나이스옥션 법원경매 인천 2024타경529441 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1457-1 메인프라자 5층502-23호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청목 · 평가일 2024.05.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 남측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 상업시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층, 6층 건물 중 5층502-23호 외 19개호로서,
외벽: 복합판넬 등 마감
내벽: 타일 및 도배 등 마감
창호: 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:2002.12.24)

이용상태

기호(1)-(20) 업무시설(사무소) 임.

설비내역

위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 근린생활시설 및 위락시설, 판매 및 영업시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북측 및 서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문
의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-
2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.) 임.

공부와의 차이

기호(13)-(20)은 집합건축물대장 5층 평면도 상 호별위치와 현황 및 복도 부착 호별 배치도 상 위치가 동일하나, 집합건축물대장 전유부 건축물현황도상 호의 위치는 상이하게 표기되어 있음. 본건 평가에서는 5층 평면도 및 현황을 기준으로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

(blank line)

(two blank lines)

사건번호: 인천지방법원 2024타경529441 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1457-1 메인프라자 5층502-23호

용도: 업무시설

감정가: 20,000,000원

토지면적: 2.94㎡ (약 0.89평)

토지지분: 2.94㎡ (약 0.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 9.91㎡ (약 3.00평)

건물지분: 9.91㎡ (약 3.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

건물구조: 철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층, 6층 건물 중 5층 502-23호

사용승인일: 2002년 12월 24일

주요용도: 업무시설(사무소)

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

(blank line)

(two blank lines)

* 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 남측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 상업시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통으로 판단됩니다.

* 인접 도로상태

본건 토지는 북측 및 서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.9.21.-2024.9.20.)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

(blank line)

(two blank lines)

* 임차인 현황

- 임차인: 서희숙

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입(사업)일자: 2022-01-10, 대항력: 없음

- 임차인: 전혜란

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입(사업)일자: 2021-05-27, 대항력: 없음

인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 등기부 요약

말소기준권리인 근저당권(부흥신용협동조합, 2015-11-25 접수, 금10,000,000원)보다 선순위 권리는 없습니다.

경매개시결정 등기(부흥신용협동조합, 2024-05-09 접수, 488,135,970원)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

집합건물 등기부에는 공유자전원지분전부이전, 소유권이전, 소유권이전신탁 등 다수의 권리 변동이 확인됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

현재 제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 지상권 개요 부분 정보 부재)

1.3. 상권분석

(blank line)

(two blank lines)

본 물건은 인천 남동구의 중심 상업 및 업무지구에 위치하고 있어, 주변에 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 메인프라자 건물 자체도 근린생활시설, 판매 및 영업시설, 위락시설 등으로 복합 이용되고 있어, 해당 지역의 상권 활성도는 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

(blank line)

(two blank lines)

인천경찰청 인근에 위치하여 관공서 접근성이 용이하며, 주변에 다양한 상업시설과 공원이 있어 생활 편의시설 및 휴식 공간을 이용하기에 편리한 환경입니다. 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

(blank line)

(two blank lines)

* 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 동일한 채무를 담보하는 다른 부동산이 존재하며, 해당 부동산의 경매 진행 결과가 본 건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

* 공부와의 차이: 집합건축물대장 상 호별 위치와 현황 및 복도 배치도 상 위치가 일치하나, 전유부 건축물현황도상 호 위치 표기가 상이하게 되어 있어, 현장 확인 및 도면 검토가 필요합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임차인이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 실제 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. (전입/사업일자 2022-01-10)

* 토지이용계획: 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 거래 시 허가를 받아야 할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

(blank line)

(two blank lines)

본 물건은 인천 남동구의 핵심 지역에 위치한 업무시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 다만, 공동담보 물건이라는 특성과 공부와의 차이, 임대관계 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 감정가는 2천만원으로 비교적 낮은 편이나, 권리관계 및 잠재적 리스크를 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

(blank line)

(two blank lines)

* 최중심 상업지역 내 위치: 인천 남동구의 주요 상업 및 업무지구에 속해 있어 잠재적 가치가 있습니다.

* 낮은 감정가: 2천만원의 감정가는 소액 투자 접근성을 높여줄 수 있습니다.

* 편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 이용이 편리하고 주변 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

(blank line)

(two blank lines)

감정가는 20,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. 본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 공동담보 물건의 현황 및 채권 총액 등 추가적인 시장 분석이 필수적입니다. 다만, 현재 제시된 정보를 바탕으로 볼 때, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.