나이스옥션 법원경매 서산 2026타경50254 [1] 충청남도 당진시 섭실길 114-20 104동 313호 (봉학마을아파트) 승용차 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

- 내차피해 1회(1,362,680원)의 사고이력 있음
- 검사유효기간 2022. 07. 14.~ 2026. 07. 13.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 서산지원 2026타경50254 (1)

소재지: 충청남도 당진시 섭실길 114-20 104동 313호 (봉학마을아파트)

물건종별: 아파트

건물면적: 전용 약 47.48m² (약 14.36평) / 공급 약 55m² (약 16.64평)

토지면적: 해당 없음 (아파트 집합건물)

건축년도: 2003년

감정가: 25,000,000원 (참고: 제공된 감정가가 실제 아파트 가치에 비해 현저히 낮을 수 있어 추가 확인 필요)

경매구분: 자동차강제경매 (참고: 물건 소재지가 아파트이나, 경매구분이 자동차강제경매로 명시되어 있어, 아파트 자체 경매인지, 해당 주소지 소유자의 자동차 관련 채무로 인한 경매인지 추가 확인이 필요합니다.)

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 특수물건정보: 중복사건 (동일한 물건에 대해 여러 개의 사건이 진행 중일 가능성을 시사합니다. 이로 인해 경매 절차나 낙찰 후 권리 관계에 복잡성이 발생할 수 있습니다.)

2. 입지조건

* 주변 교통

* 해당 주소지 인근의 구체적인 대중교통 접근성 및 주요 도로망과의 연결성에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 주변 편의시설

* 아파트 단지 인근의 상업시설, 마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설 현황에 대한 상세 조사가 필요합니다.

* 주변 학군

* 단지 인근 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설 정보 확인이 필요합니다. (검색 결과상 인근에 어린이집 정보는 확인되었습니다.)

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 제공된 정보만으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리에 대한 구체적인 내용을 파악하기 어렵습니다. (예: 유치권, 법정지상권 등)

* 임차인 현황: 임차인에 대한 정보가 제공되지 않았습니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무, 보증금 및 차임 현황 등을 확인하여 인수 여부를 명확히 파악해야 합니다.

* 기타 권리관계: 채권자 이OO의 근저당권 외 추가적인 권리 설정 여부 및 그 소멸 여부에 대한 상세한 권리분석이 필수적입니다. 특정 사건 번호(서산지원 2026타경50254 (1))에 대한 물건명세서 및 감정평가서를 통해 정확한 권리관계를 확인할 수 있으나, 현재 제공된 정보만으로는 상세 내용을 파악하기 어렵습니다.

4. 상권분석

* 해당 봉학마을아파트 단지가 위치한 지역의 전반적인 상권 현황, 소비력, 주요 상업시설 분포 등에 대한 심층 분석이 필요합니다. 당진시 신평면 지역의 산업 특성 및 발전 가능성 등을 고려한 상권 분석이 이루어져야 합니다.

5. 생활정보

* 아파트 단지의 관리 상태, 주차 공간 확보 현황(가구당 0.38대 수준으로 다소 부족할 수 있음), 난방 방식, 관리비 수준 등 기본적인 생활 정보 파악이 필요합니다.

* 인근 지역의 녹지 공간, 문화 시설, 공원 등 거주 만족도를 높일 수 있는 생활 환경 정보 조사가 이루어져야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행될 경우, 낙찰 후 인수되는 권리관계가 복잡해지거나, 경매 절차가 지연되거나 변경될 가능성이 있습니다.

* 낮은 감정가: 제공된 감정가 25,000,000원은 해당 면적의 아파트 시세와 비교했을 때 현저히 낮을 수 있습니다. 이는 물건 자체의 하자가 있거나, 아파트가 아닌 다른 자산(예: 자동차)에 대한 경매가 주 목적인 경우일 수 있으며, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 자동차 관련 경매: 경매구분이 '자동차강제경매'로 되어 있어, 아파트 자체의 물리적 하자나 법적 문제보다는 자동차 관련 채무로 인해 부동산이 경매에 넘어갔을 가능성이 있습니다. 이 경우, 낙찰 후 차량 소유권 문제나 관련 채권/채무 승계 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 사고 이력: 제공된 '내차피해 1회(1,362,680원)의 사고이력 있음' 및 '검사유효기간 2022. 07. 14.~ 2026. 07. 13.' 정보는 해당 아파트가 아닌 차량에 대한 정보로 보입니다. 만약 이 정보가 아파트 경매와 관련이 있다면, 그 연관성에 대한 명확한 규명이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 신평면에 위치한 봉학마을아파트 104동 313호입니다. 아파트의 전용면적은 약 47.48m²로 소형 평형에 해당합니다. 그러나 제공된 감정가 25,000,000원과 '자동차강제경매'라는 경매구분은 일반적인 아파트 경매 물건과는 다른 특이점을 지니고 있어, 물건의 정확한 경매 대상 및 가치를 파악하기 위한 추가적인 정보 확인이 매우 중요합니다. 중복사건으로 인한 복잡성도 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 소형 아파트: 소형 평형으로 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 당진시 신평면 지역의 향후 발전 가능성에 따라 시세 상승 여력을 기대할 수 있습니다. (단, 지역 개발 계획에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.)

9. 예상 입찰가

제공된 감정가 25,000,000원은 시세 대비 현저히 낮을 가능성이 높아, 이 정보를 기준으로 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 해당 물건(104동 313호)의 정확한 면적별 시세 조사

* 동일 단지 및 인근 지역 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 분석

* 권리분석 결과 (인수해야 할 권리 유무)

* 물건의 현황 및 관리 상태

* 향후 시장 전망

상기 정보 확인 후, 보수적인 관점에서 감정가의 70~80% 수준 또는 시세 대비 저평가된 금액을 고려하여 입찰가를 결정할 수 있습니다. 다만, 현재로서는 정확한 금액 산정이 불가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.