나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1201 [2] 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 1037 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태화 · 평가일 2025.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "가촌마읊회관" 인근 및 근거리에 산재하여 소재하며 주위환경은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

기호(1-5)는 차량출입가능하나 기호(6)은 차량출입불가능하며 전체적으로 시외곽에 소재하여 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

대체로 부정형을 이루고 있으면 기호(1,5)는 전으로 기호(2-4)은 일단으로 주거용 건부지로 이용하고 있으며, 기호(6)은 잡종지 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1-4) 토지는 폭 약4-6미터의 포장도로와 접하며 기호(5)토지는 지적도상 맹지이나 인근 토지의 통행을 위해 개설한 폭 약3-4미터 정도의 포장도로을 이용하여 출입가능하며 기호(6) 토지은 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1 -4) :도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 도시지역 , 생산녹지지역 , 지구단위계획구역(가교지구),가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 도시개발구역<도시개발법>

제시목록 외의 물건

별첨지적개황도 및 사진용지와 같이 기호(2-4)토지상에는 제시외건물(주택 창고 우사 등) 4개동이 소재하고, 기호(5) 토지상에는 제시외 수목(뽕나무 약140주 및 산딸기 약60-70주 가량)이 식재되어 있으며 본 제시외 물건은 상속전에 부터 소재한 물건으로 본 감정목적이 상속으로 인한 공유물을 분할하기 위한 경매임을 참작하여 제시외 건물(기호 ㄱ -ㄹ) 및 제시외 수목(기호 ㅁ)은 감정평가하였음으로 업무에 참고하시기 바라며, 제시외물건이 미치는 영향을 감안한 가격도 감정명세표에 기재하였음로 필요시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호(4) 토지는 지목이 답이나 현황은 인접토지와 일단으로 대지로 이용합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 마싱이며 기호(1-4)의 극히 일부가 도로 이용되는 것으로 사료되고 기호(6)토지는 구거에 접하여 필요 시 별도 확인을 요합니다.

물건 비고

1. 목록 5 토지상에 제시외 수목(오디나무 약 140주, 산딸기 약 60~70주)이 소재하고 매각에 포함. 목록 5 토지의 최저매각가격은 제시외 수목을 포함한 가격임.
2. 목록 5, 6 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).
3. 목록 5 토지는 공부상 답이나 현황은 전이며, 지적도상 맹지임.
4. 목록 6 토지는 공부상 답이나 현황은 잡종지 상태이며, 맹지임. 구거에 접하여 별도 확인을 요함.