나이스옥션 법원경매 수원 2026타경52409 [2] 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 기타중기 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 민 · 평가일 2026.06.05

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

기호1) 공기압축기(021가6170): 2022년식, 기호2) 천공기(022가8287): 2017년식

색상

기호1): 외관 색상은 전반적으로 노란색임 기호2): 외관 색상은 전반적으로 빨간색임.

관리상태

기호1), 기호2)는 조사일 현재 관리상태는 보통시 되나 장기간 운행이 정지된 상태로 정상운행 가능여부 및 수리의 필요 정도, 제반 장비의 구체적인 정상작동 여부, 기타 제반 사항 등 관리점검이 요망됨.

사용연료

기호1), 기호2)의 사용연료는 경유임.

유효검사기간

기호1): 건설기계 등록원부상 검사유효기간은 2025-03-21 ∼ 2028-03-20 기호2): 건설기계 등록원부상 검사유효기간은 2025-04-19 ∼ 2026-04-18

기타(옵션등)

대상 건설기계(공기압축기, 천공기)는 경기도 화성시 만세구 서신면 제부로 985-3(송산복합주차장) 내에 보관되어 있음. 대상 건설기계의 엔진가동 시간(Hour Meter)등의 확인이 어려운 상태로 정상시동 확인, 기관, 본체, 유압 펌프/실린더의 누유 및 상태, 전기장치 등과 정상운행 가능 여부 및 수리의 필요 정도(유압유, 엔진 점검, 스크류 로터 상태, 유압 호스 전면 교체, 배터리 교체, 엔진 보링 등), 제반 장비의 구체적인 정상작동 여부등에 대하여 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2026타경52409 (2)

소재지: 경기도 화성시 서신면 제부로 985-3 (송산복합주차장 내 보관)

용도: 기타중기 (공기압축기, 천공기)

감정가: 71,600,000원

경매구분: 건설기계임의경매

채권자: 우OOOOOOOOO

작성일: 2026-07-20

1.1. 입지조건

대상 물건은 경기도 화성시 서신면 제부로 985-3, 송산복합주차장 내에 보관되어 있음. 해당 지역은 농업 및 공업 지역이 혼재된 곳으로, 주변에 넓은 공터와 주차장이 위치하고 있어 대형 건설기계의 보관 및 관리에 적합한 환경을 가지고 있음. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주로 차량을 이용한 접근성이 중요할 것으로 판단됨.

주변의 산업단지나 건설 현장과의 접근성에 따라 기계의 활용도가 결정될 수 있음.

1.2. 권리분석

본 건은 건설기계임의경매로 진행되며, 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 확인되지 않음. 채권자는 우OOOOOOOOO이며, 별도의 인수 부담은 없어 보이는 것이 일반적이나, 경매 진행 중 변동 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서 및 법원 물건명세서를 재확인해야 함.

1.3. 상권분석

해당 물건은 특정 상권에 위치하기보다는, 넓은 주차장 부지에 보관된 건설기계 자체에 대한 평가가 중요함. 주변에 대규모 산업단지나 물류센터가 있다면 건설기계에 대한 수요가 있을 수 있으나, 서신면 지역은 주로 농업 및 일부 공업 시설이 분포하는 지역임.

따라서, 본 건설기계의 가치는 주변 지역의 상업적 가치보다는 건설 경기 및 관련 산업의 수요와 직접적으로 연관될 것으로 보임.

1.4. 생활정보

본 물건은 건설기계이므로 일반적인 주거지나 상업 시설에 대한 생활 정보는 해당되지 않음. 물건이 보관된 송산복합주차장 인근의 편의시설에 대한 정보는 제한적일 수 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 기계 상태 및 정상 작동 여부: 공기압축기(2022년식)와 천공기(2017년식) 모두 장기간 운행이 정지된 상태로, 정상 운행 가능 여부, 수리 필요 정도, 제반 장비의 정상 작동 여부 등에 대한 정밀 점검이 요망됨. 엔진 가동 시간(Hour Meter) 확인이 어려우며, 유압 펌프/실린더 누유, 전기 장치 문제, 유압유, 엔진, 스크류 로터, 유압 호스, 배터리, 엔진 보링 등 다양한 부분에 대한 수리가 필요할 수 있음.

* 유효 검사 기간: 천공기(기호2)의 건설기계 등록원부상 검사 유효기간은 2026년 4월 18일까지로, 경매 진행 시점에 따라 검사 만료 후 연장이 필요할 수 있음.

* 수리 비용 발생: 정상적인 운행을 위해서는 상당한 수준의 점검 및 수리 비용이 발생할 수 있으며, 이에 대한 예상 비용을 사전에 파악해야 함.

1.6. 종합 의견

본 건은 2022년식 공기압축기와 2017년식 천공기로 구성된 건설기계 경매 물건임. 특히 공기압축기는 비교적 최근 연식이지만, 천공기는 연식이 오래되었고 두 장비 모두 장기간 운행 정지로 인한 상태 점검 및 수리가 필수적으로 요구됨. 정상적인 상태라면 건설 현장에서 활용도가 높을 수 있으나, 현재 상태로는 잠재적 리스크가 존재함. 따라서 입찰 전에 반드시 실물 확인 및 전문가를 통한 상세 점검이 선행되어야 함.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 최신 연식의 공기압축기: 2022년식 공기압축기는 시장에서 수요가 꾸준히 있으며, 정상 작동 시 높은 가치를 지닐 수 있음.

* 잠재적 수익성: 철저한 점검 및 수리를 통해 정상 작동 상태로 복구할 경우, 임대 또는 중고 판매를 통해 투자 회수가 가능할 수 있음.

* 경매 할인: 경매 절차 진행에 따라 최저 매각 가격이 점진적으로 하락하므로, 2차, 3차 기일로 갈수록 낮은 가격에 취득할 기회가 있음.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 건설기계 자체의 상태와 향후 수리 비용, 그리고 시장 수요에 따라 가치가 크게 변동될 수 있음. 감정가 71,600,000원을 기준으로, 초기 낙찰보다는 2차 또는 3차 입찰을 고려하여 최저 매각 가격이 하락한 시점에 접근하는 것이 합리적일 수 있음. 예를 들어, 2차 기일(2026년 9월 16일, 최저매각가격 50,120,000원) 또는 3차 기일(2026년 10월 27일, 최저매각가격 35,084,000원)을 목표로 입찰가를 산정해 볼 수 있음. 예상 입찰가는 잠재적 수리 비용, 향후 활용 계획, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하며, 감정가의 40~60% 수준에서 접근하는 것을 고려해볼 수 있음. (정확한 예상 입찰가는 전문가와 상의 필요)

*

참고사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 결과 및 추가적인 법적 검토에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 특히, 건설기계의 실질적인 작동 상태 및 수리 필요성에 대한 정확한 판단을 위해서는 반드시 전문가의 검토가 필요합니다. 제공된 정보에는 면적(제곱미터, 평수)에 대한 내용이 없어 해당 항목을 기재하지 못했습니다. 또한, 임차인 정보가 없어 임차인 관련 주의 문구는 생략되었습니다. "만세구"는 행정구역상 일반적인 명칭이 아니므로, '서신면'을 기준으로 작성되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.