나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78268 [1] 경기도 고양시 일산동구 설문동 575-2 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2024.11.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 ‘고봉5통마을회관’ 남서측 인근에 소재하는 부동산(토지,건물)으로, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 근린생활시설등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1
사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

기호3-6
도로임.

인접 도로상태

기호1
남동측으로 폭 약4m의 도로와 접함.
기호3-6
도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3 공히
계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역
[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>

기호4,5,6 공히
계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone) , 성장관리계획구역(산업zone),가축사육제한구
역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2
일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건물로서
외 벽 : 판넬 마감 등.
내 벽 : 판넬 마감 등.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

창고로 이용중임

설비내역

전기설비등 되어있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나, 현황 창고로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 지분매각임.
3. 목록 1 토지 지상에 소재하는 컨테이너 건물 4개동은 매각에서 제외.
4. 목록 1 토지는 창고용지이며, 목록 2 건물은 4동호의 창고, 목록 3 내지 목록 5 토지는 도로로 이용중임.
5. 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 고양지원 2024타경78268 (1)

* 경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

* 채권자: 조OOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 고양시 일산동구 설문동 575-2

* 용도: 창고시설

* 감정가: 1,889,891,530원

* 매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각

1.3. 면적 정보

* 토지 면적: 5,729.00㎡ (약 1,733.04평)

* 토지 지분 면적: 1,640.69㎡ (약 496.30평)

* 건물 면적: 429.00㎡ (약 129.77평)

* 건물 지분 면적: 333.68㎡ (약 100.94평)

1.4. 특이사항 및 주의사항

* 본 물건은 공유물분할 경매로 진행되며, 지분 매각 대상입니다. 공유자 우선매수 신고 및 공동담보 사항이 있습니다.

* 일괄 매각으로 진행됩니다.

* 목록 1 토지 지상에 소재하는 컨테이너 건물 4개동은 매각에서 제외됩니다.

* 목록 1 토지는 창고용지이며, 목록 2 건물은 창고, 목록 3 내지 5 토지는 도로로 이용 중입니다.

* 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

* 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)이나 현황은 창고로 이용 중입니다.

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주변 환경

* 본 건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 ‘고봉5통마을회관’ 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 단독주택, 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.1. 2. 교통 및 접근성

* 본 건까지 차량 진출입이 가능합니다.

* 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.1. 3. 토지 형태 및 도로 관계

* 기호 1 토지는 사다리형으로 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 기호 1 토지는 남동측으로 폭 약 4m의 도로와 접해 있습니다.

* 기호 3-6 토지는 도로로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

* 말소기준권리는 농협은행주식회사의 근저당(접수일자: 2017-08-24, 채권최고액: 1,920,000,000원)입니다.

* 본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.2. 2. 인수되는 권리

* 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권개요가 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 3. 임차인 현황

* 제공된 정보상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 또한, 감정평가서 요약에 '임대관계 미상임'으로 기재되어 있으나, 실제 보증금이나 차임이 미상인 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이러한 경우 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있으므로, 현장 조사 및 추가 확인을 통해 명확한 임대차 관계를 파악하는 것이 필수적입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 지역 특성

* 물건지가 속한 설문동 지역은 주변에 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 창고 및 물류 시설의 입지로 활용될 수 있습니다.

* 근린생활시설 및 단독주택과의 혼재로 인해 지역 내 상업 활동도 일부 존재합니다.

1.3. 2. 토지이용계획 및 제한사항

* 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone, 복합zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등에 해당합니다.

* 이러한 용도지역 및 각종 규제 사항은 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 토지 활용에 직접적인 영향을 미치므로 사전에 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 편의시설 및 생활환경

* 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 공장, 농경지 등이 혼재된 지역 특성상 정온한 주거 환경과는 거리가 있을 수 있습니다.

1.4. 2. 대중교통 및 접근성

* 차량 접근성은 양호하나, 대중교통은 버스 정류장이 인근에 있는 수준으로 보통입니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 공유물 분할 경매의 복잡성

* 본 경매는 공유물 분할을 위한 것이므로, 매각 후에도 나머지 공유자와의 관계, 토지 사용 수익에 관한 협의 등이 추가로 필요할 수 있습니다.

1.5. 2. 지분 매각으로 인한 제약

* 전체 물건이 아닌 지분만 매각되므로, 단독으로 소유 및 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

1.5. 3. 공유자 우선매수권 행사 가능성

* 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 예정된 낙찰이 무효가 되거나 입찰 경쟁 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 4. 매각 제외 물건

* 토지 지상의 컨테이너 건물 4개동은 매각 대상에서 제외되므로, 명도 집행 시 별도의 협의나 처리가 필요할 수 있습니다.

1.5. 5. 토지이용계획 및 제한사항

* 다수의 법적 규제(가축사육제한, 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등)로 인해 재산권 행사에 제약이 따릅니다.

1.5. 6. 현황과 공부상 불일치

* 건물 공부상 용도는 제조업소이나 현황 창고로 이용 중이므로, 향후 용도 변경 또는 건축물대장 정리 시 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 건은 경기도 고양시 일산동구 설문동에 위치한 창고 시설로, 공유물 분할을 위한 지분 경매 물건입니다.

* 대규모 토지 지분(약 496.30평)과 건물 지분(약 100.94평)을 취득하게 되며, 감정가는 18억 8천만원대입니다.

* 주변 환경은 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통입니다.

* 권리 관계는 비교적 명확하나, 공유자 우선매수권 행사 가능성과 매각 제외 물건(컨테이너 4개동) 존재는 반드시 고려해야 할 사항입니다.

* 또한, 토지이용계획상의 다양한 규제와 현황과 공부상 용도 불일치 등은 투자 시 면밀히 검토해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 토지 지분 확보

* 넓은 토지 지분(약 496.30평)을 확보할 수 있는 기회입니다.

1.7. 2. 창고 시설 활용

* 창고 시설로서의 용도에 적합한 물건입니다.

1.7. 3. 시세 대비 취득 가능성

* 공유물 분할 경매의 특성상, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 경매 물건의 예상 입찰가는 제시된 '인수 보증금'이 0원이므로, 이를 제외하고 산정합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 경쟁 물건 분석, 본 건의 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사 및 분석이 선행되어야 합니다.

* 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.