나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9318 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤재 · 평가일 2022.07.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 근린상가등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입
니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제1층 제103호 외 16개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임마감 등,
창호 : 샤시 창호입니다.

이용상태

기호(1) : 제1종근린생활시설 용도로서, 현황 공실상태입니다.
기호(2)-(17) 공통 : 공동주택(아파트)로 이용중입니다.

설비내역

기호(1) : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되
어 있습니다.
기호(2)-(17) 공통 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비,
난방설비등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 8필지 일단지의 부정형 토지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설
부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 7차선의 도로, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

토지이용계획 및 제한상태

1),4),6),7) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과
밀억제권역.

2),3),5),8) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

현황 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2022타경9318 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 1층103호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 271,000,000원

* 토지면적: 5.59㎡ (약 1.69평)

* 토지지분: 5.5902㎡ (약 1.69평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 34.65㎡ (약 10.48평)

* 건물지분: 34.65㎡ (약 10.48평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: (OOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 현황 공실상태임.

* 주의사항: 현황 공실상태임.

* 특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 북동측으로 왕복 7차선의 도로, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 건물정보

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제1층 제103호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 석재붙임마감 등이며, 창호는 샤시 창호입니다.

* 이용상태: 제1종근린생활시설 용도로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다.

* 건축물 현황:

* 건물명: 올레오

* 주용도: 업무시설 (집합건물 건축물대장상)

* 총 층수: 26층

* 지하층 수: 2층

* 승강기: 비상용 승강기 4대 구비

* 주차: 75대 주차 가능 (실내 기계식 주차)

4. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 10월 23일 접수된 주식회사하이원자산관리대부의 근저당권(을1)입니다.

* 등기사항 요약:

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 현재 등기부상 채권 총액은 1,021,280,000원입니다.

* 본 물건은 공동담보로 진행되었습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김 (주식회사하늘주택종합관리)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자(사업일자): 2022년 7월 27일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

5. 상권분석

* 주변 환경: 본건이 위치한 지역은 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 근린상가 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

* 용도: 제1종근린생활시설로 지정되어 있어 다양한 소매점, 학원, 병원 등의 입점이 가능합니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활동에 유리한 입지입니다.

6. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 인근 아파트 단지 및 주거 밀집 지역에 따른 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 주변 시설: "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 주거 및 상업시설이 혼재되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익 발생이 어렵고 공실 위험이 존재합니다.

* 데이터센터 건립 관련 갈등: 인근 지역에서 데이터센터 건립을 둘러싼 주민 반발이 존재합니다. 이는 향후 지역 개발 및 부동산 가치에 잠재적인 영향을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동의 일반상업지역에 위치한 근린상가로, 교통이 편리하고 주거 및 상업시설이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 제1종근린생활시설 용도로 활용 가능성이 있으며, 상업지역이라는 점에서 향후 임대 수익 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 권리상 인수할 부분은 없으며, 임차인은 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 데이터센터 건립 관련 지역 주민들의 우려가 있어 향후 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

* 역세권 개발 가능성: (해당 정보 없음, 추가 확인 필요)

* 공실 해소 시 임대수익 확보: 현재 공실 상태이나, 상업시설로서의 잠재력 보유.

* 편리한 교통 환경: 차량 접근성 및 대중교통 이용 용이.

* 일반상업지역의 개발 잠재력: 상업 활동에 유리한 지역 용도.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 부동산 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 본 물건의 현황(공실, 주변 개발 이슈 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 일반적으로 감정가의 80% ~ 120% 범위에서 경매 상황에 따라 입찰가가 결정되지만, 이는 참고사항일 뿐이며, 투자자의 자체적인 시세 조사 및 분석이 필수적입니다. 본 건의 경우 인수해야 할 보증금은 없어, 이러한 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.