나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9318 [17] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 26층2604호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤재 · 평가일 2022.07.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 근린상가등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입
니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제1층 제103호 외 16개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임마감 등,
창호 : 샤시 창호입니다.

이용상태

기호(1) : 제1종근린생활시설 용도로서, 현황 공실상태입니다.
기호(2)-(17) 공통 : 공동주택(아파트)로 이용중입니다.

설비내역

기호(1) : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되
어 있습니다.
기호(2)-(17) 공통 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비,
난방설비등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 8필지 일단지의 부정형 토지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설
부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 7차선의 도로, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

토지이용계획 및 제한상태

1),4),6),7) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과
밀억제권역.

2),3),5),8) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

-B동에 위치함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경9318 (17)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 26층2604호 (신주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 306)

용도: 아파트

감정가: 277,000,000원

토지면적: 10.56㎡ (약 3.19평)

건물면적: 65.45㎡ (약 19.79평) (전용면적 기준)

*본 건의 분양면적 정보는 직접적으로 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 계산새마을금고 (추정)

특이사항: B동에 위치함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 26층 2604호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 석재붙임마감 등으로 구성되어 있고, 창호는 샤시 창호입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 10월 23일 접수된 주식회사하이원자산관리대부의 근저당권(을1)이 말소기준권리가 됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 해당 물건에 지상권은 등기되지 않은 것으로 보입니다.

* 인수되는 권리: 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다. 모든 권리는 말소될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 임경준

* 보증금: 110,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-03-02

* 확정일자: 2021-02-04

* 배당신고일자: 2022-10-07

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없어 보증금을 배당받지 못할 경우 낙찰자가 인수하지 않습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 도화IC 인근에 위치하며, 주변 지역은 아파트 단지를 중심으로 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설, 근린상가 등이 함께 분포하고 있습니다.

* 주거와 상업이 복합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 차량을 이용한 시내 접근성이 양호한 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로 주요 도로망 접근이 용이합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 및 상가를 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육: (제공된 정보 없음)

* 의료: (제공된 정보 없음)

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 명도: 임차인 임경준은 대항력이 없으므로 보증금 인수 부담은 없으나, 배당받지 못하는 금액이 발생할 경우 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 채권 총액: 여러 채권이 설정되어 있으며, 공동담보 물건으로 채권 총액이 상당한 수준이므로, 경매 절차 진행 및 최종 낙찰가 산정 시 면밀한 검토가 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 본건과 인접한 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 아파트로, 도화IC 인근이라는 교통의 이점과 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 보증금 등의 부담이 없는 것이 장점입니다.

* 다만, 공동담보 물건으로서 다수의 채권 설정이 있는 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 광역 접근성이 우수한 도화IC 인접 입지.

* 임차인의 대항력이 없어 권리 인수에 대한 부담이 없음.

* 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 내 수요 확보가 가능.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 277,000,000원입니다.

* 임차인의 보증금 인수 부담이 없으므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 시세 및 개별적인 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.