에 있습니다.

건물 규모 및 구조:

철골철근콘크리트조, (철근)콘크리트 지붕의 지하 5층, 지상 36층 건물이며, 본 건은 1층에 위치합니다.

오픈상가 특성:

본 건은 건축물대장상 개별 호실 구분보다는 수십 개 호실이 일체로 통합되어 대형 판매시설로 운영되는 '오픈 상가' 형태를 띠고 있습니다. 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 관리사무소 배치도를 기준으로 위치 확인이 가능하며, 임대차 종료 시 원상 복구가 가능한 것으로 탐문 조사되었습니다.

1.4. 생활정보

편의시설:

주위 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

교통 접근성:

구로역을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

위치 확인의 불확실성:

개별 호실의 경계 표지나 번호 표지가 없이 일체로 이용 중인 오픈 상가 형태이므로, 정확한 본 건의 위치 파악을 위해 현장 방문 및 관리사무소 확인이 반드시 필요합니다.

공부상 현황과의 차이:

집합건축물대장상 건축물 현황도 및 관리사무소 배치도를 기준으로 위치를 파악해야 하는 점은 일반적인 부동산과는 다른 부분입니다.

건축 관련 제한사항:

* 교육환경보호구역: 남부교육청 확인이 필요합니다.

* 대공방어협조구역: 특정 고도 제한 등이 있을 수 있습니다.

* 육군수도방위사령부 관할 구역: 건축 및 운영에 있어 협조가 필요할 수 있습니다.

임대차 관련 불확실성:

현재 임대 중인 것으로 파악되나, 구체적인 임대 조건 (보증금, 차임)에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (다만, 제공된 정보상으로는 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으며 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.)

혐오시설:

주변 지역은 상업 및 업무, 주거 시설 위주로 형성되어 있어, 현재까지 확인된 정보 및 일반적인 검색 결과상 특별한 혐오 시설은 인접해 있지 않은 것으로 파악됩니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 서울 구로역 인근에 위치한 역세권 상가로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다. 세계로 식자재 마트의 일부로 이용 중인 오픈 상가로서, 소규모 면적이지만 복합 상가 건물 내에서의 활용 가능성이 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 하로 모두 소멸될 예정이어서 낙찰 후 권리 인수 부담은 없습니다. 다만, 오픈 상가 특성상 정확한 위치 확인 및 현황 조사가 필수적이며, 관련 건축 제한 사항 등은 별도 확인이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 구로역과 인접하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

* 복합 상가 건물: 다양한 집객 시설이 있어 상권 활성화에 긍정적입니다.

* 권리 인수 부담 없음: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.

* 활용 가능성: 소규모 면적임에도 불구하고 상가로서의 기본적인 기능 수행이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 12,390,000원

본 건은 인수해야 할 임차인 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 오픈 상가로서의 정확한 위치 파악, 주변 시세, 향후 개발 계획, 건물 관리 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가격을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.