나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9318 [13] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 25층2504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤재 · 평가일 2022.07.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 근린상가등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입
니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제1층 제103호 외 16개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임마감 등,
창호 : 샤시 창호입니다.

이용상태

기호(1) : 제1종근린생활시설 용도로서, 현황 공실상태입니다.
기호(2)-(17) 공통 : 공동주택(아파트)로 이용중입니다.

설비내역

기호(1) : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되
어 있습니다.
기호(2)-(17) 공통 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비,
난방설비등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 8필지 일단지의 부정형 토지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설
부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 7차선의 도로, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

토지이용계획 및 제한상태

1),4),6),7) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과
밀억제권역.

2),3),5),8) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경9318 (13)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 25층 2504호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 25층 2504호

준공일자: 2018년 10월 17일

용도: 아파트 (기호1: 제1종근린생활시설, 기호2-17: 공동주택/아파트)

감정가: 277,000,000원

토지면적: 10.56㎡ (약 3.2평)

토지 지분: 10.5598㎡

건물 전용면적: 65.45㎡ (약 19.8평)

건물 지분: 65.4539㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: OOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로상태:

북동측으로 왕복 7차선의 도로, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 필지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역에 포함됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

을1 (2018-10-23) 근저당권 (주식회사하이원자산관리대부)

인수되는 권리:

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 강

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2018-10-29

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음.

* 임차인: 김

보증금: 110,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2018-10-29

확정일자: 2022-08-12

배당신고일자: 2022-08-12

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음. (권리분석상 대항력 없는 임차인으로, 보증금 인수 의무 없음)

집합건물 등기부 요약:

본건 건물에는 총 6건의 압류 및 근저당, 임의경매 개시 결정 등기 등이 등기되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

총 채무액: 2,919,200,000원

4. 상권분석

해당 물건은 인천 미추홀구 도화동의 일반상업지역에 위치하며, 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 모두 갖춘 지역입니다. 다양한 편의시설 및 주거 시설과 함께 있어 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통:

인근에 버스 정류장이 위치하며, 차량을 통한 접근성이 양호합니다.

* 편의시설:

주변에 다양한 근린생활시설 및 상가가 위치하여 이용이 편리합니다.

* 교육시설:

도화동 인근에 다수의 학원(윤선생, 삼육외국어학원, 종로엠스쿨 등)이 소재하여 교육 환경을 제공합니다.

* 의료시설:

인근에 종합병원 등 대규모 의료시설에 대한 정보는 없으나, 일반적인 병의원 이용은 가능할 것으로 보입니다.

* 기타:

건물 내에 승강기, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되므로, 다른 공동담보 물건의 경매 진행 여부 및 결과에 따라 본건에도 영향이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 기타 참고사항에 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 임대 현황 및 임차인과의 관계 확인이 필요합니다.

* 공실 가능성: 기호(1) 물건(제1종근린생활시설)이 현황 공실 상태로, 임대 목적 외 이용 시 공실 리스크를 고려해야 합니다.

* 건물 내 특정 호수(기호1) 용도: 본 건물 내 일부 호실(기호1)이 제1종 근린생활시설로 구분되어 있으며, 현재 공실 상태인 점은 참고가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 아파트로, 비교적 신축 건물(2018년 준공)이며 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계가 미상인 점은 유의해야 할 사항입니다. 건물 내 일부 상가(근린생활시설)가 공실 상태인 점은 건물 전체의 활력에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2018년 준공된 비교적 신축급 건물로, 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

* 양호한 입지: 도화IC 인근으로 교통이 편리하며, 주거 및 상업 시설이 혼재하여 생활 편의성이 좋습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되므로, 낙찰 후 권리 관계에 대한 부담이 없습니다.

* 미래 가치: 지역 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 277,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 본건의 특이사항, 현장 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 감정가 대비 적정 비율로 산정할 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 반드시 현장 방문 및 권리 분석, 시세 조사 등을 통해 상세한 검토를 하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.