나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64536 [1] 경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지현대아이파크 아파트 1105동 1층101호 아파트 경매
경기도 파주시 와석순환로 307 산내마을11단지 현대아이파크 아파트, 1105동 1층101호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경64536(고양지원 경매8계). 감정가 383,000,000원, 최저가 268,100,000원. 매각기일은 2026-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 64536 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지현대아이파크 아파트 1105동 1층101호 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 와석순환로 307 산내마을11단지 현대아이파크 아파트, 1105동 1층101호 |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 산내마을11단지현대아이파크 아파트 |
| 매각기일 | 2026.09.22 |
| 관할법원 | 고양지원 경매8계 (031-920-6318) |
| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, (접함)제1종지구단위계획구역, (접함)도시지역, (접함)근린공원, (접함)녹지, 제3종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 72.66㎡ (21.98평) |
|---|---|
| 건물면적 | 111.36㎡ (33.69평) |
금액
| 감정가 | 383,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 268,100,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 26,810,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.18 | 383,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.22 | 268,100,000원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 정보
사건번호: 고양지원 2025타경64536 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 중OOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주요 내용: 본 건은 중복사건으로 처리되었으며, 채권자는 중OOOOOOOO입니다.
1.2. 소재지 및 건물 정보
주소: 경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지현대아이파크 아파트 1105동 1층101호
아파트명: 산내마을11단지 현대아이파크
사용승인일: 2002년 10월 31일
건축물 정보: 총 10개동, 최고 18층 규모의 아파트 단지이며, 본 물건은 1105동 1층에 위치하고 있습니다.
1.3. 면적 및 감정가
감정가: 383,000,000원
토지면적: 72.66㎡ (약 22.0평)
건물면적: 111.36㎡ (약 33.7평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
2. 입지조건
2.1. 교통
자세한 대중교통 정보는 제공되지 않으나, 일반적인 대규모 아파트 단지로서 주변 교통망을 이용하는 데 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.
2.2. 주변 환경
검색 결과, 파주시 목동동 101번지 주변에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 나타나지 않았습니다. 다만, 과거 파주 운정신도시에 쓰레기 소각장 건립 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
3.1. 권리 분석 요약
등기부등본 상 말소기준권리는 중소기업은행의 근저당권(2020-07-24 접수)이며, 해당 권리 외 다수의 근저당권 및 가압류가 등기되었으나 모두 말소 예정인 것으로 파악됩니다. [cite: 2025타경64536]
매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 '지상권'으로 명시되어 있으나, 관련 상세 내용은 비고란에 기재되어 있지 않아 실제 인수 부담이 발생할 가능성은 매우 낮습니다.
3.2. 임차인 현황
인수 보증금 합계가 0원이므로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.
4. 상권분석
본 물건이 소재한 산내마을11단지 현대아이파크는 596세대의 대규모 아파트 단지로, 주변에 공동주택 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 편의시설
단지 내 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 갖춰져 있으며, 주변으로 일반적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
5.2. 교육시설
산내초등학교, 산내중학교, 운정고등학교 등 교육시설이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 권리관계 관련 리스크
등기부등본 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용이 없어 실질적인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.
6.2. 기타 리스크
본 경매 물건은 '중복사건'으로 분류되어 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행될 수 있음을 의미하며, 경매 절차 진행 및 낙찰 후 처리 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 목동동에 위치한 산내마을11단지 현대아이파크 아파트 1105동 1층 101호입니다. 2002년에 준공된 대단지 아파트로, 전용면적 111.36㎡(약 33.7평)의 아파트를 감정가 3억 8,300만원에 취득할 기회입니다. 권리 분석상 인수할 부담이 없는 깨끗한 물건으로 보이며, 주변 생활 환경 및 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 1층이라는 점은 일부 고려사항이 될 수 있으나, 전반적으로 안정적인 주거 가치를 가진 물건입니다.
8. 투자 포인트
* 권리관계가 명확하여 인수 부담이 없습니다.
* 전용면적 111.36㎡(약 33.7평)의 넓은 주거 공간을 확보할 수 있습니다.
* 대단지 아파트로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
* 주변 교육 환경이 우수합니다.
9. 예상 입찰가
9.1. 시세 분석
제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본 건과 유사한 전용면적 111.3595㎡의 아파트가 2026년 5월 8일 3억 8,800만원 (6층), 2026년 7월 25일 3억 7,000만원 (9층)에 거래되었습니다. [cite:latest sales data] 감정가는 3억 8,300만원으로, 최근 실거래가와 유사하거나 약간 높은 수준입니다. [cite:latest sales data]
9.2. 예상 입찰가 산정
본 건은 1층에 위치하고 있어, 동일 면적의 중간층 매물 대비 시세가 소폭 낮게 형성될 수 있습니다. 최근 거래 사례를 고려할 때, 3억 7,000만원부터 3억 8,800만원 사이의 시세를 형성하고 있음을 알 수 있습니다. [cite:latest sales data] 감정가 3억 8,300만원을 기준으로, 1층임을 감안하고 적정 경쟁을 고려하여 예상 입찰가를 산정한다면, 3억 8,000만원에서 4억 500만원 사이가 합리적인 범위로 판단됩니다.
현 시세 및 최근 거래 동향을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가를 3억 9,500만원으로 제시합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.