나이스옥션 법원경매 인천 2024타경529441 [14] 인천광역시 남동구 구월동 1457-1 메인프라자 5층502-89호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청목 · 평가일 2024.05.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 남측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 상업시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층, 6층 건물 중 5층502-23호 외 19개호로서,
외벽: 복합판넬 등 마감
내벽: 타일 및 도배 등 마감
창호: 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:2002.12.24)

이용상태

기호(1)-(20) 업무시설(사무소) 임.

설비내역

위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 근린생활시설 및 위락시설, 판매 및 영업시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북측 및 서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문
의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-
2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.) 임.

공부와의 차이

기호(13)-(20)은 집합건축물대장 5층 평면도 상 호별위치와 현황 및 복도 부착 호별 배치도 상 위치가 동일하나, 집합건축물대장 전유부 건축물현황도상 호의 위치는 상이하게 표기되어 있음. 본건 평가에서는 5층 평면도 및 현황을 기준으로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

집합건축물대장 전유부 건축물현황도상 호의 위치가 상이한 오류를 확인하여 정정처리함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경529441 (14)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1457-1 메인프라자 5층502-89호

건물명: 메인프라자

건물구조: 철골철근콘크리트구조

총층수: 지하2층, 지상6층

사용승인일: 2002년 12월 24일

용도: 업무시설 (사무소)

감정가: 35,000,000원

1.2. 면적

토지면적: 5.63㎡ (약 1.70평)

토지지분: 5.63㎡ (약 1.70평)

건물면적: 18.97㎡ (약 5.74평)

건물지분: 18.97㎡ (약 5.74평)

토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

1.3. 경매 정보

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOO (부흥신용협동조합)

특이사항: 공동담보 물건으로, 집합건축물대장 전유부 건축물현황도상 호의 위치가 상이한 오류가 확인되어 정정 처리되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 상업시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본건까지 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

본건 토지는 장방형의 토지로서, 북측 및 서측으로 포장도로에 접해 있습니다. 현재 근린생활시설, 위락시설, 판매 및 영업시설 부지로 이용 중에 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(문의: 남동구 환경보전과), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 속하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.9.21 ~ 2024.9.20.)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

본건 경매물건은 임의경매로, 말소기준권리(근저당: 부흥신용협동조합, 2015-11-25) 이하의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-02-20

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금은 0원입니다.

3.3. 등기부 현황 요약

집합건물 등기부상 주요 사항으로는 공유자전원지분전부이전, 소유권이전, 소유권이전, 근저당권(말소), 소유권이전신탁, 임의경매 개시결정 등이 기록되어 있습니다. 채권 총액은 488,135,970원으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 구월동 일대는 인천광역시의 주요 상업 및 업무지구 중 하나로, 인천경찰청이 인접해 있어 유동인구 및 관련 기관 종사자들의 이용이 활발한 지역입니다.

주변에 다양한 상업시설, 근린생활시설, 판매 및 영업시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 이루어져 있습니다.

4.2. 사업 타당성

업무시설(사무소)로 이용 중인 본건은 주변의 상업시설 및 오피스 밀집 지역의 특성상 사무실 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 교통 여건이 양호하고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어, 소규모 사업장이나 사무실 운영에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인천경찰청이 인근에 위치하며, 주변 지역은 상업시설과 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 접근성이 우수합니다.

5.2. 기타 환경 정보

인근 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

집합건축물대장 전유부 건축물현황도 상의 호 위치와 실제 현황 간에 표기 오류가 발견되었으나, 평가 시에는 5층 평면도 및 현황을 기준으로 반영되었습니다. 이러한 차이는 향후 건물 관련 서류 정리 시 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대 관련 불확실성

임대 관계에 대한 정보가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 다만, 현 임차인의 경우 대항력이 없고 보증금 및 차임이 0원이므로 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경529441호 물건은 인천광역시 남동구 구월동의 주요 상업 및 업무 지구에 위치하며, 인천경찰청 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 소형 면적의 업무시설로, 교통이 편리하고 주변 상권이 잘 발달되어 있어 사업 운영 또는 임대 수익 창출에 잠재력이 있습니다. 비록 건축물대장 상 호 위치 오류가 있으나, 이는 평가 시 반영되었으며 명도 관련 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 인천경찰청 인근의 배후 수요: 관공서 및 관련 기관 밀집 지역의 특성상 안정적인 임대 수요 기대.

* 역세권 및 교통 편의성: 대중교통 접근성이 우수하여 외부 방문객 또는 직원 출퇴근 용이.

* 소형 면적의 업무 공간: 소규모 사업체나 개인 사무실 운영을 위한 경쟁력 있는 공간.

* 잘 갖춰진 주변 상권: 다양한 편의시설 및 상업 시설 이용 편리.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 35,000,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 해당 감정가를 기준으로 시장 조사 및 경쟁 물건 분석을 통해 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 본 정보는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 권리 분석 및 현장 조사를 재확인하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.