나이스옥션 법원경매 대구 2023타경114987 [1] 경상북도 영천시 고경면 차당리 207-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 고경면 차당리 소재 "차당지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주
택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접
근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
본건 지상에 지상형 태양광판넬설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2(가) 목조 강판기와지붕 단층건(사용승인일자: 1959)으로서,
외벽: 목재판넬, 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도배, 타일 등.
바닥: 바닥내장재, 타일 등.
창호: 샤시 창호.

2(나) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건(사용승인일자: 2016.07.28)으로서,
외벽: 판넬 마감.
내벽: 벽지도배, 내부 인테리어, 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.

2(다) 조적조 슬래브지붕 단층건(사용승일일자: -.)으로서,
외벽: 판넬 사이딩.
내벽: 타일 등 마감.
바닥: 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.

이용상태

2(가) 주택.
2(나) 일반음식점.
2(다) 화장실.

설비내역

위생, 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건 기호2(가)는 의뢰목록상 "토기와지붕"이나 실제 "강판기와지붕"이며, 기호2(다)는
의뢰목록상 "경량철골구조"이나, 실제 "조적조"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경
유무 등의 확인이 불가하여 인근 평가전례 및 외부관찰, 탐문 등을 통해 동류형 물건
의 일반적인 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 지상의 지상형 태양열 구조물(전지판)이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

대구지방법원 2023타경114987 (1)

경상북도 영천시 고경면 차당리 207-5

용도: 단독주택

감정가: 161,271,040원

토지면적: 362.00㎡ (약 109.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 150.39㎡ (약 45.5평)

건물 제시외면적: 40.10㎡ (약 12.1평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 지상의 지상형 태양열 구조물(전지판)이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외

특수물건정보: 대항력있는임차인

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 고경면 차당리 소재 "차당지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반 교통사정은 보통임.

본건 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합함.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))에 해당함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 영동새마을금고 근저당권 (접수일자: 2015-09-03)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음 (단, 대항력있는 임차인 존재)

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2015-05-15

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 있음

* 비고:

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. 김 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있습니다. 이는 임차인이 낙찰자에게 보증금 반환을 청구하지 않을 수도 있음을 시사하나, 관련 법률 검토 및 현장 확인을 통해 인수 여부를 명확히 해야 합니다.

등기부채권 총액: 128,191,996원

1.3. 상권분석

본건은 농경지 및 임야와 인접한 주거지역에 위치하고 있습니다.

주변은 대부분 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 상업 시설보다는 전원생활에 적합한 환경입니다.

건물 일부가 일반음식점 용도로 사용된 이력이 있으나, 전반적인 상권 형성보다는 개별적인 용도로 활용된 것으로 보입니다.

본건 지역은 별도의 상권 분석보다는 개별 물건의 가치와 활용 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

1.4. 생활정보

주변 환경: 농촌 지역으로 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

교통: 일반 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

편의시설: 인근에 대규모 편의시설이 부족할 수 있으며, 영천 시내 등 접근 가능한 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 지역 특성을 고려할 때, 혐오시설의 직접적인 존재는 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 김 의 존재: 보증금 0원, 차임 0원으로 명시되었으나, 법률적 해석 및 실제 인수 여부에 대한 면밀한 사전 조사가 필수입니다.

건물의 노후도: 주 건물(1959년 사용승인)은 건축 연도가 오래되어 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

현장 확인의 어려움: 시건장치 및 거주인 부재로 내부 현황, 파손, 구조 변경 여부 확인이 불가하여 외부 관찰 및 탐문을 통해 평가가 이루어졌습니다. 이는 실제 물건 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 제한 사항이 적용됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 고경면의 전원 지역에 위치한 단독주택입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 161,271,040원입니다.

말소기준권리인 근저당권 외에 다수의 가압류가 등기되어 있으나, 이는 모두 말소될 예정입니다.

가장 주의 깊게 검토해야 할 사항은 대항력 있는 임차인 김 의 존재이며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 낙찰자의 인수 부담이 없을 가능성도 있으나, 반드시 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.

건축 연도가 오래된 건물과 지역적 특성을 고려할 때, 투자 목적 및 활용 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 파악 시 명확한 입찰 접근이 가능합니다.

대항력 있는 임차인이 보증금 0원/차임 0원이라는 점에서 인수 부담이 최소화될 수 있는 잠재적 기회가 있습니다.

감정가 대비 시세가 낮다면 소액 투자 또는 실거주 목적의 접근을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 161,271,040원입니다.

주변 연립, 다세대, 빌라 등에 대한 비교 시세 정보(JSON 데이터)가 제공되지 않아, 직접적인 시세 분석을 통한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

해당 지역(경상북도 영천시 고경면)의 단독주택 및 유사 물건의 최근 매매 사례, 공시지가, 건축물의 상태, 실제 활용 가능성 등을 종합적으로 조사하여 본건의 적정 가치를 산출해야 합니다.

대항력 있는 임차인의 존재, 건물의 노후도, 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 현장 조사와 더불어 상세한 시세 조사를 거친 후 보수적으로 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

인수 보증금 합계는 0원이므로, 낙찰자는 별도의 임차인 보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.