나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9318 [11] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 25층2502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤재 · 평가일 2022.07.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 근린상가등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입
니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제1층 제103호 외 16개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임마감 등,
창호 : 샤시 창호입니다.

이용상태

기호(1) : 제1종근린생활시설 용도로서, 현황 공실상태입니다.
기호(2)-(17) 공통 : 공동주택(아파트)로 이용중입니다.

설비내역

기호(1) : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되
어 있습니다.
기호(2)-(17) 공통 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비,
난방설비등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 8필지 일단지의 부정형 토지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설
부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 7차선의 도로, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

토지이용계획 및 제한상태

1),4),6),7) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과
밀억제권역.

2),3),5),8) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2022타경9318 (11)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 25층2502호

* 용도: 아파트

* 건물 총 면적: 21,478.34㎡ (약 65,004.55평)

* 토지 면적 (본건): 10.56㎡ (약 34.91평)

* 건물 면적 (본건): 65.45㎡ (약 216.36평)

* 아파트 전용면적: 65.45㎡ (약 216.36평)

* 아파트 분양면적: 별도 명시되지 않음

* 감정가: 277,000,000원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 특이사항: 공동담보

1.2. 입지조건

* 주소: 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 25층2502호

* 주위 환경: 아파트, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 근린상가 등 다양한 시설이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전체적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로: 북동측으로는 왕복 7차선의 도로, 남측으로는 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 해당 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 10월 23일 접수된 주식회사하이원자산관리대부의 근저당권(181,920,000원)입니다.

* 낙찰 시 인수되는 권리: 본 건은 매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 고 : 보증금 130,000,000원, 차임 0원. 전입일자 2020년 12월 16일, 확정일자 2020년 11월 09일. 배당신고일자 2022년 10월 11일.

* 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 본 건이 소재하는 도화동은 주거, 근린생활시설, 업무시설이 복합적으로 이용되고 있는 지역입니다.

* 상업적 잠재력: 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변 환경: 아파트 단지와 근린 상가 등이 혼재하여 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통 접근성: 도화IC 인근에 위치하며, 다차선 도로에 접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

* 대중교통: 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 공동담보로 묶여 있는 물건은 채무 관계가 복잡할 수 있으나, 본 건은 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

* 건물 복합 용도: 아파트와 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 건물로, 건물 관리 및 이용에 있어 일반 아파트와는 다른 고려사항이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 인근 지역에 대한 조사 결과, 본 건과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도화동 일대에서 데이터센터 건립 추진으로 인한 주민 반대 사례가 있었으나, 본 건과는 직접적인 관련이 없는 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 '올레오' 아파트 25층 2502호입니다.

* 해당 건물은 주상복합 또는 복합 용도의 건물로, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 입지상으로는 일반상업지역 내에 위치하며, 교통 및 도로 접근성이 양호한 편입니다.

* 권리분석 결과, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정이며, 인수해야 할 채무나 보증금은 없습니다.

* 임차인 1인(고 )은 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

* 전반적으로 안정적인 권리 관계를 가진 매물로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천 미추홀구 도화동의 일반상업지역에 위치하여 입지적 장점이 있습니다.

* 도화IC 인근 및 다차선 도로에 인접하여 차량 이동이 용이하며, 버스 정류장도 가까이 있습니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담이 없는 깨끗한 권리 상태입니다.

* 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 지역으로 다양한 수요를 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 277,000,000원입니다.

* 최종 입찰가는 물건의 실제 시장 가치, 유사 물건의 실거래가, 경매 참여 경쟁률, 낙찰가율 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 본 건의 경우 인수할 보증금이 없어 감정가를 기준으로 적정 수준의 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 주변 시세 조사와 현장 답사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.