나이스옥션 법원경매 인천 2023타경8459 [1] 인천광역시 남동구 논현동 603-1 휴먼시아 동산마을 상가동 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 재원 · 평가일 2023.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "논현초등학교" 북서측 인근에 위치하는 휴먼시아 동산마을 상가동 2층 204호로서 주위는 아파트단지, 학교, 각종 상업용 시설 등이 혼재하며
제반 주위환경이 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건내 2층 204호로서

외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

건축물대장상 용도는 미용원임.

설비내역

기본적인 급.배수시설, 위생설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

광명수의 토지로서 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건과 연결된 외곽공도 등을 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경8459 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 603-1 휴먼시아 동산마을 상가동 2층 204호

용도: 근린상가 (건축물대장상: 미용원)

감정가: 265,000,000원

토지면적: 75.05㎡ (약 22.68평)

토지지분: 75.052㎡ (약 22.68평)

건물면적: 48.58㎡ (약 14.69평)

건물지분: 48.576㎡ (약 14.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 예스파이낸스대부주식회사

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "논현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 각종 상업용 시설 등이 혼재하여 전반적인 주위환경이 무난한 편입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건내 2층 204호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

토지이용: 본건 토지는 광명수의 토지로, 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

도로상태: 본건과 연결된 외곽 공도를 이용하여 출입합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을11 (2017-05-23) 근저당권 (한평신용협동조합)

매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상 을구의 근저당권, 임의경매개시결정, 가압류, 압류 등은 모두 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (자료상 해당 사항 없음)

임차인 현황:

* 임차인: 나

* 보증금: 40,000,000원

* 차임: 800,000원

* 전입(사업)일자: 2020-08-06

* 확정일자: 2023-05-12

* 배당신고일자: 2023-08-14

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원. 따라서, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

등기부채권 총액: 291,750,002원

1.3. 상권분석

주변상황: 논현초등학교 북서측에 위치한 휴먼시아 동산마을 상가동에 소재하여, 아파트 단지 내 상가로서 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

업종: 건축물대장상 용도는 미용원으로 기재되어 있으며, 근린생활시설로 활용되고 있습니다.

상권특징: 단지 내 상가의 특성상 고정 고객 확보가 용이하며, 주변 근린상가들과 함께 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 논현초등학교 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 양호합니다.

주요 시설: 인근에 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하여 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 본건은 중복사건으로, 타 경매 사건(인천지방법원 2023타경9179 등)과 함께 진행 중이거나 별도 경매 절차가 있을 수 있습니다. 이는 경매 진행 과정 및 낙찰 여부에 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 관련 경매 사건의 진행 상황을 확인해야 합니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류, 중로2류, 특수도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 지도 등 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 시설 검색 및 혐오시설 유무 확인은 본 보고서 작성 범위를 벗어나므로, 현장 방문 또는 별도의 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

인천광역시 남동구 논현동의 휴먼시아 동산마을 상가동에 위치한 본 물건은 초등학교 인근의 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 건축물대장상 용도는 미용원으로 되어 있으며, 상가동 내 위치하여 배후 수요가 예상되는 장점이 있습니다. 권리분석상으로는 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 것으로 보이며, 인수해야 할 임차인 보증금도 없습니다. 다만, 중복사건으로 진행되고 있다는 점은 잠재적 리스크로, 반드시 관련 정보를 추가 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 아파트 단지 내 상가로서 고정적인 배후 수요 확보 가능.

* 미용원 등 근린생활시설로의 활용도가 높아 임대 수익 기대.

* 권리 관계가 비교적 깨끗하여 인수 부담이 적음.

* 논현동 일대의 개발 계획 및 지역 성장 잠재력 고려.

1.8. 예상 입찰가

본건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 비교, 임대수익률 분석, 명도 비용 추정 등 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 하여 주변 시세 및 예상 임대수익률, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.