나이스옥션 법원경매 인천 2024타경529441 [20] 인천광역시 남동구 구월동 1457-1 메인프라자 5층502-127호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청목 · 평가일 2024.05.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 남측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 상업시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층, 6층 건물 중 5층502-23호 외 19개호로서,
외벽: 복합판넬 등 마감
내벽: 타일 및 도배 등 마감
창호: 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:2002.12.24)

이용상태

기호(1)-(20) 업무시설(사무소) 임.

설비내역

위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 근린생활시설 및 위락시설, 판매 및 영업시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북측 및 서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문
의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-
2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.) 임.

공부와의 차이

기호(13)-(20)은 집합건축물대장 5층 평면도 상 호별위치와 현황 및 복도 부착 호별 배치도 상 위치가 동일하나, 집합건축물대장 전유부 건축물현황도상 호의 위치는 상이하게 표기되어 있음. 본건 평가에서는 5층 평면도 및 현황을 기준으로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

집합건축물대장 전유부 건축물현황도상 호의 위치가 상이한 오류를 확인하여 정정처리함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 정보

1.1. 1. 사건번호

인천지방법원 2024타경529441 (20)

1.1. 2. 소재지

인천광역시 남동구 구월동 1457-1 메인프라자 5층502-127호

새주소: 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 (구월동)

1.1. 3. 물건 정보

건물명: 메인프라자

용도: 업무시설

건물 구조: 철골철근콘크리트조

지하층: 2개 층

지상층: 6개 층

준공일자: 2002년 12월 24일

1.1. 4. 면적 정보

토지 면적: 2.94㎡ (약 0.89 평)

토지 지분: 2.94㎡ (약 0.89 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 9.91㎡ (약 3.00 평)

건물 지분: 9.91㎡ (약 3.00 평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 5. 가격 정보

감정가: 20,000,000원

1.2. 경매 개요

1.2. 1. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.2. 2. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.3. 권리 관계

1.3. 1. 채권자

부OOO (부흥신용협동조합)

1.3. 2. 임차인 현황

임차인: 유선

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024년 03월 18일

대항력: 없음

비고: 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

1.3. 3. 말소기준권리

을3. 근저당권 (2015년 11월 25일, 부흥신용협동조합, 10,000,000원)

1.3. 4. 경매 신청 채권액

부흥신용협동조합 (2024년 05월 09일 임의경매개시결정, 488,135,970원)

1.3. 5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 개요: - (본건 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.)

1.3. 6. 권리분석 요약

인수 보증금 합계: 0원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 업무시설, 상업시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 진출입이 가능합니다.

인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물 정보

건물은 철골철근콘크리트조 및 콘크리트 지붕의 6층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 타일 및 도배 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

건물 내 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 정보

토지는 장방형의 토지로서, 근린생활시설, 위락시설, 판매 및 영업시설 부지로 이용 중에 있습니다.

북측 및 서측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지 이용계획

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 총평

본 건은 등기부상 다수의 권리가 설정되었으나, 을3 근저당권이 말소기준권리가 되어 있어 경매 절차 진행 시 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

채권자 부OOO (부흥신용협동조합)이 임의경매를 신청하였습니다.

임차인 현황에서 확인된 유선은 보증금 및 차임이 없어 인수할 보증금이 없는 상태이며, 대항력 또한 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 인수되는 권리

본 건 매각으로 인해 인수되는 별도의 보증금이나 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 건이 위치한 인천광역시 남동구 구월동 일대는 인천경찰청 인근 지역으로, 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 비교적 많은 지역입니다.

메인프라자는 다양한 업종의 소규모 사무실 및 상가들이 입점할 수 있는 복합건물입니다.

4.2. 주변 시설

주변에는 인천경찰청, 행정기관, 금융기관, 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 인근에 공원 등 휴식 공간도 위치합니다.

4.3. 잠재적 혐오시설

주변 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

4.4. 임대 현황

본건의 구체적인 임대 관계는 미상입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 특이사항

본 건은 공동담보로 진행되는 물건입니다.

5.2. 주의사항

집합건축물대장 전유부 건축물현황도상 호의 위치가 실제 현황과 상이한 오류가 확인되어 정정 처리되었습니다. 평가에서는 5층 평면도 및 현황을 기준으로 평가하였으므로, 실제 현장을 반드시 방문하여 정확한 호실 위치를 재확인해야 합니다.

5.3. 공부와의 차이

집합건축물대장 전유부 건축물현황도상 호의 위치와 실제 현황 간에 표기 오류가 확인되었습니다. 이는 계약 시 또는 활용 시 주의가 필요할 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 교통

인천 지하철 1호선 예술회관역과 같은 대중교통 접근성이 양호한 편이며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 이동이 용이합니다.

6.2. 편의시설

주변에 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

6.3. 교육/의료

인근에 학교 및 병원 등의 교육/의료 시설 접근성이 보통 수준입니다.

7. 종합 의견

본 건은 인천광역시 남동구 구월동의 중심 상업지역에 위치한 업무시설로, 인천경찰청 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

총면적 대비 소형 면적의 구분건물이지만, 주변 상권 및 교통 여건이 양호하여 소규모 사무실이나 개인 사업장 등으로 활용 가치가 있습니다.

다만, 집합건축물대장상 호실 위치 오류가 있었던 점은 현장 확인이 필수적이며, 이는 향후 이용 또는 매매 시 고려해야 할 사항입니다.

권리 관계는 비교적 명확하여 낙찰 후 인수되는 부담은 없을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 및 중심상업지역 입지

인천 중심 상업지역 내에 위치하여 잠재적 가치가 있습니다.

8.2. 명확한 권리관계

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 안전한 투자가 가능합니다.

8.3. 낮은 인수 부담

임차인 보증금이 없어 낙찰 후 추가적인 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 20,000,000원입니다.

입찰가는 주변 시세, 물건의 실제 상태, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

특히, 집합건축물대장 상의 호실 위치 오류에 대한 현장 확인 후, 실제 효용 가치를 평가하여 산정하는 것이 중요합니다.

권리 분석상 인수할 보증금은 없으므로, 감정가 대비 적정 수준의 가격으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.